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16/12/2024 減息效應下，樓市氣氛稍為好轉，業主議價幅度亦有所收窄，新近將軍澳寶盈花園再錄綠表客入市，買家即睇即議價，放盤約一個月減價約5%即獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳寶盈花園六座高層B室，單位實用面積484平方呎，兩房兩廳開則單位望開揚市景，剛以綠表價496.8萬元沽出，較業主於月前放盤叫價525萬元，累減28.2萬元，減幅達5%，折合實用面積呎價為10,264元。 魏仕良續指，原業主於2006年3月以115萬元，現在成功以496.8萬元售出單位，帳面獲利381.8萬元，物業18年升值3.3倍。 |
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16/12/2024 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南邊圍聚皇府單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬4房(2套) 2廳連工人房間隔，望山景，連天台約700呎，成功「零議價」1,780萬元沽售，建築面積呎價8,476元，屬市價水平。 |
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16/12/2024 世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣愉景新城成交，單位為6座高層C室，實用面積485平方呎，屬2房2廳間隔，以575萬元成交，實用面積呎價11,856元。 據了解，原業主於2012年10月以385萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利190萬元，單位期內升49%。 |
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16/12/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城成交，單位為34座中層A室，實用面積707平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤8日，開價828萬元，累減28萬元，減幅3.4%，以800萬元成交，實用面積呎價11,315元。 據了解，原業主於1988年8月以80萬元購入上址，持貨36年至今沽售，賬面獲利720萬元離場，單位期內大幅升值9倍。 |
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15/12/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為9座低層G室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤2個月，原叫價398萬元，減53萬元，獲買家以345萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價5,828元。 據了解，原業主於2014年11月以297萬元購入上，持貨10年至今轉售，賬面獲利48萬元，單位期內升值16%。 |
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15/12/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座低層B室，實用面積375平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望樓景，放盤約3個月，當時叫價480萬元，累減15萬元，減幅3.1%，成交價465萬元，實用面積呎價12,400元。 據了解，原業主於2009年8月以190萬元買入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利275萬元，單位期內升值逾1.4倍。 |
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14/12/2024 馬鞍山區內社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為1座中層A室，實用面積729平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤10個月，原叫價980萬元，減242萬元，最後以738萬元成交，減幅達24.7%，實用面積呎價10,123元。 據了解，原業主於2012年2月以543萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利195萬元，單位期內升值36%。 |
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14/12/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為18座中層F室，實用面積490呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，原叫價690萬元，減30萬元至660萬元獲買家承接，實用面積呎價13,469元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價533萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利127萬元，單位期內升值24%。 |
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13/12/2024 二手成交價逐漸回穩，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為2A座中層B室，實用面積820平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤8個月，原叫價1,150萬元，獲買家洽購，減210萬元至940萬元成交，減幅18.3%，實用呎價11,463元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價734萬元，持貨14年至今易手，賬面獲利206萬元，單位期內升值28%。 |
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13/12/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為3座高層D室，實用面積656平方呎，4房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤6個月，原叫價760萬元，最後減幅12.1%，減92萬元，獲買家以668萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,183元。 據了解，原業主於2006年3月以263萬元(已補地價) 購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利405萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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13/12/2024 近日成交回升，指標屋苑沙田第一城再錄成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為22座高層E室，實用面積504平方呎，3房1廳間隔，座向西北望園景，放盤2星期，原叫價620萬元，最終成功以600萬元沽出，減價20萬元或減幅3.2%，實用面積呎價11,905元。 據了解，原業主於2005年10月購入上述單位，當時作價228萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利372萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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13/12/2024 樓價持續整固，業主減價離場，將軍澳再錄居二市場成交，居屋廣明苑三房大戶放盤僅約兩星期便以455萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以455萬元，購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）高層2室，單位實用面積597平方呎， 單位三房大廳開則向南望內園景，較業主於上月底放盤叫價475萬元，放盤僅兩星期輕微減價20萬元成交，減幅僅約4.2%，折合實用面積呎價為7,621元。 魏仕良續指，原業主於2017年2月以居二巿場價458萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以455萬元售出，帳面輕微損失3萬元，物業7年間輕微蝕讓，但未計算釐卹費及律師費等轉售成本。 |
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12/12/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層A室，實用面積588平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望山景，放盤時叫價630萬元，放盤7個月，累減67萬，成功以563萬元(居二市場價) 成交，減幅10.6%，實用面積呎價9,575元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價462萬元(未補地價)，持貨8年至今沽售，賬面獲利101萬元，單位期內升22%。 |
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12/12/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座低層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望樓景，放盤2個月，單位叫價300萬元，獲買家以286萬元承接，減幅4.7%，實用面積呎價12,489元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價296萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕10萬元，單位期內跌3%。 |
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12/12/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑愉悅閣(F座) 中層04室成交，單位實用面積414平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望園景，放盤1星期，原叫價310萬元，減4萬至306萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價7,391元。 |
