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15/11/2022 馬鞍山已補地價居屋頻錄成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為13座中層K室，實用面積437平方呎，2房1廳間隔，望山景。單位放盤半年，開價528萬元，減幅達27%，累減143萬元，成交價385萬元(自由市場價)，實用面積呎價8,810元。 據了解，原業主於2006年6月購入上址，當時作價96萬元(已補地價)，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利289萬元，單位期內升值3倍。 |
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15/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，部分高層海景單位也要減價至低層呎價成交，新近北角康澤花園錄大幅減價成交，帳面減價130萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層4室，單位實用面積約396平方呎，單位原則屬兩房間隔單位，現改為一房單位，向北面眺望少海景，最終成交價低見640萬元，實用呎價約16,162元，成交價與4個月前一個面積相同的低層單位成交價看齊，高層減至低層呎價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年9月才放盤，原叫價達770萬元，期間累計減價至130萬元，累計減幅達16.8%，原業主於2012年8月購入上址，持貨10年帳面獲利190萬元，期間升值42%。 |
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14/11/2022 個別移民業主願意調整叫價走貨，世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東熹苑成交，單位為華熹閣(C座) 中層11室，實用面積606平方呎，3房2廳開則間隔，座向東南，屋內採光度十足。單位於去年放盤，原開價608萬元，期間調整至568萬元，仍乏人問津，業主移民前再調整叫價至558萬元，最終獲綠表買家以450萬元(未補地價) 沽出，累減158萬元，減幅26%，實用面積呎價7,426元。 郭少玲續指，是次成交價屬低價成交，對上同類型單位於9月份以500萬沽出，跌幅約1成。原業主於1996年以142萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今易手，賬面獲利308萬元，單位期內升值近2.2倍。 |
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14/11/2022 近日二手樓市稍稍放緩，整固期仍未完結，業主需要減價求售，新近鑽石山采頤花園錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座高層K室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以469萬元(綠表價)成交，折合實用面積呎價為10,376元。 據了解單位業主原叫價為540萬，最終減價71萬成交，減幅13%成功售出單位。原業主於2000年以123萬元購入至今，持貨22年帳面升值346萬元，期間顯著升價逾2.8倍。 |
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14/11/2022 優質屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座中層E室，實用面積649平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位原開價850萬元，放盤2個月，期間減30萬元，減幅3.5%，成功以820萬元獲買家承接，實用面積呎價12,635元。 趙詠欣指，原業主於2001年7月以252萬元購入上址，持貨21年至今將單位轉售，賬面獲利568萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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14/11/2022 鐵路沿線屋苑受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為9座低層F室，實用面積974平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面，望開揚景。物業開價1,280萬元，放盤1個月，累減220萬元，減幅17.2%，成交價1,060萬元，實用面積呎價10,883元。 據了解，原業主於2014年7月以935萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面賺125萬元，單位期內升值13%。 |
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14/11/2022 鐵路沿線屋苑受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為9座低層F室，實用面積974平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面，望開揚景。物業開價1,280萬元，放盤1個月，累減220萬元，減幅17.2%，成交價1,060萬元，實用面積呎價10,883元。 據了解，原業主於2014年7月以935萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面賺125萬元，單位期內升值13%。 |
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14/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角單幢上車盤嘉洋大廈創近5年新低價，業主帳面勁減100萬元離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道嘉洋大廈，物業低層A室，單位實用面積約277平方呎，單位原則屬兩房一廳間隔單位，現改為一房單位設計，向北面眺望樹景為主，最終成交價低見460萬元，實用呎價約16,606元，創屋苑近五年最低成交價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主叫價達560萬元，期間累計減價100萬元，累計減幅接近18%，業主於2014年1月以368萬元購入，持貨8年升值帳面獲利92萬元，期間升值25%。 |
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13/11/2022 鐵路沿線放盤備受歡迎。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交，單位為2座低層NA室，實用面積741平方呎，屬3房套間隔，望內園景，放盤3個月，開價1,250萬元，累減230萬元至1,020萬元沽出，減幅達18.4%，實用面積呎價13,765元，創屋苑近一年半的呎價新低。 據了解，原業主於2019年12月以1,158萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面蝕138萬元，單位期內跌幅12%。 |
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13/11/2022 優質屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座中層H室，實用面積465平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位原開價750萬元，放盤1個月，期間減137萬元，減幅18.3%，成功以613萬元獲買家承接，實用面積呎價13,183元，呎價創屋苑近兩年新低。 胡國強指，原業主於2012年2月以338萬元購入上址，持貨10年至今將單位轉售，賬面獲利275萬元，單位期內升值81%。 |
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12/11/2022 市場觀望氣氛瀰漫，二手頻錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦耀閣(J座) 中層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚山景。單位叫價450萬元，放盤5個月，減價18萬元至432萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價10,773元。 據了解，原業主於2017年12月購入上址，當時作價449萬元(已補地價)，持貨5年至今沽售，賬面蝕17萬元，單位期內跌約4%。 |
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12/11/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉逸閣(E座) 高層07室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，望樓景，放盤4個月，原叫價580萬元，累減133萬元，減幅達22.9%，最終以447萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價10,300元。 據了解，原業主於2019年3月以560萬元(已補地價) 購入上址，持貨3年至今沽售，賬面蝕113萬元，單位期內跌幅約20% |
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11/11/2022 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座頂層戶，實用面積466平方呎，2房2廳間隔，享開揚海景。單位放盤4個月，原叫價850萬元，微減10萬至840萬元獲買家承接，實用面積呎價18,026元。現呎價比起半年前普通高層單位還要低。 據了解，原業主於2019年9月以780萬購入上述單位，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利60萬元，單位期內升值8%。 |
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11/11/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉瑞閣(A座) 低層05室，實用面積466平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望園景，單位原叫價540萬元，放盤2個月，累減71萬元，減幅13.1%，以469萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,064元。 據了解，原業主於2011年9月以255.8萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利213.2萬元，單位期內升值83%。 |
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11/11/2022 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，最新中層三房海景單位減價5%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業2座中層H室，單位實用面積約792平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面眺望東九龍維港海景，最終成交價約1,330萬元，實用呎價約16,793元。業主原叫價達1,400萬元，最終減價70萬元成交，減幅約5%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於2001年2月以333萬元購入上址單位，持貨21年帳面獲利997萬元，期間單位大幅升值近3倍。 |
