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15/04/2020 疫情影響市民入市信心，個別屋苑樓價稍有回調。世紀21物業(將軍澳)分行經理黃永佳表示，新近錄得將軍澳慧安園成交，單位為3座低層C室，實用面積411平方呎，2房2廳間隔，座向東北，單位原叫價630萬元，減價60萬元，減幅約10%，獲首置買家以570萬元承接，實用面積呎價13,869元。屋苑對上一宗同類型單位成交為1座低層C室，實用面積同為411平方呎，以600萬元易手，最新成交價下跌30萬元或微跌5%。 黃永佳稱，原業主早於1994年8月購入上址，當時作價約129萬元，持貨逾25年沽售，賬面獲利約441萬元，單位期內升值3.4倍。 |
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15/04/2020 樓市轉勢，二手市場持續錄得蝕讓成交。世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，新近錄得大埔富‧盈門成交，單位為2座中層B室成交，實用面積949平方呎，3房間隔，最終以1,038萬元成交，實用面積呎價10,938元。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價1,163萬元，持貨3年多至今轉售，賬面蝕125萬元，單位貶值11%，在扣除稅項及雜項開支後，估計實蝕近200萬元。 |
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15/04/2020 沙田指標屋苑配套齊全，放盤向來不乏捧場客。世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為27座高層D室，實用面積688平方呎，3房1廳間隔，座向東北。單位原叫價1,020萬元，放盤1個月，減價31.2萬元，減幅3.1%，成功以988.8萬元沽售，實用面積呎價14,372元。 據了解，原業主於2015年12月購入上址，當時作價728萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面獲利260.8萬元離場，單位期內升值約36%。 |
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15/04/2020 疫情持續，業主紛增加議幅以吸引買家入市。世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺中心成交，單位為L座低層06室，實用面積533平方呎，3房間隔，座向西南，外望開揚園景及山景。單位獨家放盤一個半月，原叫價650萬元，減價22萬元，減幅3.4%，最終獲同區分支家庭客以628萬元承接，實用面積呎價11,782元。 蔡惠娟稱，原業主早於1993年8月購入上述單位，當時作價191.5萬元，持貨近27年至今沽售，賬面獲利436.5萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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15/04/2020 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為3座中層D室，實用面積389平方呎，2房2廳間隔，座向東南，外望景觀開揚。單位原開價730萬元，放盤2星期，減價27萬元，減幅3.7%，成功以703萬元沽出，實用面積呎價18,072元。 據了解，原業主於2017年1月購入上址，當時作價510萬元，持貨3年多滿SSD期沽售，賬面獲利193萬元離場，單位期內升值約38%。 |
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15/04/2020 業主為求加快沽出單位，不惜擴大議價空間。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座中層03室，實用面積338平方呎，2房間隔，座向西北，享海景。單位原叫價650萬元，減價25萬元，減幅3.8%，最終以625萬元沽售，實用面積呎價18,491元。 據了解，原業主於2016年2月購入上述單位，當時作價410萬元，持貨近4年至今沽售，賬面獲利215萬元，單位期內升值52%。 |
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15/04/2020 沙田區居屋市場交投氣氛不俗，世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田居屋愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 高層03室，實用面積519平方呎，2房1廳間隔，望山景。單位原開價730萬元，放盤2個月，減價15萬元，減幅2.1%，最終以715萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價13,776元。 據了解，原業主於2015年1月購入上述單位，當時作價530萬元(已補地價)，持貨5年多至今轉售，賬面獲利185萬元，單位期內升值35%。 |
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15/04/2020 樓市氣氛平隱，大埔翠屏花園連日錄得成交。世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得翠屏花園D座低層06室成交，單位實用面積269平方呎，1房2廳間隔，座向東面，望樓景，原開價420萬元，減價12萬元，減幅2.9%，最終以408萬元易手，實用面積呎價15,167元。 據了解，原業主於2012年11月購入上址，當時作價205萬元，持貨逾7年至今轉售，賬面獲利203萬元，單位期內升值99%。 |
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15/04/2020 二手交投受疫情影響，業主議價空間漸擴大。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角富雅花園成交，單位為金柏閣低層F室，實用面積450平方呎，2房間隔，座向東南望樓景。單位原開價720萬元，放盤一個月，累減72萬元，減幅10%，終以648萬元沽出，實用面積呎價14,400元，低市價約一成。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價310萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利338元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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14/04/2020 疫情持續，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為9座低層C室，實用面積809平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位原開價890萬元，累減40萬元至850萬元成交，實用面積呎價10,507元。 據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價743萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利107萬元離場，單位升值14%。 |
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14/04/2020 疫情影響下，不少業主面對現實願降價即獲用家承接。位於將軍澳夾屋屋苑一向不乏買家捧場，世紀21物業(將軍澳)分行經理黃永佳表示，該行剛促成將軍澳旭輝臺成交，單位為2座中層F室，實用面積639平方呎，3房1廳間隔，座向東南，原業主最初放盤叫價825萬元，受疫情影響願降價，累積減價85萬元(10.3%)，最終獲區內換樓客以740萬元(已補地價) 承接，實用面積呎價11,581元。 黃永佳稱，原業主早於2000年5月以175.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年至今沽售，雖然減價85萬元但仍獲利甚豐。 |
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14/04/2020 部份買家持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城42座中層F室租務成交，單位實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東南。單位原叫價1.38萬，放租一星期，經議價後減800元，成功獲租客以1.3萬元承租，實用面積呎租約45.8元。 據了解，業主於2013年6月購入上址，當時作價293萬元，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率5.3厘。 |
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14/04/2020 二手市況回暖，優質單位業主收窄議幅。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得沙田碧濤花園成交，單位為雅碧閣低層H室，實用面662平方呎，3房(1套) 間隔，座向東南，望園景，成功以711萬元沽售，實用面積呎價10,740元。 據了解，原業主於2013年2月以450萬元購入上址，持貨至今沽售，賬面獲利261萬元，單位逾7年升值58%。 |
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14/04/2020 置業需求仍然強烈，買家加快步伐入市合適單位。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田康林苑成交，單位為山林閣(A座) 高層06室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向東南，望山景。單位放盤1個月，原叫價548萬元，減價28萬元，減幅約5%，終以520元(自由市場價) 獲買家承接，實用面積呎價12,968元。 據了解，原業主於2015年10月購入上述單位，當時作價382萬元(已補地價)，持貨4年多至今沽售，賬面獲利138萬元離場，單位期內升值36%。 |
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14/04/2020 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城5期海濤居成交，單位為4座低層G室，實用面積414平方呎，2房1廳間隔，座向西南。原叫價730萬，單位放盤1個月，以678萬元沽出，減價52萬元，減幅約7.1%，實用面積呎價16,377元。 據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價485萬元，持貨至今轉售，賬面獲利193萬元，單位近5年升值40%。 |
