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13/08/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為40座低層E室，實用面積284平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個半月，當時叫價535萬元，成功以510萬元沽出，減價25萬或減幅4.7%，實用面積呎價17,958元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價400萬元，持貨近6年至今沽售，賬面獲利110萬元離場，單位期內升值28%。 |
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12/08/2022 二手交投回落，不過綠表客繼續積極入市，將軍澳廣明苑再錄綠表客入市個案，成交價更創同類單位6年來新低，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示新近一名綠表買家以348萬元(綠表價)，購入將軍澳廣明苑廣寧閣低層12室，單位實用面積539平方呎，折合未補地價的呎價低見6456元，較業主於去年七月放盤480萬，累積減價132萬，減幅達27%。比對於2016年廣瑞閣同類單位，當時成交價低見334萬元，目前成交價已幾近跌至6年前低位。 據了解，業主已經搬出單位並於早前移居外地。買賣合約由授權人代辦。原業主於1998年4月以約102萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利246萬元，期間勁升逾2.4倍。 |
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12/08/2022 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座低層B室，實用面積734平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西南，望海景，單位放盤1個月，叫價1,040萬元，減價80萬至960萬元獲買家承接，實用面積呎價13,079元。 據了解，原業主於2006年11月購入上址，當時作價450萬元，持貨15年多至今沽售，賬面獲利510萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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12/08/2022 市場購買力仍然充裕。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為20座低層G室，實用面積565呎，屬2房2廳間隔，座向東北，望少海景，單位原叫價1,000萬元，放盤半年，減30萬至970萬元成交，減幅約3%，實用面積呎價17,168元。 據了解，原業主於2017年7月購入上址，當時作價971萬元，持貨5年至今沽售，賬面平手離場。 |
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12/08/2022 西貢半新樓交投暢旺，本月錄得第三宗成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為第六座高層B室，實用面積1,837平方呎，4房(2套) 2廳間隔，享山景，成交價3,380萬元，實用面積呎價18,400元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2018年6月以3,328萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值2%。 |
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12/08/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為37座低層B室，實用面積284平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景。物業放盤時叫價538萬元，放盤1個半月，調整至445萬元獲買家承接，減幅達17.3%，實用面積呎價15,669元。 據了解，原業主早於1993年8月購入上址，當時作價139.8萬元，持貨29年至今轉售，賬面獲利305.2萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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12/08/2022 近月樓市交投稍稍放緩，市場仍錄得部分豪宅成交，北角半山威景臺剛錄得低層成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山天后廟道威景臺，物業A座低層13單位，單位建築面積795平方呎，實用面積約701平方呎，單位屬2房間隔，單位屬於眺望西面泳池景，成交價約1,439萬元易手，實用面積呎價20,528元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主早於2015年6月以約1280萬元購入上址，業主持貨7年帳面獲利159萬元，期間升值約12%。 |
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12/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角健威花園再錄業主減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業B座低層單位，實用面積約456平方呎，並連有約200平方呎的平台面積，單位屬兩房間隔單位，向東北眺望開揚公園景為主，成交價708萬元，實用呎價約15526元，單位原先叫價為730萬元，最終減價22萬元成交，減幅達3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於1990年8月以約80萬元購入上址單位，單位過去32年帳面升值628萬元，期間單位大幅升值7.8倍。 |
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12/08/2022 近月樓價持續整固，整體二手交投顯著回落，新近小西灣藍灣半島終錄得本月首宗二手成交，買賣雙方洽商近1個月終達成協議。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島8座低層A室，單位屬三房主人套房連工人房設計，單位建築面積為1,033平方呎，實用面積為728平方呎，單位前臨將軍澳南部海景，碧海藍天盡入眼簾，業主於原先五月份放盤，初時叫價1,298萬元，六月份降價至1,270萬元，買賣雙方洽商近月，終以1,148萬元成交，低市價約6%，折合呎價15,769元，累計減價150萬元，減幅達11.5%。 招潔冰表示，買家為本區客，單位為三房套連工人房，飽覽澳南美景，碧海藍天盡久眼簾，單位於三年前才全屋裝修，附時尚優雅百萬豪裝，人見人愛。單位業主於2015年6月以980萬元購入單位，持貨7年帳面獲利168萬元，期間升值17%。 |
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11/08/2022 二手樓市氣氛疲弱，不少業主蝕讓離場。世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣海之戀．愛炫美成交，單位為3A座高層C室，實用面積812平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，成功以1,680萬元沽，實用面積呎價20,690元。 據了解，原業主於2018年1月以1,702萬購入上址，持貨逾4年至今轉售，賬面蝕約22萬元，單位期內跌約1%。 |
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11/08/2022 藍籌屋苑設施完善，單位放盤獲買家追捧。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為45座中層A室，實用面積284平方呎，屬1房1廳間隔，座向西南望園景。物業放盤時叫價560萬元，放盤1個月，減價100.2萬，減幅近18%，獲買家以459.8萬元承接，實用面積呎價16,190元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價165萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利294.8萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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11/08/2022 買家入市意欲強勁，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為7座中層C室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚樓景，物業叫價720萬元，放盤3個月，成交價716萬元，實用面積呎價13,876元。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價292萬元，持貨12年多至今轉售，賬面獲利424萬元，單位期內升1.5倍。 |
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11/08/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座中層H室成交，單位實用面積393平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤2星期，原叫價760萬元，減幅4.5%，成功以726萬元沽售，實用面積呎價18,473元。 據了解，原業主於2002年3月購入上述單位，當時作價185萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利541萬元，單位期內升值2.9倍。 |
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11/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角半山富麗園業主減價180萬元成交，減幅達11%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富麗園C座低層02室，單位實用面積約835平方呎，單位屬三房連工人房單位，向南面眺望樓景為主，連車位成交價1,400萬元，實用呎價約16,766元，單位原先叫價為1580萬元，最終減價180萬元成交，減幅達11%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年1月以約498萬元購入上址單位，持貨15年帳面獲利902萬元，期間單位大幅升值逾1.8倍。 |
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10/08/2022 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座中層G室，實用面積702平方呎，3房2廳間隔，座向西面享海景。放盤4個月，原叫價1060萬元，減150萬元，成功以910萬元沽售，減幅達14.2%，實用面積呎價12,963元。 據了解，原業主於2013年2月以632萬元購入上址，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利278萬元，單位期內升值44%。 |
