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22/11/2024 減息效應成交增加，小西灣藍灣半島錄閃電成交，業主放盤三日閃電成交，買賣雙方討價還價2小時極速承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為8座高層C室，單位屬三房主人套房加工人套房，眺望將軍澳及清水灣全海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，最新成交價為1,190萬元，折合實用面積呎價14,673元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀單位特色層戶樓上為隔火層格外寧靜，景觀方面可環廻飽覽由將軍澳，西貢甚至清水灣鄉村俱樂部遼闊海景，故令買家一見傾心立即提出購入，以業主原叫價1,298萬元為藍本，在互相誠意協商下達1,190萬元及呎價14,673元的意頭價下，火速在兩小時內大筆一揮購入心儀單位升級享受愛海生活。單位原業主於2019年6月以1,600萬元購入單位，期間帳面損失410萬元，期間顯著跌價26%。 |
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22/11/2024 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村雙號屋村屋全幢成交，建築面積1,750平方呎，4房(3套) 2廳間隔，望山景，物業原叫價1,600萬元，減價300萬或減幅18.8%，終以1,300萬元成交，建築面積呎價7,429元，屬低市價5%。 據了解，原業主於2018年7月購入上址，當時作價1,490萬元，持貨6年至今將物業轉售，賬面虧蝕190萬元，單位期內跌13%。 |
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21/11/2024 西貢區環境清幽，吸引不少買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠苑成交，單位為第2座A室，實用面積1,147平方呎，屬3房套2廳連儲物室間隔，望內園池景，連天台約1,169呎，以1,358萬元連雙車位沽出，實用面積呎價11,840元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2022年2月購入上址，當時作價1,528萬元，持貨2年至今將單位轉售，賬面虧蝕170萬元，物業期內跌約11%。 |
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21/11/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層B01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望開揚景，放盤11個月，單位叫價360萬元，獲買家以297.3萬元承接，減幅達17.4%，實用面積呎價12,983元。 據了解，原業主於2020年8月購入上址，當時作價423萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕125.7萬元，單位期內跌30%。 |
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21/11/2024 樓市交投放緩，整體居屋二手市場成交亦有所回落，將軍澳富康花錄自由市場成交，業主年初放盤，最終要8個月時間終獲承接，累計減價19%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新居二市場成交是將軍澳富康花園，八座極高層F室，實用面積431平方呎，兩房戶企理裝修單位享開揚山景。據報，業主於本年三月放盤叫價508萬元，近期調整至458萬元，最終獲外區買家以408萬元承接，累計減價100萬元，減幅達19%，折合實用面積呎價為9,466元。 魏仕良續指，原業主於2009年8月以自由巿場價165萬元購入物業至今，現在成功以408萬元售出物業，帳面獲利243萬元，物業15年升值1.4倍。 |
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21/11/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 中層05室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤1個月，叫價460萬元，減44萬元，減幅9.6%，終獲買家以416萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,509元。 據了解，原業主於2017年4月以480萬元(已補地價) 購入上址，持貨7年至今易手，賬面虧蝕64萬元，單位期內跌價約13% |
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21/11/2024 踏入十一月份，小西灣藍灣半島租賃市場持續活躍，本月至今共6宗成交量，與上月同期持平，品味裝修放租一個月減租9%獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成1座中層G單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎兩房單位，眺望山景及歐陸庭園景，剛以20,000元租出，實用面積呎租近44元。 招潔冰表示，業主放租約一個月獲承接，原要求租金為22,000元，減租2,000元，租客為外區客，心儀此單位附有品味裝潢，原則兩房改為大一房設計，使更寬敞舒適，從客廳至房間均可外望開揚景致，環境優美寧靜，吸引的蔚藍天空決定租入。業主於2013年3月以572萬元購入單位，最新回報為4.2厘。 |
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21/11/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉田苑愉逸閣 (E座) 中層07室成交，單位實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，放盤5個月，原叫價485萬元，減幅15.5%，累減75萬至410萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價9,447元。 據了解，原業主於2016年7月以401萬元(已補地價) 購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利9萬元，單位期內升值2%。 |
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20/11/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田廣場成交，單位為銀星閣(B座) 高層03室，實用面積612平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望開揚山景，單位放盤2星期，原開價750萬元，減15萬元，減幅2%，以735萬元成交，實用面積呎價12,010元。 據了解，原業主於2014年12月以755萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面虧蝕20萬元離場，單位期內跌3%。 |
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20/11/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為5座高層H室，實用面積495呎，屬2房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤3個月，原叫價750萬元，減32萬元至718萬元獲買家承接，實用面積呎價14,505元。 據了解，原業主於2014年3月購入上址，當時作價609萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利109萬元，單位期內升值18%。 |
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20/11/2024 居屋市場頻錄成交。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為15座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以389萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,026元。 據了解，原業主於1998年11月以128萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利261萬元離場，單位期內升值2倍。 |
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20/11/2024 西貢洋房仍有價有市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢立德台A段單號屋成交，物業實用面積1,561平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，望山海雙景，終以2,050萬元成交，實用面積呎價13,133元，低市10%。 據了解，原業主於2010年10月購入上述物業，當時作價1,948萬元，持貨14年至今將物業沽售，賬面獲利102萬元離場，物業期內升值5%。 |
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19/11/2024 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山泓碧成交，單位為3座高層L室，單位實用面積483平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤3個月，初時叫價720萬元，獲買家以633萬元承接，期間減價87萬元或減幅12.1%，實用面積呎價13,106元。 據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價806萬元，持貨5年至今沽售，賬面損失173萬元，單位期內跌價21%。 |
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19/11/2024 放寬按揭、減息效應二手交投平穩，十一月份至今小西灣藍灣半島共錄得三宗成交，世紀21Q動力更一手包辦三宗成交，市場佔有率一百分一百，業主累計放盤近三年，終大幅減價31%才獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為3座高層B室，單位屬三房連主人套房及工人房設計，眺望清水灣及藍塘海峽海景，建築面積為1,053平方呎，實用面積為733平方呎，最新成交價為1,052萬元，折合實用面積呎價14,352元。業主持有單位早於2021年12月以1,530萬元放售，過去三年間中途分別調整了兩次出售價至1,168萬元，終以1,052萬元售出單位，累計大幅減價31%。 招潔冰表示買家為本區客，此單位為三房一套連工人房間隔，飽覽藍塘海峽及清水灣海景，間隔實用設有長方形客廳，冇玄關及轉角可用盡每一寸空間，主人房有特大轉角窗可望優美海景及翠綠山景。買家歷時數月，在不同地區尋找高質筍盤，鑒於藍灣半島地靈人傑，樓齡在港島區屋苑可謂年青，且配套完善，故最終吸引買家鎖定大筆一揮決定購入作為安樂窩之用。單位原業主於2001年4月以482.4萬元購入單位，期間合共升值569.6萬元，持貨23年期間，帳面大幅升值近1.2倍。 |
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19/11/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座低層03室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，放盤3個月，叫價470萬元，以462萬元獲買家承接，實用面積呎價13,669元。 據了解，原業主於2013年4月購入上址，當時作價368萬元，持貨11年多至今易手賬面獲利94萬元離場，單位期內升值26%。 |
