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18/10/2019 市民置業需求仍然強勁，馬鞍山雖錄得減價成交，業主賬面仍獲利。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為8座低層D室成交，單位實用面積727平方呎，3房2廳間隔。原開價900萬，減價90萬，減幅達10%。終獲買家以810萬元承接，實用面積呎價11,142元。 據了解，原業主於2005年4月以345萬元購入上址，持貨至今沽售，賬面獲利465萬元，單位逾14年升值1.3倍。 |
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18/10/2019 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角嘉威大廈A座高層06室成交，實用面積269平方呎，2房改1房間隔，座向南面望樓景。單位原叫價518萬元，經議價後微減18萬元，終以500萬元獲買家承接，實用面積呎價18,587元。 據了解，原業主於2016年8月購入上述單位，當時作價385萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利115萬元，單位升值約30%。 |
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18/10/2019 雖然社會氣氛未有改善，鐵路沿線物業樓價抗跌力仍然略勝一籌。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為M座中層01室，實用面積618平方呎，3房間隔，座向西北。單位原叫價890萬元，減價35萬元，減幅3.9%，獲買家以855萬元承接，實用面積呎價13,835元。 據了解，買家為該區業主，原業主於2009年8月購入上址，當時作價346萬元，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利509萬元，單位期內升值近1.5倍 |
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18/10/2019 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近促成雲海1期榕海臺1座高層D室租務成交，單位實用面積498平方呎，2房2廳間隔，座向西北。成功以月租2萬元租出，實用面積呎租約40.2元。 據了解，業主於2018年1月購入上址，當時作價1,030萬元，現以月租約2萬元租出，可享租金回報率2.3厘。 |
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17/10/2019 樓市受社會運動影響，買家入市意欲減慢。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座中層07室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向南面。單位原開價610萬元，微減10萬元，減幅1.6%，成功以600萬元獲買家承接，單位實用面積呎價16,529元。 據了解，原業主於2009年5月購入上址，當時作價195萬元，持貨至今將單位轉售，賬面獲利405萬元，單位逾10年升值2倍。 |
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17/10/2019 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為9座高層C室，實用面積864平方呎，3房(1套) 間隔，座向西面，享內園及海景。成功以1,868萬元易手，實用面積呎價21,620元。 據了解，原業主於2014年10月以1,336萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面獲利532萬元離場，單位期內升值40%。 |
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17/10/2019 受市況影響，居屋市場屢錄減價成交個案。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得東熹苑景熹閣(A座) 中層14室成交，單位實用面積435平方呎，享海景。單位原叫價450萬元，其後連番減價，累減70萬元或約15.6%，獲綠表客以380萬元(綠表價) 易手，實用面積呎價8,736元。 |
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17/10/2019 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業牽晴間區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺牽晴間成交，單位為5座高層H室，實用面積384平方呎，2房間隔，座向東北望內園景。單位放盤5個月，原開價530萬元，減價30萬元，減幅約5.7%，獲上車客以500萬元承接，實用面積呎價13,021元。 陳偉康稱，原業主於1999年5月以196.2萬元購入上址，持貨20年多至今沽售，賬面獲利303.8萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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17/10/2019 綠表買家對市區物業需求殷切，成功購得大單位自用。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，該行新近錄得新蒲崗采頤花園成交，單位為6座中層B室，實用面積591平方呎，3房2廳間隔，座向西南，望開揚景觀。單位放盤2個月，原開價738萬元，減價38萬元，減幅5.1%，終獲綠表買家以700萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價11,844元。 據了解，原業主於2000年購入上址，當時作價150萬元(未補地價)，持貨至今沽售，賬面獲利550萬元，單位19年升值近3.7倍。 |
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17/10/2019 樓市前景未明，市場錄得剛鬆綁額外印花稅(SSD)單位成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層A02室，實用面積225平方呎，開放式間隔，座向西面。單位原開價460萬，減價62萬，減幅約13.5%。獲買家以398萬元承接，實用面積呎價17,689元。 據了解，原業主於2016年9月以300萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利98萬元離場，單位升值33%。 |
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16/10/2019 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田碧濤花園3期翠柏閣高層E室租務成交，單位實用面積773平方呎，3房（1套）間隔，座向東南，享山景。成功以月租2.65萬元租出，實用面積呎租約34.3元。 據了解，業主於2009年7月購入上址，當時作價368萬元，現以月租約2.65萬元租出，可享租金回報率高達8.6厘。 |
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16/10/2019 社會氣氛不穩，二手市場錄得低市價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田居屋愉翠苑成交，單位為愉政閣(R座) 低層05室，實用面積663平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南望園景。單位原開價938萬元，放盤3個月，減價98萬元，減幅10.4%。成功獲用家以840萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價12,670元，屬低市價水平。 據了解，原業主於2013年12月購入上述單位，當時作價510萬元(已補地價)，持貨約6年至今轉售，賬面獲利330萬元，單位期內升值65%。 |
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16/10/2019 馬鞍山區內配套完善，優質單位放盤不乏棒場客。世紀21奇豐物業錦雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為1座低層B室，實用面積396平方呎，2房間隔，座向東北。單位原開價700萬元，減價42萬元，減幅約6%，成功以658萬元易手，實用面積呎價16,616元。 據了解，原業主於2004年8月購入上址，當時作價156萬元，持貨15年至今將單位轉售，賬面獲利502萬元離場，單位期內升值3.2倍。 |
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16/10/2019 市況持平，租務市場需求仍在。世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租務成交，單位為30座中層05室，實用面積560平方呎，3房2廳間隔，座向東南，望樓景，成功獲租客以每月2.05萬元承租，實用面積呎租36.6元。 |
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16/10/2019 近期二手買賣市場氣氛淡靜，鴨脷洲區錄得市價成交。世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，該行新近促成鴨脷洲悅海華庭3座高層C室成交，單位實用面積527平方呎，3房間隔，座向西北，享海景。單位原開價890萬元，放盤10個月，減價52萬，減幅近6%，獲用家以838萬元承接，實用面積呎價15,901元，屬市價水平。 |
