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16/04/2025 樓市持續受壓，新近有位處九龍市區的唐樓，售價低見122萬元，比起車位售價還要低，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處樂富聯合道的舊式唐樓聯合大樓，剛成交為低層H室，單位實用面積為180平方呎，開放式設計望園景單位，新近以122萬元成交，折合實用面積呎價為6,778元。業主於4個月前才以150萬元放售，最終減價28萬成交，減幅約19%成功售出單位。 原業主於2010年僅以約57萬元購入至今，持貨15年帳面升值65萬元，期間升值逾1.1倍。 |
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16/04/2025 西貢區環境舒適，近日再錄全幢村屋成交，惟業主持貨7年勁蝕28%離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣道檳榔灣單號的全幢村屋，物業建築面積1,305平方呎，3房(1套) 2廳間隔，並連有約435平方呎天台，望翠綠山景。單位原叫價1,130萬元，減幅110萬元，終以1,020萬元成交，建築面積呎價7,816元。 據了解，原業主於2018年9月購入上址，當時作價1,410萬元，持貨7年至今沽售，賬面損失390萬元離場，單位期內大幅跌價28%。 |
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16/04/2025 近月樓價持續回落，亦有買家趁低吸納加快入市，屯門黃金海岸錄放盤兩日的閃電成交，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門黃金海岸成交，單位為5座高層F室，建築面積888呎，實用面積685平方呎，屬3房連主人套房間隔，座向東南，望開揚景，物業業主放盤兩日閃電成交，業主原叫價480萬元，獲外區用家即睇即買，減30萬元至450萬元承接，減幅6.25%，實用面積呎價低見6,569元。 據了解，原業主於2021年4月購入上述單位，當時作價660萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕210萬元，單位期內大幅跌價32%。 |
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16/04/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角指標屋苑和富中心近期呎價於1.1萬元低位水平徘徊，最近成交更幾近重返12年前水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角和富中心，物業14座中層D室，單位實用面積約733平方呎，屬3房設計，望向南開揚樓景單位，新近獲買家以850萬元承接，實用呎價11,596元，原業主早兩個月前900萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅5.5%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2013年9月以808萬元購入單位，持貨12年帳面僅僅升值42萬元，期間只升值5%，扣除轉售成本幾近平手離場。 |
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15/04/2025 近日樓市聚焦一手新盤，有業主趕於區內新盤登場前出貨，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座高層D室，實用面積634平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤4個月，原叫價750萬元，累減27萬至723萬元獲買家承接，減幅3.6%，實用面積呎價11,404元。 據了解，原業主早於2002年3月購入上述單位，當時作價221萬元，持貨23年至今沽售，賬面獲利502萬元離場，單位期內升近2.3倍。 |
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15/04/2025 近月居屋二手市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為5座低層C室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，座向南面，成功以639.8萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,807。 據了解，原業主於1998年3月以235萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今轉售，賬面獲利404.8萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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15/04/2025 近年西貢清水灣道傲瀧接近錄得多宗蝕讓成交，近日屋苑再錄成交，業主持貨7年勁蝕33%。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧再錄蝕讓成交，單位為23座頂層連天台單位，單位實用面積726平方呎，屬2房2廳間隔，單位望內園景，最終以950萬元承接，實用面積呎價13,085元，約低於市價7%成交。 廖振雄指，原業主於2018年2月一手向發展商購入上址，當時作價1,417.8萬元，持貨7年至今將單位轉售，賬面虧蝕467.8萬元，物業期內大幅跌價33%。 |
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15/04/2025 股市波動二手樓市平穩，居屋第二市場成交加快，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤三星期速獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑12座低層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，望東北園景單位，新近以495萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,227元。業主於三星期前才以505萬元放售，最終減價10萬成交，減幅約2%便成功售出單位。 原業主於2010年以約172萬元(未補地價)購入至今，持貨15年帳面升值323萬元，期間升值1.9倍。 |
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15/04/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角指標屋苑丹拿花園錄蝕讓個案，業主持貨9年跌價11%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角丹拿花園，物業5座中層C室，單位實用面積約734平方呎，屬3房連主人套房設計，望向南面山景單位，新近獲買家以955萬元承接，實用呎價13,011元，原業主於今年1月以1,050萬元放售，最終減價95萬元成交，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，原業主業主早於2016年11月以1,118萬元購入單位，持貨9年帳面損失163萬元，期間帳面跌價11%。 |
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14/04/2025 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田帝堡城成交，單位為8座高層A室，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤時叫價730萬元，放盤7個月，減幅8.5%，減62萬元至668萬元沽售，實用面積呎價12,212元。 據了解，原業主於2009年11月以338萬購入上址，持貨逾15年至今易手，賬面獲利330萬元，單位期內升98%。 |
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14/04/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉田苑愉悅閣 (F座) 高層02室成交，單位實用面積568平方呎，屬3房1廳間隔，座向東南，望市景，原叫價460萬元，成交價410萬元(居二市場價)，累減50萬元，減幅約11%，實用面積呎價7,218元。 據了解，原業主於1982年10月以22.55萬元(未補地價) 一手購入上址，持貨43年至今沽售，賬面獲利387.45萬元，單位期內勁升逾17倍。 |
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14/04/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座低層G室，實用面積498平方呎，屬2廳2房間隔，望內園池景，銀行開價518萬元，減價40萬元，減幅7.7%，終以478萬元成交，實用面積呎價9,598元，屬低市5%。 廖振雄指出，單位原業主於2016年9月以616萬元購入上址，持貨逾8年至今易手，賬面虧蝕138萬元，單位期內跌22%。 |
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13/04/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢井欄樹村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，望山景，連天台700呎，終以1,400萬元成交，建築面積呎價6,667元，屬市價水平。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價1,218萬元，持貨11年至今將物業轉售，賬面獲利182萬元，單位期內升值15%。 |
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13/04/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田濱景花園成交，單位為3座中層C室，實用面積544平方呎，3房2廳間隔，座向東北望全河景，單位原叫價735萬元，放盤7個月，減50萬至685萬元沽出，累減6.8%，實用面積呎價12,592元。 據了解，原業主於2011年5月以480萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利205萬元，單位期內升值43%。 |
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12/04/2025 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，市場最新成交馬鞍山中心成交，單位為4座中層F室，單位實用面積381平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤2個月，原叫價510萬元，累減35萬元，獲買家以475萬元承接，實用面積呎價12,467元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當年作價419萬元，持貨近11年至今沽售，賬面獲利56萬元，單位期內升13%。 |
