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13/01/2026 近月居屋二手市場交投顯著回升，白居二買家繼續積極入市，新近黃大仙居屋天宏苑錄今年首宗二手成交，業主放盤三個月減價5%即獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為黃大仙天宏苑單位，剛售出為A座中層5室，單位實用為554平方呎，三房間隔向北享開揚內園景單位，剛獲白居二買家以居二市場價418萬元成交，實用面積呎價為7,545元。 據了解單位業主放盤三個月，原叫價440萬，最終減價22萬元成交，減幅5%。由於原業主早於1992年以77萬元(未補地價)購入至今，持貨34年帳面大幅升值341萬元，期間市值勁升逾4.4倍。 |
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13/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，過去甚少放盤成交，物業上月卻接連錄得三宗成交，成為屋苑近年成交最暢旺的一年多近日屋苑再錄一房成交，上月成交中其中兩宗均屬於蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層A室，單位實用面積約406平方呎，屬1房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以662萬元承接，實用呎價達16,305元，業主原叫價為751萬元，最終減價89萬元成交，減幅約12%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年8月以715萬元購入單位，業主於去年底售出單位，持貨5年帳面損失53萬元，期間帳面跌價約7% |
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13/01/2026 踏入2026年整體樓市交投持續活躍，其中沙田第一城本月成交明顯增加，剛錄得今年首宗蝕讓成交，買家世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田第一城的成交，單位為36座中層D室，實用面積307平方呎，2房1廳間隔，座向東南園景，單位原叫價為450萬元，期間輕微減價15萬元便獲買家承接，減幅僅3.3%，以435萬元成交，實用面積呎價14,169元。 據了解，原業主於2020年5月以558萬元高價購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面損失123萬元離場，單位期內顯著跌價22%。 |
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12/01/2026 近期整體二手市場價量齊升，北角單幢屋苑曉峰，最新呎價重上1.6萬元，重返半年前高位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角明園西街曉峰，物業最新成交為高層B室，單位實用面積達549平方呎，單位屬兩房設計，向東眺望市區景，原業主放盤價為970萬元，最終減價80萬至890萬元成交，減幅約8.2%成交，實用呎價約16,211元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2018年4月以970萬元購入上址單位，持貨僅8年帳面損失80萬元，業主持貨8年蝕讓8%成交。 |
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12/01/2026 踏入2026年二手交投持續活躍，其中沙田第一城交投持續暢旺，過去周未周日再錄多宗成交，最新呎價更推高至1.6萬元，再創屋苑近年的呎價新高，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座中層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，原叫價460萬元，隨著議價幅度大幅收窄，最終業主輕微減價5萬元便獲承接，成交價高達455萬元成交，減幅僅約1%而已，實用面積呎價高達16,021元，再創屋苑近年呎價高位。 據了解，原業主於2010年1月以166.8萬元購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利288.2萬元，單位期內大幅升值逾1.7倍。 |
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10/01/2026 踏入2026年二手交投持續活躍，沙田第一城今年已接連錄得多宗成交，最新呎價更超越1.5萬元，再創屋苑近期的呎價新高，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座高層A室，實用面積284平方呎，屬原則2房1廳間隔，座向東北望園景，原叫價455萬元，輕微減價18萬元，終以437萬元成交，減幅不足4%，實用面積呎價高達15,387元。 據了解，原業主於2016年5月以350萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利87萬元沽貨離場，單位期內顯著升值25%。 |
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09/01/2026 去年樓市租金持續上升，買樓收租回報增加，新近九肚山玖瓏山錄得兩房租賃，租金回報率接近4厘，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田九肚山玖瓏山的租賃成交，單位為日瓏閣A1座低層F室，實用面積681平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望園景，原業主收樓後不久將單位放租，原要求租金為22,000元，最終新近以21,000元獲租客承租，實用面積呎租30.8元。 據了解，原業主於去年9月以645萬元購入上址，目前以月租21,000元租出單位，租金回報接近4厘，遠高於現時大額定期存款的息率。 |
