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07/11/2024 踏入十一月份，小西灣藍灣半島租賃市場顯著回升，世紀21 Q動力更包攬本月至今4宗成交量，與上月同期的3宗增加三成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行新近一口氣促成3宗小西灣藍灣半島租務，其中3座高層F室單位，實用面積為455平方呎兩房單位，眺望山景及遠少海景，剛以19,500元租出，實用面積呎租達42.9元，業主放租約2星期獲承接，上月底放租，要求租金為20,000元，減租500元，租客為本區客，心儀單位於高層戶，廳及房間均望遠山少海雙景，景緻開揚，加上屋苑鄰近社交圈，會所設施齊備，故一睇即租入。業主於2021年7月以890萬元購入單位，最新回報為2.6厘。 招潔冰表示，另外兩宗租出單位均為三房連主人套房的單位，分別為9座低層A室及8座高層E室，實用面積分別850及601平方呎，前者單位放租3星期，便以33,000元租出，實用呎租38.8元，租客心儀單位享有單邊無敵大海景，可飽覽鯉魚門海峽至將軍澳跨灣大橋海景緻，加上客飯廳空間感十足，全部房間均實用闊落另附工人套房，寫意舒適故一睇即租入作為安樂窩，業主早於2009年8月購入單位，現時回報5.3厘以月租33,000元租出，以購入價計算，享5.3厘租金回報，而後者為山景及內園單位以24,000元租出，實用呎租約40元，業主2001年3月購入，回報達9.2厘。 |
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07/11/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為7座中層D室，實用面積547平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望市景，單位原叫價720萬元，放盤3個月，累減52萬元，獲買家以668萬元承接，減幅7.2%，實用面積呎價12,212元。 據了解，原業主於2011年10月以453萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利215萬元，單位期內升值47%。 |
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06/11/2024 近日二手交投回升，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉勤閣(S座) 高層01室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，座向西南望樓景，單位原叫價560萬元，放盤達1年2個月，最終減價48萬至512萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價9,922元。 據了解，原業主於2011年4月以219萬元(未補地價) 購入上址，持貨13年至今將單位沽售，賬面大幅獲利293萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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06/11/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為11座低層B室，實用面積515平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望池景，單位放盤5個月，開價610萬元，累減85萬元，減幅13.9%，以525萬元成交，實用面積呎價10,194元。 據了解，原業主於2014年12月以548萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面虧蝕23萬元離場，單位期內跌4% |
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06/11/2024 減息效應成交增加，踏入十一月份小西灣藍灣半島即錄得首宗成交，買賣雙方討價還價近一星期，終以略低於銀行估價成交。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為8座中層F室，單位屬兩房設計，眺望內園及山景，建築面積為682平方呎，實用面積為465平方呎，最新成交價為669萬元，折合實用面積呎價14,387元。業主原以720萬元放盤，經過一星期討價還價，終以669萬元成交，略低於銀行估值的675萬元。 招潔冰表示買家為外區客，單位為實用兩房戶，客飯廳分明，房間均易於放置各式傢俱，附精心設計裝潢，配合翠綠山景及歐陸庭園景色，心曠神怡，故買家一睇即合故決定購入作為安樂窩之用。單位原業主於2015年5月以647.5萬元購入單位，期間僅僅升值21.5萬元，期間帳面升幅只有3.3%，扣除釐印費等成本，9年間幾近平手離場。 |
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05/11/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為6座低層E室，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向西北望樹景，放盤10個月，當時叫價400萬元，減40萬元，獲綠表客以360萬元(自由市場價) 承接，減幅10%，實用面積呎價8,353元。 據了解，原業主於2016年9月以320萬元(已補地價) 購入上，持貨8年至今轉售，賬面獲利40萬元，單位期內升值13%。 |
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05/11/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座高層G室，實用面積541平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園海景，單位放盤3個月，叫價828萬元，調整至760萬元成交，累減68萬元，減幅8.2%，實用面積呎價14,048元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價452萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利308萬元離場，單位期內升68%。 |
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05/11/2024 世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣萬景峯成交，單位為5座高層E室，實用面積670平方呎，屬2房2廳間隔，以880萬元成交，實用面積呎價13,134元。 據了解，原業主於2019年3月以958萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面虧蝕78萬元，單位期內跌8%。 |
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04/11/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為12座中層A室，實用面積696平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤1年，原叫價730元，累減90萬至640萬元獲買家承接，實用面積呎價9,195元。 據了解，原業主於2012年7月購入上述單位，當時作價464萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利176萬元離場，單位期內升38%。 |
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04/11/2024 近年租務市場持續暢旺，小西灣藍灣半島上月共錄得10宗租賃成交，較9月份的7宗成交彈升逾四成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層C室單位，建築面積1,052平方呎，實用面積為733平方呎，為大兩房套連工人房設計，眺望將軍澳及東九龍全海景，剛以30,800元租出，實用面積呎租達42元，業主於今年八月底將單位放租，原叫價達31,000元，放盤兩個月只是輕微減租200元，單位為原則三房套連工人房改兩房套連工人房設計，客飯廳分明，兩間特大房間，易於放置各式大型傢俬，附雅致裝潢，全屋均可飽覽郵輪碼頭海景及獅子山勝景，景色豐富，璀璨迷人，故立即決定租入此單位開展愛海生活。 招潔冰表示，剛租出單位業主早於2007年4月以495萬元購入單位，現時以月租30,800元租出，租金回報率達7.5厘。 |
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04/11/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為1座高層D室，實用面積656平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤1個月，叫價780萬元，減幅12.8%，累減100萬元，獲買家以680萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,366元。 據了解，原業主於2021年2月以828萬元(已補地價) 購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面虧蝕148萬元，單位期內跌18%。 |
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03/11/2024 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢溱喬單號屋別墅成交，建築面積3,223平方呎，實用面積2,057平方呎，4房(2套) 間隔，望山林景，連花園528呎，終以2,998萬元成交，實用面積呎價14,575元，屬市價水平。 據了解，原業主於2021年3月購入上址，當時作價3,000萬元，持貨3年至今將物業轉售，賬面虧蝕2萬元。 |
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02/11/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座低層G室，實用面積700平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤達1年，叫價940萬元，以935萬元沽售，實用面積呎價13,357元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價598萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利337萬元離場，單位期內升56%。 |
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01/11/2024 樓市持續整固，業主只好減價離場，新近北角指標屋苑和富中心再錄成交，較屋苑4個月前同類單位成交價再跌約5%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富中心，物業12A座中高層B室，單位實用面積約826平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，眺望西南園景為主，原業主放盤價為1,150萬元元，最終減價122萬至1,028萬元成交，實用呎價約12,446元，減價約10.6%成交，屋苑中層同類型單位於今年年中成交價達1,093萬元，最新成交價較4個月前再跌價約5%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2011年9月以850萬元購入上址，持貨13年帳面獲利173萬元，期間升值21%。 |
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01/11/2024 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為10座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園，成功以605萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,220元。 據了解，原業主於1998年6月以218萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利387萬元離場，單位期內升近1.8倍。 |
