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17/10/2019 綠表買家對市區物業需求殷切，成功購得大單位自用。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，該行新近錄得新蒲崗采頤花園成交，單位為6座中層B室，實用面積591平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望開揚景觀。單位放盤2個月，原開價738萬元，減價38萬元，減幅5.1%，終獲綠表買家以700萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價11,844元。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價150萬元(未補地價)，持貨至今沽售，賬面獲利550萬元，單位19年升值近3.7倍。 |
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17/10/2019 樓市前景未明，市場錄得剛鬆綁額外印花稅(SSD)單位成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層A02室，實用面積225平方呎，開放式間隔，座向西面。單位原開價460萬，減價62萬，減幅約13.5%。獲買家以398萬元承接，實用面積呎價17,689元。 據了解，原業主於2016年9月以300萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利98萬元離場，單位升值33%。 |
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16/10/2019 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田碧濤花園3期翠柏閣高層E室租務成交，單位實用面積773平方呎，3房（1套）間隔，座向東南，享山景。成功以月租2.65萬元租出，實用面積呎租約34.3元。 據了解，業主於2009年7月購入上址，當時作價368萬元，現以月租約2.65萬元租出，可享租金回報率高達8.6厘。 |
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16/10/2019 社會氣氛不穩，二手市場錄得低市價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田居屋愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 低層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南望園景。單位原開價938萬元，放盤3個月，減價98萬元，減幅10.4%。成功獲用家以840萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價12,670元，屬低市價水平。 據了解，原業主於2013年12月購入上述單位，當時作價510萬元(已補地價)，持貨約6年至今轉售，賬面獲利330萬元，單位期內升值65%。 |
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16/10/2019 馬鞍山區內配套完善，優質單位放盤不乏棒場客。世紀21奇豐物業錦雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為1座低層B室，實用面積396平方呎，2房間隔，座向東北。單位原開價700萬元，減價42萬元，減幅約6%，成功以658萬元易手，實用面積呎價16,616元。 據了解，原業主於2004年8月購入上址，當時作價156萬元，持貨15年至今將單位轉售，賬面獲利502萬元離場，單位期內升值3.2倍。 |
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16/10/2019 市況持平，租務市場需求仍在。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租務成交，單位為30座中層05室，實用面積560平方呎，3房2廳間隔，座向東南，望樓景，成功獲租客以每月2.05萬元承租，實用面積呎租36.6元。 |
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16/10/2019 近期二手買賣市場氣氛淡靜，鴨脷洲區錄得市價成交。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲悅海華庭3座高層C室成交，單位實用面積527平方呎，3房間隔，座向西北，享海景。單位原開價890萬元，放盤10個月，減價52萬，減幅近6%，獲用家以838萬元承接，實用面積呎價15,901元，屬市價水平。 |
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16/10/2019 近期二手買賣市場交投淡靜，為轉攻租務市場。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得西灣河街 23號富欣閣中層A室租務成交，單位實用面積288平方呎，原叫租1.45萬元，經議價後減700元，終獲租客以月租1.38萬元租出，實用面積呎租47.9元。 據了解，業主於2007年6月購入上址，當時作價144萬元，現成功以每月1.38萬元租出，可享租金回報率達11.5厘。 |
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15/10/2019 置業需求仍然強烈，綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得筲箕灣東盛苑成交，單位為高層01室，單位實用面積559平方呎，單位原叫價650萬元，累減20萬元，減幅約3.1%，成功獲綠表買家以630萬元(綠表價) 承接，實用面積呎價11,270元。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價146萬元(未補地價)，持貨19年至今沽售，賬面獲利484萬元離場，單位期內升值逾3.3倍。 |
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15/10/2019 清水灣一帶環境舒適，鄰近村屋物業放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得清水灣大埔仔村雙號屋二樓連天台戶成交。單位建築面積700平方呎，2房2廳間隔連天台700呎，享海景山景。單位原叫價760萬元，減價60萬元，減幅7.9%。以700萬元成交，建築面積呎價10,000元。 |
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15/10/2019 買家入市意欲減慢，部份業主劈價吸引買家入市。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田帝堡城8座低層F室成交，實用面積873平方呎，3房(1套)1廳連工人房間隔，座向西北，望園景。單位原叫價1,380萬元，放盤4個月，減價330萬元，減幅近24%。成功獲用家以1,050萬元承接，實用面積呎價12,027元，屬低市價水平。 據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價552萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利498萬元離場，單位期內升值90%。 |
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15/10/2019 樓價高居不下，帶動轉買為租驟增。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田富豪花園豪華閣(H座) 中層D室租務成交，實用面積670平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景。獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租35.8元。 據了解，業主於2015年以690萬元購入上址，單位現以2.4萬元租出，可享租金回報率4.2厘。 |
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14/10/2019 二手市場議價幅度擴闊，上車客四出尋寶。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座中層02室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向西北。單位原叫價620萬元，經議價後減20萬元至600萬元獲上車客承接，單位實用面積呎價16,529元。 據了解，原業主於2014年1月購入上址，當時作價348萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利252萬元，單位5年多升值72%。 |
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14/10/2019 部份買家入市態度趨向謹慎，但優質單位放盤仍然備受追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢沙角尾村雙號屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房3廳間隔，望山景。成功以1,500萬元沽出，建築面積呎價7,143元。 |
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14/10/2019 二手市場議價幅度擴闊，上車客四出尋寶。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座中層02室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向西北。單位原叫價620萬元，經議價後減20萬元至600萬元獲上車客承接，單位實用面積呎價16,529元。 據了解，原業主於2014年1月購入上址，當時作價348萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利252萬元，單位5年多升值72%。 |
