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09/01/2019 居二買家積極入市，市價盤源頻錄承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理吳元利表示，新近錄得沙田居屋愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 低層06室，實用面積517平方呎，2房1廳間隔，座向西面望園景。單位原開價550萬元，放盤2個月，最終以480萬元(居二市場價) 售出予用家，實用面積呎價9,284元，減價70萬元，減幅12.7%，屬市價水平。 據了解，原業主於2007年7月購入上述單位，當時作價121萬元(未補地價)，持貨11年多至今轉售，賬面獲利359萬元，單位期內升值近3倍。 |
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08/01/2019 用家積極議價，部分二手屋苑續錄擴大減幅個案。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為5座低層B室，實用面積605平方呎，2房1廳間隔，座向西北享海景。單位原開價860萬元，放盤2個月，累減92萬元，減幅10.7%。獲用家以768萬元承接，實用面積呎價12,694元，屬市價水平。 蔡蓓稱，原業主於2012年6月購入上址，當時作價490萬元，持貨至今轉售，賬面獲利278萬元，單位6年多升值57%。 |
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08/01/2019 大圍名城2019年錄得首宗成交，換樓客成功入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3期成交，單位為3座中層SB室，實用面積786平方呎，3房2廳間隔，座向北面望開揚山景。1個月前以1,230萬元放盤，減價25萬元，減幅2%，獲換樓客以1,205萬元承接。單位實用呎價15,331元，屬市價水平。 據了解，業主於2012年3月以742萬元購入上址，持貨6年多至今轉售，獲利463萬元，物業升幅62%。 |
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08/01/2019 樓價有回落跡象，大圍金獅花園有單位減價後錄得承接。世紀21奇豐物業大圍分行經理王兆昌表示，新近錄得大圍金獅花園1期成交，單位為C座低層02室，實用面積260平方呎，1房1廳間隔，座向西南望內園景。原業主開價450萬元，放盤2個月，及後減至430萬元獲上車客承接。減價20萬元，減幅逾4%，單位實用面積呎價16,538元，屬市價水平。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價320萬元，持貨至今轉售，賬面獲利110萬元，單位3年多升值約34%。 |
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08/01/2019 鄰近鐵路站屋苑向來備受市場歡迎，大圍金禧花園再錄得成交。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得大圍金禧花園5座高層B室成交，單位實用面積314平方呎，2房間隔，附裝修，座向西北望內園景。成交價553萬元，實用面積呎價17,611元。 據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價368萬元，持貨至今將單位沽售，賬面獲利185萬元離場，單位4年多升值約50%。 |
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08/01/2019 西貢銀線灣碧沙路私隱度高，豪宅物業林立，洋房入場費動輒數千萬元。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣碧沙路海逸居雙號屋成交，物業實用面積1,587平方呎，以4,000萬元易手，實用面積呎價25,205元。 據了解，原業主早於2002年4月購入上址，當時作價1,204萬元，持貨16年多至今沽售，賬面獲利2,796萬元，單位期內升值逾2.3倍。 |
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08/01/2019 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，交通便利，放盤向來不乏棒場客。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，新近錄得欣廷軒1座中層D室成交，實用面積397平方呎，2房1廳間隔，座向南面享園景，1個月前放盤叫價730萬元，累減62萬元，減幅8.5%，最終成功以668萬元沽出予換樓客，實用面積呎價16,826元，維持市價水平。 據了解，原業主於2011年4月購入上述單位，當時作價360萬元，持貨7年多至今沽售，賬面獲利308萬元，單位期內升值約86%。 |
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08/01/2019 將軍澳居屋踏入2019年交投持續暢旺，「白居二」買家對市場上400萬元以下單位甚有需求。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳茵怡花園成交，位於3座中層D室，實用面積495平方呎，2房間隔，座向東北望園景。單位於2018年9月放盤，原開價463萬元，最終獲「白居二」買家以380萬元(居二市場價) 承接，累減83萬元，減幅近18%，實用面積呎價7,677元。 魏仕良稱，原業主於1997年11月購入單位，當時作價約137.9萬元(未補地價)，持貨21年多至今沽售，賬面獲利242.1萬元，單位期內升值1.76倍。 |
