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26/09/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為第16座低層A室，實用面積1,836平方呎，屬4房(2套) 2廳間隔，望山景，單位叫價2,600萬元，終獲買家以2,100萬元承接，實用面積呎價11,438元，低市價10%。 廖振雄指出，原業主於2018年8月以3,224萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面勁蝕1,124萬元，單位期內跌價約35%。 |
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25/09/2025 樓市沽售壓力仍在，新近西貢區豪宅市場再錄大幅蝕讓成交，位處西貢清水灣打鼓嶺別墅群翠巒小築最新成交，業主持貨十年大幅蝕讓逾25%，成為屋苑罕有大幅蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道翠巒小築單數號別墅，物業實用面積1,692平方呎，4房(1套)加工人房間隔，並連有約800平方呎花園，望清幽翠綠山景，新近以2,450萬元成交，實用面積呎價14,480元。 據了解，原業主於2015年10月購入上址，當時作價3,280萬元，持貨10年至今沽售，賬面大幅蝕讓830萬元離場，單位期內顯著跌價逾25%。 |
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25/09/2025 樓市交投回升，北角指標屋苑丹拿花園再錄成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角丹拿花園，物業5座低層A室，單位實用面積約665平方呎，屬3房連主人套房設計，晀望向西北樓景單位，新近獲買家以813萬元承接，實用呎價12,226元，原業主原以920萬元放售，最終大幅減價107萬元成交，減幅達11.6%。 蔡嘉駿補充，原業主早於1994年5月以535萬元購入單位，持貨31年帳面獲利278萬元，期間物業升值52%。 |
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23/09/2025 九月減息月，二手樓市交投顯著回升，加上市場上的筍盤賣少見少，用家加快入市執平貨，北角莊士維港軒罕有開放式單位，最後入場價仍低見285萬元，不過已較4個月前同類型單位售價微升5萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角渣華道莊士維港軒，物業低層D室，單位實用面積為191平方呎，屬開放式設計單位，望向北面部分海景，新近獲買家以285萬元承接，實用呎價14,921元，業主原叫價為340萬元，最終減價55萬元成交，減幅達16.2%，較4個月前層數相若的同類單位成交價280萬元微升5萬元。 蔡嘉駿補充，原業主為早於2002年7月以109萬元，一手向發展商低價購入樓花單位，持貨23年帳面獲利180萬元，期間帳面大幅升值1.6倍。 |
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22/09/2025 上周減息過後，整體二手交投回升，沙田二手市場轉趨活躍，有欣廷軒業主放盤短短三日便火速成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田欣廷軒成交，單位為3座中層A室，實用面積394平方呎，2房2廳間隔，座向西北望市景，放盤三日火速獲承接，原叫價648萬元，減價21.2萬元，減幅3.3%，成交價626.8萬元，實用面積呎價15,909元。 據了解，原業主於2003年1月以165萬元購入上址，持貨22年至今將單位沽售，賬面獲利461.8萬元，單位期內大幅升值2.8倍。 |
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22/09/2025 上周香港銀行跟隨美國減息，減息效應下成交顯著回升，業主議價幅度收窄樓價亦稍微回升，烏溪沙站上蓋屋苑銀湖﹒天峰，減息後再錄成交，業主放盤2個月微減17萬元便獲承接，成交呎價亦重上屋苑近月高位，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得銀湖﹒天峰成交，單位為3座高層E室，實用面積563呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤僅2個月，原叫價840萬元，獲買家以823萬元承接，輕微降價17萬元減幅低見百分之二，實用面積呎價14,618元。 據了解，原業主早於2009年6月屋苑入伙前購入樓花單位，當時作價僅164萬元，持貨16年至今沽售，賬面獲利659萬元，單位期內大幅升值逾4倍。 |
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22/09/2025 西貢區環境舒適，業主惜售放盤相當有限，銀線灣碧濤花園剛錄得近年來罕有成交，呎價高達3.4萬元，屬市價成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣銀線灣銀臺路碧濤花園雙數號別墅，物業建築面積1,991平方呎，實用面積1,703平方呎，4房(4套) 2廳間隔，並連有約2,201平方呎特大花園，望清幽海景。單位原叫價6,950萬元，最終大幅減價1,100萬元，終以5,850萬元，實用面積呎價34,351元。 據了解，原業主於2005年6月購入上址，當時作價2,500萬元，持貨20年至今沽售，賬面獲利3,350萬元離場，單位期內大幅升值1.3倍。 |
