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06/08/2023 二手交投稍靜，未補地價居屋仍受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為17座高層A室，實用面積602呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望山景，單位原叫價360萬元(居二市場價)，放盤長達1年4個月，減25萬至335萬元(居二市場價) 成交，減幅6.9%，實用面積呎價5,565元。 據了解，原業主早於1988年11月購入上址，當時作價僅33萬元(未補地價)，持貨近35年至今沽售，帳面獲利302萬元，期間市值狂升逾9.1倍。 |
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05/08/2023 樓市持續整固，馬鞍山翠擁華庭2房入場價減至615萬元，創屋苑入場價的近月低位，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為7座高層B室，實用面積499平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤3個月，原開價650萬元，微減35萬至615萬元獲買家承接，實用面積呎價12,325元。 據了解，原業主於1999年5月購入上址，當時作價261萬元，持貨24年至今轉售，賬面獲利354萬元離場，單位期內大幅升值近1.4倍。 |
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04/08/2023 鄰近港鐵站出入口，加上前臨無敵海景，優質單位業主議價幅度收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得烏溪沙迎海2期迎海‧星灣成交，單位為21座低層H室，實用面積794呎，屬3房2廳，座向東北前臨海星灣全海景，單位原叫價1,400萬元，放盤1個月，調整售價至1,368萬元成交，實用面積呎價17,229元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價923萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利445萬元，單位期內升值48%。 |
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04/08/2023 屯門優質屋苑放盤吸引換樓客入市，屯門掃管笏半新樓NAPA再錄新低價蝕讓成交。世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門NAPA成交，單位為1座低層A室，實用面積811平方呎，3房主人套房連儲物室間隔，座向西南望園景，物業原叫價850萬元，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價90萬元至760萬元成交，減幅達10.6%，實用面積呎價低見9,371元，再創屋苑近年呎價新低。 據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失86.6萬元，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾一百萬元。 |
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04/08/2023 位處烏溪沙港鐵站上蓋的銀湖﹒天峰，交通便利，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，市場剛錄得烏溪沙銀湖﹒天峰成交，單位為2座低層H室，實用面積604平方呎，3房2廳間隔，眺望東南園池景。單位放盤5個月，原叫價920萬元，最終微減10萬至910萬元獲買家承接，減幅僅1.1%，實用面積呎價15,066元。 據了解，原業主於2009年6月以333萬購入上述單位，持貨14年至今沽售，賬面獲利577萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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04/08/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳茵怡花園剛錄得居二市場減價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家成功以510萬元(居二市場價)，購入將軍澳茵怡花園一座中層J室，單位實用面積568平方呎，三房連人主人套房兩廳開則望開揚山景。較業主於本年四月放盤叫價550萬元，累減40萬沽出，減幅達7%，折合實用面積呎價為8,979元。 魏仕良續指，原業主早於1997年9月以約172.3萬元(未補地價)購入物業至今，持貨26年帳面獲利達337.7萬元，期間大幅升值近2倍。 |
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04/08/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣港鐵站上蓋峻峰花園成交，單位為E座高層04室，實用面積450平方呎，2房2廳間隔，連裝修。單位於上月中放盤，原開價728萬元，期後減價至690萬元，最終再度減價終以675萬元售出，累減53萬元，減幅7.3%，實用面積呎價15,000元，買家早於兩年前即2021年已開始搵樓，當時睇樓的時間同類單位成交價達800萬元，尋覓多時終以筍價低位入市。 郭少玲續指，原業主於2019年12月以779萬元購入上址，持貨不足4年，賬面損失104萬元，單位期內呎價13%。 |
