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25/08/2023 二手市場淡靜，個別業主蝕讓離場。世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣愉景新城1座中層E室成交，單位實用面積656平方呎，採3房(1套) 2廳間隔，座向東南，獲買家以930萬元承接，實用面積呎價14,177元。 據了解，原業主於2020年8月以1,000萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧70萬元，單位跌約7%。 |
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25/08/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 低層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向東南望內園景，單位原叫價580萬元，放盤4個月，減幅15%，累減87.2萬至492.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,495元。 據了解，原業主於2008年1月以132.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利359.9萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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24/08/2023 二手交投受壓，個別業主議價空間漸擴大。世紀21天生置業高級客戶經理黃偉杰表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為8座低層E室，建築面積955呎，實用面積741平方呎，座向西南，享黃金海岸全海景。物業原叫價950萬元，放盤近8個月，期間累減，減價145萬元至805萬元成交，減幅達15.3%，實用面積呎價10,864元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年7月購入上述單位及車位，當時作價740萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利65萬元，單位期內升值9%。 |
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24/08/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為16座低層E室，實用面積451平方呎，3房1廳間隔，望園景。單位放盤2星期，獲租客以月租1.68萬元承租，實用面積呎租37.2元。 據了解，業主於2016年9月以534.5萬元購入上址，現以月租1.68萬元租出，可享租金回報率3.8厘。 |
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24/08/2023 樓市交投放緩，蝕讓成交增加，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座高層B室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，座向東南望內園景，單位放盤半年，原開價550萬元，累減22.2%，減價122萬元終以428萬元成交，實用面積呎價15,070元。 據了解，原業主於2018年2月以490萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面蝕62萬元離場，單位期內帳面跌價13%。 |
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24/08/2023 市場氣氛向好，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座高層E室，實用面積522平方呎，屬3房1廳間隔，座向東南享開揚景，放盤2個月，當時叫價728萬元，成交價 723萬元，實用面積呎價13,851元。 據了解，原業主於2012年7月以415萬元買入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利308萬元，單位期內升值74%。 |
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23/08/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為B座中層01室，實用面積568平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望少海景，放盤2個半月，叫價750萬，減25萬元，獲買家以725萬元承接，實用面積呎價12,764元。 據了解，原業主於2009年7月以285萬購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利440萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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23/08/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 高層08室，實用面積636平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價710萬元，放盤1年，累減75萬元或減10.6%，終以635萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,984元。 據了解，原業主於2008年6月以180.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利454.4萬元，單位期內大幅升值2.5倍。 |
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23/08/2023 新一期居屋截止接受申請，部分綠表客轉投二手市場，樂富居屋富強苑接連錄得綠表客入市，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，市場剛成交富強苑B座(富寧閣)中高層07室，單位實用面積為577平方呎，三房兩廳主要望東面開揚樓景單位，新近以473萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,198元。 原業主於1995年以87.95萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值逾385萬元，期間市值勁升近4.4倍。 |
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23/08/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為3座低層J室，實用面積482方呎，屬2房1廳間隔，座向西面望開揚景，單位原開價520萬元，放盤2個月，期間累減45萬，減幅8.7%，最終以475萬元(自由市場價)承接，實用面積呎價9,855元。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價320萬元(已補地價)，持貨9年至今轉售，賬面獲利155萬元，單位期內升值48%。 |
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22/08/2023 市場氣氛平穩，個別業主調整叫價吸引買家入市。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為1座低層C室，實用面積364平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北享園海景，放盤2個月，當時叫價650萬元，成交價630萬元，實用面積呎價17,308元。 據了解，原業主於2006年3月以162萬元買入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利468萬元，單位期內升值約2.9倍。 |
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22/08/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳主要望東南開揚景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,271元。 據了解單位業主放盤達一年，原叫價為680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值545.76萬元，期間市值勁升3.2倍。 |
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22/08/2023 暑期效應，近月整體租務市場保持暢旺，整體8月份小西灣藍灣半島租賃市場至今已錄得19宗成交，與上月同期12宗顯著回升近六成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層D室單位，建築面積1,066平方呎，實用面積為741平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計，眺望鯉魚門及將軍澳全海景，剛以29,500元租出，實用面積呎租為39.8元，租客為外區租客，心儀單位為高層全海景方正則，廳大房大更附設部份傢俬，環境舒適，悠然自得。故一睇即租，一拍即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2004年11月以500萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7厘以上。 |
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22/08/2023 二手交投氣氛受壓，個別業主蝕讓離場。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座高層F室，實用面積510呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向西南，享園海景，單位原叫價850萬元，放盤4個月，累減35萬至815萬元成交，減幅4.1%，實用面積呎價15,980元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價824萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕9萬元，單位期內跌1%。 |
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21/08/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為8座高層D室，實用面積496平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望少海景。單位叫租1.95萬，放盤1星期，獲租客以月租1.83萬元承租，實用面積呎租36.9元。 據了解，業主於2017年3月以850萬元購入上址，現以月租1.83萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