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21/09/2025 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為19座中層B室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向東南望樓景，單位放盤2個月，原開價630萬元，減30萬元，終以600萬元成交，累減4.8%，實用面積呎價13,304元。 據了解，原業主於2011年1月以322萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面278萬元離場，單位期內升值86%。 |
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20/09/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座高層B室，實用面積364平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望海景，放盤4個月，當時叫價490萬元，成交價485萬元，實用面積呎價13,324元。 據了解，原業主於1994年6月以164萬元買入上址，持貨31年至今沽售，賬面獲利321萬元，單位期內升值約2倍。 |
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19/09/2025 近月整體二手交投保持活躍，市場上的平盤已賣少見，港島區指標屋苑城市花園最新入場費已有所回升，最新兩房園景成交價達725萬元，單位售出後，屋苑放盤中售價於750萬元以下的放盤幾近絕跡，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座低層C單位，單位實用面積約569平方呎，單位屬兩房設計，向南眺望園景為主，最終成交價低見725萬元，原業主叫價788萬元，減價63萬元成交，減幅8%，實用低見呎價12,742元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2010年7月以569萬元購入單位，持貨15年帳面升值156萬元，期間升值27%。 |
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19/09/2025 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園成交，單位為6座中層D室，實用面積438平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，單位原開價580萬元，放盤4個月，減幅約1.7%，獲買家以570萬元承接，實用面積呎價13,014元。 據了解，原業主於2007年5月購入上址，當時作價190萬元，持貨18年至今沽售，賬面獲利380萬元，單位期內升值2倍。 |
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18/09/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為8座低層E室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤2個月，原開價560萬元，減22萬元，終以538萬元成交，累減3.9%，實用面積呎價11,929元。 據了解，原業主於2001年3月以165萬元購入上址，持貨24年至今沽售，賬面373萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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18/09/2025 美國落實減息，在重啟減息前已有不少買家提早入市，交投回升造價亦明顯回穩，北角半新樓尚譽，過去成交均屬於蝕讓成交，屋苑早前終錄得首宗「半手離場」個案，成交價成功重返3年前購入價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角月園街半新樓尚譽高層A單位，單位實用面積193平方呎，單位屬開放式設計，向北面望開揚景，業主原叫價360萬元，最終零議價下成交，實用呎價約18,653元。 蔡嘉駿補充，原業主於2022年11月以360萬元購入單位，持貨短短3年帳面「平手離場」，不過比對於單位於2017年樓花的購入價574.2萬元，比對於8年前樓花時的造價仍然顯著回落37%。 |
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17/09/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為40座中層H室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園景，單位獲買家「零議價」420萬元承接，實用面積呎價13,816元。 據了解，原業主於2017年4月以455萬元購入上址，持貨8 年至今沽售，賬面虧蝕35萬元離場，單位期內跌8%。 <完> |
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17/09/2025 樓市再次出現量整固壓力，天后半新樓DIVA再錄蝕讓成交，不過蝕讓幅度已顯著收窄，業主持貨11年帳面跌價6.7%，成為近年蝕讓幅度最低的成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是天后DIVA，物業中層A室，單位實用面積約717平方呎，屬3房連主人套房設計，望向東北面開揚景，新近獲買家以1,280萬元承接，實用呎價17,852元，原業主原以1,400萬元放售，最終減價120萬元成交，減幅約8.6%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年3月以1,372萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨11年帳面損失92萬元，期間帳面跌價6.7%。 |