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09/01/2026 北角半山天后廟道單幢物業君悅華庭，物業提供罕有一房入場版，過去甚少放盤成交，相隔一年多近日屋苑再錄一房成交，較上一宗成交價急近一成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角君悅華庭低層A室，單位實用面積約399平方呎，屬1房設計，望向北面市區樓景單位，新近獲買家以600萬元承接，實用呎價達15,038元，屋苑上一宗1房成交為2024年10月中層A室，當時成交價為550萬元，相隔一年多售價升近一成，單位業主原叫價為668萬元，最終減價68萬元成交，減幅約10%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2019年8月以720萬元購入單位，業主於去年底售出單位，持貨6年帳面損失120萬元，期間帳面跌價約17% |
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08/01/2026 過去一年整體樓價從谷底反彈，踏入2026年，整體二手交投持續平穩，沙田第一城近日再錄成交，呎價企穩於1.35萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，市場最新成交沙田第一城2期，單位為16座中層D室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，業主原叫價為468萬元，減價26萬元，減幅僅5.5%，成交價442萬元，實用面積呎價13,517。 據了解，原業主於2016年4月以350萬元購入上址，持貨10年至今將單位沽售，賬面獲利92萬元，單位期內顯著升值26%。 |
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08/01/2026 樓價回升成交增加，北角半山摩天大廈過去以用家為主甚少成交，平均每年只有一至兩宗成交，不過上月屋苑成交激增，單月錄得三宗成交，令屋苑全年共錄得四宗成交，成為近年交投最暢旺的一年，最近三宗成交呎價均逼近1.5萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道摩天大廈，物業繼早前先後錄得中層E、低層F室成交後，最新成交為低層D室，單位實用面積達1,806平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，居高臨下向北眺望維港全海景，單位連一車位出售，原業主放盤價為2,780萬元，最終減價100萬至2,680萬元成交，減幅3.6%成交，實用呎價約14,839元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2010年7月以1930萬元購入上址單位，單位於去年底售出，業主持貨15年帳面大幅獲利750萬元，期間單位升值39%。 |
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07/01/2026 白居二買家積極入市，近月居屋二手市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為A座(海寧閣)低層05室，實用面積538平方呎，新近獲白居二買家成功以510萬元(未補地價) 購入，實用面積呎價9,480元。 據了解，原業主於2000年3月以120萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利390萬元離場，單位期內大幅升值近3.3倍。 |
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07/01/2026 整體樓市轉趨活躍，換樓鏈重啟，市場上大單位成交明顯增加，位處車公廟站旁的溱岸8號，近期接連錄得多宗四房大單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，最新成交為沙田溱岸8號5座低層A室，實用面積1,170方呎，屬四房雙套房設計，眺望西北開揚城門河景，最終以1,950萬元沽出，實用面積呎價16,667元。 據了解，原業主於2012年9月樓花期間以1,122萬元一手向發展商購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利828萬元，單位期內大幅升值74%。 |
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06/01/2026 北角半新樓柏傲山再錄蝕讓成交，議價幅度收窄的同時蝕讓幅度亦有所減少，業主早於物業一手推售時購買樓花單位，持貨11年跌價約9%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角柏傲山，物5座低層D室，單位實用面積約590平方呎，屬2房設計，望向南面翠綠山景單位，新近獲買家以1,388萬元承接，實用呎價23,525元，原業主原於1,438萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅僅3.5 %。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年10月以1,531萬元一手向發展商購入樓花單位，業主於去年底售出單位，持貨11年帳面損失143萬元，期間帳面跌價約9%。 |
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06/01/2026 二手成交加快，馬鞍山居二市場成交，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦菱閣(B座) 高層11室，實用面積596平方呎，屬3房間隔，座向北面，望海景。單位原叫價530萬元，減32萬元，以498萬元(居二市場價) 沽出，減幅6%，實用面積呎價8,356元。 據了解，原業主於1996年12月以131.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨29年至今沽售，賬面獲利366.3萬元，單位期內大幅升值2.78倍。 |
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06/01/2026 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座低層H室，實用面積760平方呎，3房(1套) 間隔，座向北面望海景。單位放盤叫價870萬元，獲買家以855萬元承接，實用面積呎價11,250元。 據了解，原業主於2023年6月以940萬元購入上址單位，現時持貨2年多至今易手，賬面虧蝕85萬元，單位期內跌9%。 |
