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10/09/2019 二手市場議價幅度曠闊，吸引買家積極睇樓入市。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為10座中層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，座向東北望開揚河景。單位放盤3個月，原叫價680萬元，減價90萬元或13.2%，成功以590萬元沽出，實用面積呎價18,043元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年7月購入上址，當時作價235萬元，持貨8年至今沽出，賬面獲利355萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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10/09/2019 二手市場減價潮持續，部份業主願劈價吸引買家入市。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得大圍聚龍居成交，單位為10座高層A室，實用面積942平方呎。單位於上年12月放盤，原叫價1,620萬元，累減260萬元，減幅達16%，終獲買家以1,360萬元連車位承接，實用面積呎價14,437元。 據了解，原業主於2011年6月以748萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利612萬元，單位期內升值82%。 |
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10/09/2019 二手樓價稍為回落，吸引買家睇樓入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角寶馬山花園成交，單位為3座低層B室，實用面積586平方呎，1房間隔，座向北面享樓景，獲區外換樓客以988萬元承接，實用面積呎價16,860元，低市價1成。 據了解，原業主於20012年9月購入上址作投資用途，當時作價829萬元，持貨至今沽售，賬面獲利159萬元，單位7年升值約19%。 |
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10/09/2019 買家入市態度趨向謹慎，個別優質單位放盤仍然備受追捧。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角形品成交，單位為中層B室，實用面積344平方呎，1房間隔，座向北面，外望景觀開揚，獲區外上車客以708萬元承接，實用面積呎價20,581元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年4月購入上述單位作投資用途，當時作價421萬元，持貨8年多至今將單位沽售，賬面獲利287萬元，單位期內升值約68%。 |
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10/09/2019 市場觀望氣氛仍濃，二手市場議價空間持續擴闊。世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔海寶花園成交，單位為D座頂層單號室連天台戶，實用面積400平方呎，連天台約366呎，。單位原開價620萬元，放盤2星期，減價57萬元或9.2%，成功獲買家以563萬元承接，實用面積呎價14,075元。 據了解，原業主於2015年6月購入上述單位，當時作價439萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利124萬元，單位期內升值28%。 |
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10/09/2019 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位4座中層B室，實用面積592平方呎，買家於「無樓睇」情況下以655萬元(綠表價) 入市，實用面積呎價11,064元。 據了解，原業主於2000年9月購入上述單位，當時作價152萬元(未補地價)，持貨至今轉售，賬面獲利503萬元，單位19年升值逾3.3倍。 |
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09/09/2019 近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅5座低層F室租務成交，實用面積586平方呎，2房2廳間隔。單位放盤1個月，原叫租2.2萬元，終獲租客以月租2萬元承租，實用面積呎租34.1元。 據了解，原業主於2012年6月以490萬元購入上址，單位現以2萬元租出，可享租金回報率4.9厘。 |
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09/09/2019 二手交投受壓，惟無減市民置業需求。世紀21奇豐物業嵐岸分行經理林成豐表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層A06室，實用面積283平方呎，1房2廳間隔。終獲買家以517萬元承接，實用面積呎價18,269元。 據了解，原業主於2016年9月以386萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，業主賬面獲利131萬元離場，單位升值約34%。 |
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09/09/2019 市民入市意慾未受影響，大型屋苑放盤吸引買家入市。世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座中層07室，實用面積349平方呎，2房1廳間隔，座向西南，外望球場景觀。單位放盤1個月，原叫價650萬元，減價50萬元或7.7%，成功以600萬元獲承接，單位實用面積呎價17,192元。 據了解，原業主於2004年9月購入上址，當時作價145萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利455萬元，單位15年升值3.1倍。 |
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09/09/2019 馬鞍山區內配套完善，優質單位放盤不乏棒場客。世紀21奇豐物業錦雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山海柏花園成交，單位為6座低層C室，實用面積396平方呎，2房1廳間隔，座向西南望少海景。單位原開價660萬元，放盤1個月，減價60萬元，減幅約9.1%，成功以600萬元易手，實用面積呎價15,152元。 據了解，原業主於2007年5月購入上址，當時作價161萬元，持貨12年多至今將單位轉售，賬面獲利439萬元離場，單位期內升值約2.7倍。 |
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09/09/2019 西貢區環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢上洋村雙號屋一樓及二樓連天台戶成交。物業建築面積1,400平方呎，連天台約700呎，以1,500萬元易手，建築面積呎價10,714元。 據了解，原業主於2013年10月以1,150萬元購入物業，持貨近6年至今沽售，賬面獲利350萬元，物業期內升值約30%。 |
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09/09/2019 近期樓市吹淡風，居二市場錄得未過三年期額外印花稅(SSD)成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，該行新近錄得新蒲崗景泰苑成交，單位為中層12室，實用面積293平方呎，1房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤3星期，原開價360萬元，經議價後以348萬(綠表價)沽出，實用面積呎價11,877元。 據了解，原業主於2017年以168萬元(未補地價) 購入上址，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD) 約34.8萬元後，賬面仍獲利約145.2萬元離場。 |
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09/09/2019 樓市氣氛轉趨審慎，二手紛紛減價。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳居屋廣明苑成交，單位為廣寧閣(F座) 中層13室，實用面積539平方呎，2房大廳間隔，望開揚景。單位於上月中放盤，叫價560萬元，其後劈價52萬元，減幅9.3%，最終獲區外白居二買家以508萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價9,425元。 據悉，原業主早於1998年4月以106.8萬元(未補地價) 購入單位，持貨逾21年將單位沽售，賬面獲利401.2萬元，單位期內升值近3.8倍。 |
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08/09/2019 部份業主議價空間擴闊，有財力買家積極睇樓趁機入手優質單位。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座高層D室，實用面積488平方呎，2房1廳間隔，座向南面。單位原叫價798萬，減價60萬，減幅7.5%。獲用家以738萬元成交，實用面積呎價15,123元。 據了解，原業主於2009年11月以270萬元購入上址，持貨9年多至今沽售，賬面獲利468萬元，單位期內升值逾1.7倍。 |
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08/09/2019 二手觀望氣氛濃厚，部份業主願意減價求售。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層F室，實用面積492平方呎，2房1廳間隔，座向東南。單位原叫價800萬元，累減80萬元或10%，獲用家以720萬元承接，實用面積呎價14,634元。 據了解，原業主於2012年10月購入上址，當時作價435萬元，持貨至今將單位轉手，賬面獲利285萬元，單位近7年升值66%。 |