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08/01/2019 僑興大廈鄰近港鐵天后站，每有單位放盤都備受市場追捧。世紀21北山地產客戶經理李啟明表示，新近錄得僑興大廈低層F室成交，實用面積540平方呎，2房間隔，座向南面望樓景，獲區外換樓客以750萬元承接，實用面積呎價13,889元，維持市價水平。 據了解，原業主於2009年8月購入上址作投資用途，當時作價266萬元，持貨至今轉售，賬面獲利484萬元，單位9年多升值逾1.8倍。 |
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08/01/2019 竹園北邨因應入場門檻較低深受買家追捧，綠表客最近亦成功購入兩房單位作新居。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近促成黃大仙竹園北邨成交，單位為15座高層10室，實用面積443平方呎，2房1廳間隔，座向北面。單位原開價310萬元，放盤1個月，減價20萬元或6.5%，成功以290萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價6,546元。 據了解，原業主於2013年購入上址，當時作價61萬元(未補地價)，持貨至今轉售，賬面獲利229萬元離場，單位5年多升值3.75倍。 |
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07/01/2019 有過千伙大型一手項目於新界東登場，部分二手屋苑續錄減價個案。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為4座低層A室，實用面積586平方呎，2房1廳間隔，座向西北享海景。單位原開價850萬元，放盤2個月，後減價20萬元，減幅2.4%，獲用家以830萬元承接，實用面積呎價14,164元，屬市價水平。 蔡蓓稱，原業主於2014年9月購入上址，當時作價615萬元，持貨至今轉售，賬面獲利215萬元，單位4年多升值35%。 |
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07/01/2019 二手樓價自去年起回落，減價單位速獲買家青睞。世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座低層08室，實用面積369平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景。單位原開價638萬元，放盤3個月，減價100萬元，減幅近16%，最終獲上車客以538萬元承接，實用面積呎價14,580元，維持市價水平。 據了解，原業主早於2012年6月購入上址，當時作價273萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利265萬元，單位6年多升值97%。 |
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07/01/2019 個別業主為求加快售出物業，願意加大減價幅度。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為14座低層B室，實用面積819平方呎，3房(1套)1廳加工人房間隔，座向西北望河景。單位放盤2個月，原開價1,290萬元，累減305萬元，減幅逾23%，獲用家客以985萬元承接，實用面積呎價12,027元，屬市價水平。 據了解，原業主於2004年7月購入上址，當時作價328萬元，持貨14年多沽售，賬面獲利657萬元離場，單位期內升值約2倍。 |
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07/01/2019 大埔山塘路有今年首個一手項目推出，區內睇樓及成交氣氛轉趨活躍。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，該行新近促成大埔半山地段山塘路龍成堡單號屋成交，洋房實用面積2,761平方呎，新買家鍾情該洋房位置享有寧靜環境又不失便利交通，以3,400萬元即睇即入市，實用面積呎價12,314元。 盧嘉麟稱，上址原業主早於2008年3月購入，當時作價4,000萬元，持貨10年多至今沽售，賬面虧蝕600萬元或15%。大埔區豪宅本月受區內新盤刺激，預計區內成交氣氛向好，有機會提早出現「小陽春」。 |
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07/01/2019 買家積極議價，可承造更高成數按揭的單位受追捧。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成火炭穗禾苑B座(豐逸閣) 中層12室成交，單位實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面享開揚遠山景。單位原開價450萬元，放盤2星期，減價52.5萬元，減幅近12%，成功獲區外上車客承造九成按揭以397.5萬元承接，實用面積呎價8,698元。 陳世民續稱，該屋苑對上一宗同類型單位成交於2018年8月錄得，單位為H座高層12室，實用面積同為457平方呎，以480萬元易手，實用面積呎價10,503元，是次成交價回落逾82萬元，跌幅約17%。原業主早於1979年2月購入上址，當時作價11.33萬元，持貨39年多至今將單位沽售，賬面獲利386.2萬元，單位期內升值約34倍。 |