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04/08/2023 樓市成交放緩，新近北角康澤花園再錄成交，業主放盤1個月減價7.8%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業D座高層06室，單位實用面積約531平方呎，單位屬兩房間隔，向西北面眺望樓景為主，最終成交價900萬元，實用呎價約16,949元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於上月原叫價達976萬元，期間減價76萬元，原業主為家人早件購入，數年前以遺產執行人身分持有單位。 |
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04/08/2023 近月樓市交投淡靜，租賃市場在暑假效應下持續旺場，藍籌屋苑沙田第一城，有單位放盤達半年一直無人問津，最終業主決定轉賣為租，放租一星期即獲承接。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為5座低層B室，實用面積819平方呎，3房連主人套房加工人房間隔，望園景，物業改作放租僅一星期，叫租2.5萬元，速以2.48萬元獲租客承租，輕微減租200元，減幅僅0.8%，實用面積呎租30.3元。 據了解，業主於2007年7月以330萬元購入上址，現以月租2.48萬元租出，以購入價計算，可享租金回報率達9厘。 |
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04/08/2023 馬鞍山交投平穩，新都城5期海濤居再錄成交。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座極高層E室，實用面積465平方呎，2房間隔，望開揚景。單位原叫價708萬元，放盤5個月，終以688萬元沽出，實用面積呎價14,796元。 據了解，原業主於2007年11月以208萬元購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利480萬元，單位期內大幅升值逾2.3倍。 |
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02/08/2023 二手交投回落，部分業主不惜大幅減價沽貨離場，將軍澳富康花園居二放盤單位，單位業主放盤一年，大幅減價144萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名綠表買家，以376萬元成功購入將軍澳富康花園單位，屋苑二座中層E室，單位實用面積484平方呎，兩房大廳開則單位享市景觀。較業主去年五月時叫價520萬元，累積減價144萬元，減幅達27%，實用面積呎價為7,769元。 原業主於1998年3月以約122.8萬元(未補地價）購入物業至今，持貨25年帳面獲利253.2萬元，期間大幅升值逾2倍。 |
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02/08/2023 近月樓市交投顯著回落，優質屋苑放盤仍然受買家歡迎，馬鞍山嵐岸低層海景戶成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近成交馬鞍山嵐岸，單位為1座低層B室，實用面積814平方呎，3房間隔，座向西北望海景，物業放盤3個月，叫價1,090萬元，最終減價45萬元至1,045萬元獲租客承租，減幅4.1%，實用面積呎價12,838元。 據了解，業主於2006年12月以639萬元購入上址，持貨17年帳面獲利406萬，期間升值64%。 |
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02/08/2023 樓市整固，居二市場成交保持平穩，大圍美松苑剛錄得居二市場成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍美松苑成交，單位為C座低層01室，實用面積554平方呎，屬3房間隔，望開揚景。單位放盤8個月，叫價480萬元，終以428萬元(居二市場價)沽出，減價52萬元減幅達10.8%，實用面積呎價7,726元。 據了解，原業主於1999年7月以159萬元(未補地價)購入上址，持貨24年至今沽售，賬面獲利269萬元，單位期內大幅升值1.7倍。 |
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02/08/2023 踏入暑假，近月整體租務市場持續暢旺，7月份小西灣藍灣半島租賃市場至今共錄得17宗成交，較6月份的15宗再增加一成多。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座高層G室單位，建築面積652平方呎，實用面積為455平方呎，單位屬兩房設計，眺望開揚山景，剛以18,000元租出，實用面積呎租為39.6元，租客為本區租客，心儀2房單位於高層，外望開揚翠綠山景，裝潢優雅，附設部份家具故一睇即租。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2013年9月以538.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達4厘。 |
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01/08/2023 二手樓市持續整固，牛池灣威豪花園剛錄得減價成交，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，位處牛池灣永定道威豪花園，剛成交為屋苑1座中層C室，單位實用面積為637平方呎，三房兩廳設計，主要望東北面開揚景觀單位，新近以794.8萬元成交，折合實用面積呎價低見12,477元。 據了解單位業主原叫價為850萬，最終減價55.2萬成交，減幅6.5%成功售出單位。原業主於1991年以191萬元購入至今，持貨32年帳面升值603.8萬元，期間大幅升值近3.2倍。 |
