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11/02/2020 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得龍蟠街3號星河明居成交，單位為D座低層02室，實用面積517平方呎，3房2廳間隔，座向東南望開揚景觀。單位原叫價960萬元，累減52萬元，減幅5.4%，終以908萬元成交，實用面積呎價17,563元。 據了解，原業主於2013年購入上址，當時作價616萬元，持貨至今轉售，賬面獲利292萬元離場，單位7年升值約47%。 |
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11/02/2020 港島區指標屋苑上車入場費較高，部份買家轉投單幢樓。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得兆寶大廈高層D室成交，單位實用面積250平方呎，2房間隔，座向東南享樓景，成功以488萬元承接，實用面積呎價19,520元。 據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價188.8萬元，持貨至今沽售，賬面獲利299.2萬元，單位6年多升值近1.6倍。 |
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11/02/2020 在市況未明下，買家仍然積極入市優質單位。世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角維景花園成交，單位為A座低層07，實用面積449平方呎，2房間隔，座向東北享街景，獲區外上車客以約733萬元承接，實用面積呎價16,325元，造價及呎價破該同類型單位一年新低。 據了解，原業主於2014年3月購入上址作自住，當時作價251萬元，持貨至今轉售，賬面獲利約482萬元，單位6年值1.9倍。 |
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11/02/2020 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山薈晴成交，單位為2座低層B05室，實用面積230平方呎，開放式間隔，座向東面。單位放盤半年，原叫價450萬元，獲買家以395萬元承接，減價55萬元，減幅約12%，實用面積呎價17,174元。 據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價336萬元，持貨3年多至今沽售，賬面獲利59萬元離場，單位期內升值18%。 |
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11/02/2020 沙田指標屋苑第一城配套齊全，議價空間擴闊，該區更受買家追捧。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為49座中層F室，實用面積284平方呎。單位放盤1個月，原叫價530萬元，終以502萬元易手，減價28萬元，減幅5.3%，實用面積呎價17,676元。 據了解，原業主於2015年12月購入上址，當時作價378萬元，持貨4年多至今沽售，賬面獲利124萬元離場，單位期內升值33%。 |
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11/02/2020 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，優質單位放盤不乏捧場客支持，該行新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為1B座高層D室，實用面積736平方呎，3房2廳間隔，座向東南。單位放盤2個月，原叫價980萬元，以948萬元成交，減價32萬，減幅3.3%，實用面積呎價12,880元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價543.3萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利404.7萬元，單位期內升值74%。 |
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11/02/2020 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦智閣(D座) 高層06室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景。單位放盤9個月，原開價530萬元，減價22萬元，減幅約4%，以508萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價12,668元。 據了解，原業主於2016年3月購入上址，當時作價316萬元(已補地價)，持貨4年至今轉售，賬面獲利192萬元離場，單位期內升值61%。 |
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11/02/2020 二手屋苑交投偏軟，部份優質單位仍不乏買家棒場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角城市花園成交，單位為5座低層F室，實用面積887平方呎，3房間隔，座向北面望少海景，獲區外換樓客以約1,318萬元承接，實用面積呎價14,859元，屬市價水平。 據了解，原業主於2008年11月以455萬元購入上址自住，持貨12年多至今沽售，賬面獲利約863萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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10/02/2020 近日二手交投不穩，仍無減市民置業需求。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得黃大仙康強苑成交，單位為中層15室，實用面積433平方呎，2房1廳間隔，座向西南望開揚景觀。單位原開價530萬元，減價37萬元至493萬元(綠表價) 易手，減幅7%，實用面積呎價11,386元。 據了解，原業主於2013年以218萬元(未補地價) 購入上址，持貨至今沽售，賬面獲利275萬元，單位7年升值逾1.2倍。 |
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10/02/2020 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山區生活配套完善又交通方便快，租務市場一向活躍。該行新近促成馬鞍山迎海5座高層B室租務成交，單位實用面積524平方呎，1房間隔。單位原放租1.8萬元，終獲租客以月租1.7萬元租出，實用面積呎租32.4元。 據了解，業主於2016年10月購入上址，當時作價650萬元，現成功以每月1.7萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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10/02/2020 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，二手市場交投淡靜，新近錄得北角景文樓成交，單位為中層A室戶，實用面積517平方呎，3房間隔，座向北面望樓景，單位原叫價780萬元，成功以748萬元沽出，減價32萬元，減幅4.1%，實用面積呎價14,468元。 據了解，原業主於2005年9月購入上址，當時作價198萬元，持貨至今沽售，賬面獲利550萬元離場，單位逾14年升值約2.7倍。 |
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10/02/2020 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，近日二手市場不穩，業主轉攻租務市場。該行新近促成馬鞍山迎海1座低層D室租務成交，單位實用面積795平方呎，3房間隔。單位原放租2.8萬元，其後經議價後累減4,200元，租客以月租2.38萬元承租，實用面積呎租約30元。 據了解，業主於2014年9月購入上址，當時作價915萬元，現成功以每月2.8萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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10/02/2020 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城5期海濤居成交，單位為1座低層B室，實用面積920平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景。原叫價1,170萬，單位放盤長達1年，以1,100萬元沽出，減價70萬元，減幅約6%，實用面積呎價11,957元。 據了解，原業主於2009年3月購入上址，當時作價408萬元，持貨至今轉售，賬面獲利692萬元，單位近11年升值1.7倍。 |
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10/02/2020 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21物業(將軍澳)新都城一期分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳寶明苑成交，單位為寶松閣中層01室，實用面積213平方呎，開放式間隔。原業主於去年10月放盤，原開價375萬元，減價55萬，減幅14.7%，獲區內首置用家以320萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價15,023元，低市價超過一成。。 據了解，原業主於2016年5月購入上述單位，當時作價205萬元(已補地價)，持貨約4年轉售，賬面獲利115萬元，單位期內升值56%。 |
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10/02/2020 沙田指標屋苑配套齊全，議價空間擴闊，該區更受買家追捧。世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為43座高層G室，實用面積304平方呎，1房間隔，座向東南。單位放盤3個月，原叫價570萬元，減價63.2萬元，減幅達約11%，獲買家以506.8萬元承接，實用面積呎價16,671元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價500萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD) 約50.7萬元後，賬面蝕讓約45萬元。 |
