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16/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角半山富豪閣錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業4座低層B室，單位實用面積約717平方呎，單位屬三房間隔單位，向北面眺內園樓景為主，連車位成交價1,138萬元，實用呎價約15,872元。業主原叫價1200萬元，現減價5.2%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2012年8月以約768萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利370萬元，期間單位升值48%。 |
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16/08/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，近日接連錄得三房單位租賃成交，業主於上月底才放租，放租約兩星期便閃電租出，加上租客願意即時起租，業主減租12%成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座高層H室單位，建築面積861平方呎，實用面積為590平方呎，單位屬三房連主人套房設計，眺望小西灣運動場、啟德郵輪碼頭繁華海景，業主原先要求月租為23,900元，因租客願意即時起租，最終以租金21,000元成交，實用呎租35.6元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，傢電齊全，一室光猛，環境寧靜舒適。 招潔冰表示，單位業主於2012年10月才以712萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達3.5厘。 |
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16/08/2022 近期樓市吹淡風，個別買家轉投工商物業。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門中央廣場高層成交，建築面積864平方呎，座向東南，享海景。物業原叫價650萬元，放盤約1個月，獲外區買家洽購，減價42萬元至608萬元成交，減幅6.5%，建築面積呎價7,037元。 鄭少坤續指，原業主於2015年3月以505萬元購入上址，持貨逾7年至今易手，賬面獲利103萬元，單位期內升值20%。 |
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15/08/2022 二手交投回落，不過綠表客繼續積極入市，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，單位業主放盤2個月，減價13%獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示新近一名外區綠表買家，以518萬購入將軍澳廣明苑，A座(廣昌閣)中層1室，實用面積639平方呎，單位三房大廳開則享東南開揚市景，折合呎價8106元(綠表價)。據了解，業主本年六月放盤叫價598萬，放盤2個月，獲外區綠表買家議價80萬成交，減幅達13%。 原業主於1998年10月以約135.7萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利逾382萬元，期間勁升逾2.8倍。 |
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15/08/2022 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座高層G室，實用面積512平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，放盤2個月，叫價938萬元，減33萬至905元獲買家承接，實用呎價17,676元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價865萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利40萬元離場，單位期內升值5%。 |
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15/08/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦瑩閣(H座) 高層04室，實用面積525平方呎，2房2廳間隔，座向北面望開揚少海景。單位原叫價530萬元，放盤1個月，減價15萬，終以515萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,810元。 據了解，原業主於2010年3月購入上述單位，當時作價144萬元(未補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利371萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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15/08/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為2座低層C室，實用面積544平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望河景。單位叫租2.2萬，放盤1個月，減3,500元，成功以月租1.85萬元租出，減幅近16%，實用面積呎租34元。 據了解，業主於2006年4月以230萬元購入上址，現以月租1.85萬元租出，可享租金回報率達9.7厘。 |
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15/08/2022 近月整體二手樓市交投稍稍放緩，天后港鐵站上蓋柏景臺再錄成交，低層單位市價獲承接，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后英皇道柏景臺，剛成交為物業2座低層D單位，單位建築面積為1,130平方呎，實用面積約919平方呎，單位屬3房主人套房連工人房設計，屬於眺望西面開揚景觀，成交價約2,000萬元易手，實用面積呎價21,763元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2013年1月以約1,561萬元購入上址單位自住，持貨9年帳面獲利439萬元，單位期間升值28%。 |
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15/08/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角百福花園再錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角天后廟道百福花園，物業百喜閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，單位屬兩房間隔單位，向西面眺望樓景為主，成交價808萬元，實用呎價約13,333元。業主原叫價870萬元，現減價7.1%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年8月以約268萬元購入上址單位，持貨15年帳面獲利540萬元，期間單位大幅升值逾2倍。 |
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15/08/2022 踏入傳統暑假的租務市場旺季，小西灣藍灣半島租賃成交明顯增加，近日再錄得三房套單位租賃成交，業主於今年4月購入單位，收樓後旋即租出單位，並由世紀21 Q動力精英一手包辦。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座高層B室單位，建築面積1,051平方呎，實用面積為733平方呎，單位屬三房連主人套房設計，眺望東南山海雙景，租金達28,000元，實用呎租38.2元，租客為本區客，心儀單位為高層戶，外望開揚山海雙景，視野廣闊，心曠神怡， 加上單位為全新裝修，租客一睇即租。 招潔冰表示，單位業主於2022年4月才以1,380萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.4厘。 |
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14/08/2022 租賃旺季交投持續活躍。世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣全．城匯租務成交，單位為6座低層E室，實用面積522平方呎，2房1廳間隔，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租42.1元。 據了解，業主於2021年10月購入上址，當時作價1,073萬元，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
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14/08/2022 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，物業為8座高層B室，實用面積844平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景。物業放盤達1年，原叫價1,180萬元，減幅約2%，終獲買家以1,160萬元承接，實用面積呎價13,744元。 據了解，原業主於2000年10月購入上述單位，當時作價409萬元，持貨22年至今沽售，賬面賺751萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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14/08/2022 買家態度轉趨觀望，個別業主擴大議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城52座低層B室，單位實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望市景，物業放盤2個月，叫價550萬元，期間累減107萬，減幅19.5%，成交價443萬元，實用面積呎價15,599元， 據了解，原業主於2000年6月購入上址，當時作價98.5萬元，持貨22年至今沽售，賬面獲利344.5萬元離場，單位期內升值3.5倍。 |
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14/08/2022 市場觀望氣氛瀰漫，二手頻錄減價成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為1座中層SC室，實用面積961平方呎，屬4房套間隔，最終以1,480萬元沽出，實用面積呎價15,401元。 據了解，原業主於2018年5月以1,500萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕20萬元，單位期內跌約1%。 |
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13/08/2022 近期樓市吹淡風，居二市場屢錄減價成交個案。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 中層01室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價688萬元，放盤2星期，減幅5.5%，減38萬元至650萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,000元。 據了解，原業主於2002年11月以151萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年至今將單位沽售，賬面獲利499萬元，單位期內升值3.3倍。 |
