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15/11/2018 新一份施政報告公布後，二手市場氣氛維持淡靜，惟個別單位放租僅一天即獲承租，可見市場需求仍然殷切。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行剛錄得黃大仙鑽嶺租務成交，單位為中層D室，實用面積211平方呎，1房1廳間隔，望開揚景，放租僅一天，原開價每月租金1.35萬元，最終以每月1.32萬元成交，實用面積呎租62.6元。 據了解，原業主於2015年購入上址，當時作價374萬元，單位現以月租1.32萬元租出，可享租金回報率逾4.2厘。 |
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15/11/2018 二手盤源持續短缺，銅鑼灣登龍閣獲好價承接。世紀21北山地產客戶經理李啟明表示，新近錄得銅鑼灣登龍閣成交，單位為低層D室成交，實用面積319平方呎，2房間隔，座向東面望街景，獲區外上車客以603萬元承接，實用面積呎價18,903元，屬市價水平。 據了解，原業主早於1997年6月購入上址作自住用途，當時作價248萬元，持貨21年多至今沽售，賬面獲利355萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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15/11/2018 銅鑼灣發展前景備受看好，換樓客積極物色優質盤。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得銅鑼灣兆暉閣成交，單位為54號低層單位，實用面積1,070平方呎，3房間隔，座向東面望開揚景，成功獲區外換樓客以2,300萬元承接，實用面積呎價21,495元，造價及呎價創該物業3年新高紀錄。 據了解，原業主早於1991年8月以303萬元購入上址自住，持貨至今轉售，賬面獲利1,997萬元離場，單位27年升值近6.6倍。 |
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15/11/2018 租務市場暢旺，市區鐵路沿線屋苑租盤成搶手貨。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得鑽石山龍蟠苑租務成交，單位為C座高層07室，實用面積426平方呎，2房2廳間隔，望開揚景，單位原叫租1.65萬元，最終以每月1.6萬元租出，實用面積呎租約37.6元。 據了解，業主於2012年以327萬元購入上址，現成功將單位以月租1.6萬元租出，可享租金回報率近5.9厘。 |
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15/11/2018 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，白居二買家主攻樓齡少於19年居屋，全因銀行按足九成及25年期貸款。新近錄得將軍澳彩明苑成交，單位為C座(彩松閣) 中層07室，實用面積506平方呎，2房2廳間隔，業主於今年7月放盤，叫價550萬元，獲白居二買家以455萬元(居二市場價) 承接，累計減價95萬，減幅高達17%，實用面積呎價8,992元。 魏仕良稱，彩明苑為康和式設計居屋屋苑，一向甚受用家喜愛。原業主於2010年購入上述單位，當時作價約155萬元(未補地價)，持貨8年至今沽售，賬面獲利約300萬元離場，單位期內升值1.9倍。 |
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15/11/2018 買家把握入市時機，綠表客遇上心儀單位拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近促成旺角居屋富榮花園成交，單位為1座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向西面望海景，以509萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價11,810元。 據了解，原業主早於1998年3月以178萬元購入上址，持貨至今將單位轉售，賬面獲利331萬元離場，單位20年多升值近1.9倍。 e:13.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";mso-font-kerning: 0pt'>24%。 |
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15/11/2018 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21宇田地產高級物業顧問何蕭表示，新近錄得大埔八號花園成交，單位為3座高層E室，實用面積431平方呎，成交價515萬元，實用面積呎價11,949元。 何蕭稱，原業主於2015年6月購入上址，當時作價417萬元，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利98萬元，單位期內升值約24%。 |
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15/11/2018 買家入市氣氛正面，樓齡簇新單幢樓單位放盤備受追捧。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角維峯成交，單位為高層C室，實用面積283平方呎，1房間隔，座向東南望開揚少山景。單位原開價820萬元，放盤1個半月，減價100萬元或12%，成功以720萬元易手，實用面積呎價25,442元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價666.1萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利53.9萬元離場，單位期內升值約8%。 |
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14/11/2018 二手市場氣氛正面，帶動租務市況。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得黃大仙鑽嶺租務成交，單位為中層I室，實用面積323平方呎，1房2廳間隔，望開揚景，原每月叫租1.55萬元，最終以每月1.45萬元成交，實用面積呎租44.9元。 據了解，原業主於2016年購入上址，當時作價534萬元，單位現以月租1.45萬元租出，可享租金回報率近3.3厘。 |
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14/11/2018 市民置業需求不減，荃灣海濱花園錄得成交。世紀21物業(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，近日錄得荃灣海濱花園成交，單位為3座(海珊閣) 高層H室，實用面積583平方呎，以810萬元易手，實用面積呎價13,894元。 據了解，原業主於2015年1月購入上述單位，當時作價558萬元，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利252萬元離場，單位期內升值約45%。 |
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14/11/2018 市況氣氛正面，買家把握入市時機。世紀21奇豐物業海柏分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近促成馬鞍山中心成交，單位為1座中層B室，實用面積364平方呎，2房間隔，原開價600萬元，放盤約半個月，成功以580萬元易手，實用面積呎價15,934元，屬低市價水平。 據了解，原業主早於2004年9月購入上址，當時作價145萬元，持貨至今將單位沽售，賬面獲利435萬元離場，單位14年升值3倍。 |
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14/11/2018 鐵路沿線屋苑受買家歡迎，個別業主趁SSD期鬆綁沽貨。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近促成大圍名城1期成交，單位為2座低層SD室，實用面積741平方呎，3房1套連儲物房間隔，座向東南。單位原開價1,350萬元，放盤約1個月，成功以1,076.8萬元沽售，實用面積呎價14,531元，屬低市價成交。 據了解，原業主於2015年11月以919萬元購入上址，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利157萬元，單位期內升值約17%。 |
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14/11/2018 近日二手市場交投放緩，反而租務市場相對活躍。世紀21宇田地產高級物業顧問何蕭表示，新近錄得大埔嵐山租務成交，單位為5座高層H室，實用面積180平方呎，座向東南，成功以月租8,900元租出，實用面積呎租49.4元。 據了解，業主於2018年7月購入上址，當時作價388萬元，單位現以月租8,900元租出，可享租金回報率近2.8厘。 |
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14/11/2018 二手交投雖然稍有放緩，但入場門檻較低的單幢物業成為買家入市目標。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角合偉大廈成交，單位為低層B室，實用面積459平方呎，2房間隔，座向北面望樓景。單位原開價656萬元，放盤2星期，以608萬元沽出，累減48萬元或7%，實用面積呎價13,246元。 據了解，原業主於2015年6月以485萬元購入上址，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利123萬元離場，單位期內升值約25%。 |
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14/11/2018 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，白居二買家積極入市，將軍澳廣明苑過去一周錄得5宗居二成交。其中，新近錄得廣明苑廣盈閣(E座) 成交，單位為中層14室，實用面積433平方呎。單位於今年5月放盤，叫價430萬元，最終獲白居二買家以413.8萬元(居二市場價) 承接，累計減價16.2萬元或約3.8%，實用面積呎價9,557元。 魏仕良稱，原業主於2013年以191萬元(未補地價) 購入單位，持貨5年至今將單位沽售，賬面獲利222.8萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
