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28/03/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤，優質全海景受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為5座中層F室，實用面積586平方呎，2房2廳間隔，座向西北面眺望吐露港中文大學全海景。單位放盤3個月，叫價720萬元，一口價微減3.2萬元，獲買家以716.8萬元承接，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2010年5月以404萬元購入上址單位，現持貨15年至今易手，賬面獲利312.8萬元，單位期內升值77% |
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28/03/2025 樓市持續受壓，馬鞍山指標屋苑馬鞍山中心錄低價成交，呎價再度回落至約1萬元邊緣，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座高層D室，實用面積634平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向西北望烏溪沙白石海景，放盤3個月，當時叫價800萬元，期間累減135萬元，減幅達16.9%，成交價665萬元，實用面積呎價10,489元。 據了解，原業主於2015年7月以780萬元購入上址，持貨約10年至今沽售，賬面虧蝕115萬元，單位期內跌幅約15%。 |
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28/03/2025 二手成交回升，議價幅度收窄，位處港鐵上蓋兼享大型商場優勢的馬鞍山新港城，最新成交呎價亦重上1.4萬元，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座高層03室，實用面積321平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚樓景，放盤3個月，原叫價460萬元，最終只是象徵式減價5萬元便獲承接，減幅僅1.1%，獲買家以455萬元購入，實用面積呎價14,174元。 據了解，原業主於2004年3月購入上址，當時作價僅127萬元，持貨21年多沽售，賬面獲利328萬元離場，單位期內大幅升值2.6倍。 |
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27/03/2025 近日樓市氣氛好轉，整體二手成交增加，議價幅度亦有所收窄，馬鞍山新港城再錄成交，最新呎價重上1.4萬元以上高位，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為M座頂層戶單位，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1個月，開價500萬元，減20萬元，減幅僅4%，獲買家以480萬元承接，實用面積呎價14,201元。 據了解，原業主於2011年7月購入上址，當時作價272萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利208萬元，單位期內升值76%。 <完> |
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27/03/2025 樓價持續整固，不少半新樓需要蝕讓離場，大埔白石角嘉熙再錄蝕讓成交，持貨7年大幅跌價35%。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，本行新近促成大埔白石角嘉熙成交，單位為2座高層C室，實用面積832方呎，屬3房連主人套房設計，眺望西南開揚景觀，最終以1,020萬元沽出，實用面積呎價12,260元。 據了解，原業主於2018年6月以1,564萬元一手向發展商購入上址，持貨7年至今沽售，賬面損失544萬元，單位期內大幅跌價35%。 |
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27/03/2025 樓價整固吸引買家趁低吸納，近月豪宅成交明顯增加，新近北角半山雅景臺錄連環成交，其中低層單位連車位成交，呎價約1.45萬元，業主03年低位入市，至今勁賺近3倍。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道雅景臺，物業低層E室，單位實用面積約1,035平方呎，單位屬三房兩廳主人套房連工人房設計，連一車位，向北眺望部分維港海景，原業主原先放盤價為1,640萬元，最終減價140萬至1,500萬元成交，減幅約8.5%，實用呎價達14,493元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2003年6月以380萬元低價購入上址，持貨22年帳面獲利1,120萬元，期間大幅升值近3倍。 |
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27/03/2025 近期樓市氣氛好轉，豪宅成交亦有所增加，當中亦不乏一些蝕讓成交，沙田火炭豪宅御龍山，近日再錄成交，售價已跌穿10年前購入價，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，本行最新促成沙田火炭御龍山買賣成交，單位為9座高層B室，單位建築面積1,817平方呎，實用面積1,412平方呎，3房1廳間隔，座向東南望河景，原業主於9個月前放盤求售，叫價2,568萬元，最終大幅減價200萬元獲承接，減幅為7.8%，最終成交價為2,368萬元，實用面積呎租16,771元。 據了解，業主於2015年3月以2,448萬元購入上址，現以2,368萬元轉售，帳面損失80萬元，持貨10年間跌價3%。 |
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26/03/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔威都别墅雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬5房(1套) 2廳間隔，望山景，連天台約700呎，獲買家以1,580萬元承接，建築面積呎價7,524元，屬市價成交。 據了解，原業主於2006年5月購入上址，當時作價726萬元，持貨約19年至今易手，賬面賺利854萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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26/03/2025 近月細價樓成交明顯增加，市區平價樓首選，北角老牌屋苑百福花園再錄成交，高層3房改2房單位，呎價維持8,500元低位水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百勝閣高層D室，單位實用面積約606平方呎，原則屬3房現已改為2房設計，望向西南樓景單位，新近獲買家以520萬元承接，實用呎價低見8,581元，較業主原叫價550萬元，最終減價30萬元成交，減幅5.5%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2008年5月以331萬元購入單位，持貨17年帳面獲利189萬元，期間樓價上升57%。 |
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26/03/2025 市場購買力仍然充裕，沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田晴碧花園成交，單位為2座高層D室，實用面積477平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望市景。物業放盤個半月，原叫價620萬元，累減40萬元，減幅6.5%，獲買家以580萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價12,159元。 據了解，原業主於2018年5月購入上述單位，當時作價768萬元(已補地價)，持貨近7年至今沽售，賬面虧蝕188萬元，單位期內跌24%。 |
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26/03/2025 市場購買力仍然充裕。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成沙田偉華中心3座中層D室成交，實用面積308平方呎，屬2房間隔，座向東南望市景，以447.5萬元成交，實用面積呎價14,529元。 據了解，原業主於2013年2月以298萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利149.5萬元，單位期內升值50%。 |
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25/03/2025 上月施政報告發表後，樓市低價成交增加，市區平價樓首選，北角老牌屋苑百福花園低層3房單位，售價低見5字頭，呎價更回落至8,500元近一年低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百喜閣低層D室，單位實用面積約606平方呎，屬3房設計，望向東北樓景單位，新近獲買家以518萬元承接，實用呎價低見8,548元，較業主原叫價580萬元，最終減價62萬元成交，減幅超越一成。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2011年2月以440萬元購入單位，持貨14年帳面增加78萬元，期間樓價上升18%。 |
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25/03/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座低層H室，實用面積522平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤3個月，當時叫價600萬元，成交價578萬元，實用面積呎價11,073元。 據了解，原業主於2012年9月以250萬元買入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利328萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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25/03/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門碧翠花園成交，單位為23座低層A室，實用面積889平方呎，採3房間隔，座向南面望園景及部份海景。物業放盤時叫價660萬元，累減32萬元，減幅4.8%，最終獲同區用家以628萬元連車位承接，實用面積呎價7,064元。 據了解，原業主於2002年11月購入上述單位，當時作價212萬元，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利416萬元，單位期內升值約2倍。 |
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25/03/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢溱喬單號屋別墅成交，建築面積1,908平方呎，實用面積1,232平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，望山景，連花園約582呎，終以1,700萬元成交，實用面積呎價13,799元，屬低市價5%。 據了解，原業主於2014年5月購入上址，當時作價2,280萬元，持貨11年至今將物業轉售，賬面虧蝕580萬元，單位跌25%。 |
