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19/04/2023 世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層A室成交，單位實用面積605平方呎，3房間隔，座向北面，享海景。單位原叫價998萬元，放盤半年，減82萬元，以916萬元(自由市場價) 沽出，減幅8.2%，實用面積呎價15,140元。 林泰和續指，鄰近海怡半島價位相約單位減價幅度較大，加上個別業主叫價企硬，故上述屋苑同類型單位近一年未有成交，屬市場新突破。原業主早於1997年1月以278萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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19/04/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢白石台單號屋村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，2房2廳間隔，連天台約700呎望山景，放盤時叫價560萬元，經議價後減至500萬元成交，建築面積呎價7,143元，低市價8%。 廖振雄指出，原業主於2007年10月以175萬元購入上址，持貨15年多至今沽售，賬面獲利325萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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19/04/2023 近月樓市交投放緩，整體樓價整固壓力再現，近期市場上蝕讓成交亦明顯增加，北角老牌屋苑百福花園再錄得蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層F單位，單位實用面積約547平方呎，屬2房單位設計，望向西樓景單位，新近獲買家以698萬元承接，實用呎價達12,761元，原業主約於一個月前以750萬元放售，最終減價52萬元成交，減幅約近7%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2019年3月以778萬元購入單位，持貨4年帳面損失80萬元，期間呎價逾10%。 |
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19/04/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為1座中層E室，實用面積513平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，放盤1月，叫價588萬元，成功以580萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價11,306元。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價396萬元(未補地價)，持貨約7年至今沽售，賬面獲利184萬元，單位期內升46%。 |
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19/04/2023 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為1A座中層D室，實用面積822平方呎，屬3房2廳間隔，望海景，放盤半年，原叫價1,150萬元，獲買家洽購，減67萬元至1,083萬元成交，實用呎價13,175元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價636萬元，持貨逾12年至今易手，賬面賺447萬元，單位期內升70%。 |
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19/04/2023 居二市場屢錄成交個案。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 中層03室，實用面積650平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北望市景，單位原叫價698萬元，放盤半個月，減18萬至680萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,462元。 據了解，原業主於2007年5月以168.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利511.3萬元，單位期內升值3倍。 |
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19/04/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價520萬元，放盤4個月，減70萬元，以450萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價8,459元。 據了解，原業主早於1997年1月以116萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利334萬元，單位期內大幅升值2.8倍。 |
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18/04/2023 近月樓市交投再度回菅，市場亦錄得部分豪宅成交，入伙3年多的北角維港頌錄罕有一房戶成交，最新成交價較6年前購入價跌價8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角「半新樓」豪宅維港頌，物業6座中低層B單位，單位實用面積約437平方呎，單位屬屋苑罕有的一房戶成交，眺望北面開揚景觀，成交價約1,080萬元易手，實用面積呎價24,714元，業主於去年12月放盤，原叫價達1,190萬元，放盤4個月減價9.2%成交。苑對上一宗一房戶成交已經係一年多前，當時同座高層部分海景，成交價達1,275萬元。 據悉，單位原業主於2017年7月，向發展商一手購入單位，當年購入價約達1,180萬元，業主持貨6年帳面損失100萬元，期間單位貶值約8%。 |
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18/04/2023 近日二手交投回落，居二市場仍連環錄得成交，沙田愉翠苑一個放盤長達21個月，單位終獲承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，市場最新沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 低層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向東北望內園景，單位原叫價575萬元，放盤長達21個月，減60萬至515萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,923元。 據了解，原業主於2001年11月以105.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨約22年至今將單位沽售，賬面獲利409.4萬元，單位期內大幅升值3.9倍。 |
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18/04/2023 業主態度轉趨強硬，議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6A座高層B室，單位實用面積694平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤2個月，原叫價968萬元，獲買家洽購，減28萬元至940萬元成交，減幅僅2.9%，實用呎價13,545元。 據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價892萬元，持貨3年至今轉售，賬面獲利48萬元離場，單位期內僅升值5.4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上幾近「平手離場」。 |
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18/04/2023 近月樓市交投回落，連帶蝕讓成交亦有所增加，西貢半新樓逸瓏海匯再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯第2座高層D單位成交，實用面積433平方呎，1房2廳連1儲物室，望內園泳池景，成交價570萬元，業主原叫價620萬元，最終減價50萬元成交，實用面積呎價13,164元，低市價約5%。 廖振雄指出，原業主於2019年1月以約600萬元購入上址，持貨約4年至今沽售，賬面蝕30萬元，單位期內跌價5%。 |
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17/04/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為17座中層G室，實用面積546呎，屬2房2廳間隔，座向北面，享海景，單位原叫價1,100萬元，放盤1星期，調整售價至1,030萬元成交，減幅6.4%，實用面積呎價18,864元。 據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價875萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利155萬元，單位期內升18%。 |
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17/04/2023 隨著二手市場議價幅度收窄，近月市況稍稍回落，新近將軍澳茵怡花園再錄成交，業主放盤5個月輕微減價3%便獲承接。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價568萬購入，將軍澳茵怡花園五座低層E室，單位實用面積525平方呎，單位兩房大廳開則望市景。較業主於去年十一月放盤叫價590萬累減22萬，減幅約3%，折合實用面積呎價為10,819元。 魏仕良補充原業主於2003年9月以自由市場價108萬購入物業至今，現在成功以568萬出，帳面獲利460萬，物業20年升值4.2倍。 |
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17/04/2023 西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第22座D室成交，實用面積457平方呎，1房2廳連天台間隔，望開揚景，成交價773萬元，實用面積呎價16,915元。 廖振雄指出，原業主於2017年9月以860萬元購入上址，持貨約6年至今沽售，賬面蝕87萬元，單位期內跌約10%。 |
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17/04/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田富豪花園成交，單位為文禧閣(M座) 中層A室，實用面積465平方呎，2房2廳間隔，座向西南望城市河景，放盤1月，原叫價650萬元，減價26.2萬元，減幅4%，成交價623.8萬元，實用面積呎價13,415元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價440萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利183.8萬元，單位期內升值42%。 |
