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26/06/2025 樓市整固壓力仍在，北角富雅花園成為其中一個蝕讓重災區，今年初至今屋苑已錄得第七宗蝕讓，屋苑今年成交是蝕多個賺，最新一宗成交，業主持貨5年勁跌31%，成為最大宗蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角繼園臺富雅花園，物業金桃閣低層E室，單位實用面積約450平方呎，屬2房設計，望向東南開揚樓景單位，新近獲買家以500萬元承接，實用呎價11,111元，原業主原叫價為580萬元放售，最終減價80萬元成交，減幅13.8%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2020年12月以728.8萬元購入單位，持貨僅5年帳面大幅損失228.8萬元，期間顯著眨值31%，成為屋苑近年來最大幅度的蝕讓成交。 |
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26/06/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層C室，實用面積491呎，屬2房2廳間隔，座向東北望遠景，單位放盤3個月，原叫價695萬元，減40萬元至655萬元承接，減幅5.8%，實用面積呎價13,340元。 據了解，原業主於2014年10月以576萬元購入上址，持貨11年至今易手，賬面獲利79萬元，單位期內升14%。 |
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26/06/2025 樓市持續整固，近期市場上銀主盤明確增加，有銀行放盤接近一年半多次減價終獲承接，最新銀主盤是將軍澳翠林邨居二成交個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，由銀主放售的將軍澳翠林邨輝林樓高層14室，單位實用面積381平方呎，開放式開則單位享開揚山景，剛以128萬元（居二市場）成交。據悉，該單位為恒生銀行「銀主盤」於去年一月以（居二市場）205萬元放售，期間跟隨市場變化多次調整叫價至133萬元，最終獲區外綠表買家以128萬元承接，折合實用面積呎價為3,360元。 魏仕良續指，單位原業主本身於2007年5月以16.93萬元(未補地價)購入物業至今，期間大幅升值逾6.5倍，不過目前以銀主身分售出。 |
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25/06/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城成交，單位為38座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤半年，開價400萬元，累減17萬元，減幅4.3%，以383萬元成交，實用面積呎價12,599元。 據了解，原業主於2006年12月以109萬元購入上址，持貨19年至今沽售，賬面獲利274萬元離場，單位期內升值2.5倍。 |
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25/06/2025 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍柏傲莊成交，單位為2A座低層E室，實用面積322平方呎，屬1房間隔，座向西北望內園景，終以682萬元沽出，實用面積呎價21,180元。 據了解，原業主於2020年11月以663萬元購入上址，持貨約5年至今沽售，賬面獲利19萬元，單位期內微升3%。 |
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24/06/2025 近日二手樓市轉趨平穩，連帶公屋二手市場亦變得搶手，黃大仙下村錄居二市場成交，單位放盤二十日閃電成交，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為15座高層04室，單位實用面積為439平方呎，兩房一廳設計主要望東南面內園景觀單位，新近以260萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價為5,923元。 據了解單位業主放盤僅二十日，原叫價為308萬，最終減價48萬成交，減幅15.6%成功售出單位。原業主於2001年僅以25萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面大幅升值235萬元，期間勁升9.4倍。 |
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24/06/2025 樓市成交觸底回升，將軍澳慧安園近月成交明顯增加，有業主放盤四個月大幅減價16%售，呎價僅守1萬元水平，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳慧安園一座低層F室，單位實用面積411平方呎，兩房兩廳單位新裝修，望開揚市景剛以428萬元沽出，較業主於本年二月放盤叫價510萬元，累減82萬元成交，累計減幅達16%，最新實用面積呎價為10,414元。 魏仕良補充，原業主於2006年6月以128萬元低價購入物業至今，現在成功以428萬元沽出，帳面獲利剛好達300萬元，物業19年間大幅升值逾2.3倍。 |
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24/06/2025 樓市持續整固成交稍稍回升，連帶蝕讓成交亦增加，北角富澤花園剛錄得大幅度蝕讓成交，持貨5年顯著跌價28%，最新呎價企穩1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園，物業富威閣低層H室，單位實用面積約650平方呎，單位原則屬三房現已改為兩房間隔，向東北面眺望樓景，最終成交價達720萬元，較業主原叫價870萬元，大幅減價150萬元，減幅達17%，實用呎價約11,077元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於2020年8月以998萬元高價購入，持貨5年帳面大幅損失278萬元，期間顯著跌價28%，成為屋苑近年蝕讓幅度最大的成交。 |
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24/06/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為3座中層A室，單位實用面積829平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤1年，叫價1,190萬元，獲買家以1,168萬元承接，減22萬元或減幅1.8%，實用面積呎價14,089元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價1,515萬元，持貨6年至今沽售，賬面損失347萬元，單位期內跌價23%。 |
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24/06/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新錄得成沙田愉田苑成交，單位愉悅閣(F座) 高層01室，實用面積548呎，屬3房1廳間隔，座向西北，望市景，放盤個半月，原叫價438萬元，減幅達10.5%，累減46萬至392萬元(居二價) 成交，實用面積呎價7,153元。 據了解，原業主早於1982年11月以21.41萬元(未補地價) 一手購入上址，持貨逾42年至今沽售，賬面勁賺370.59萬元，單位期內大幅升值17.3倍。 |
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23/06/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近樂富居屋嘉強苑錄得放盤一個月即獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為樂富嘉強苑居屋單位，剛售出為B座高層03室，單位實用為407平方呎，兩房兩廳向南享開揚景觀單位，剛以居二市場價380萬元成交，實用面積呎價為9,337元。 據了解單位業主放盤僅一個月，原叫價398萬，最終輕微減價18萬元成交，減幅4.5%。由於原業主早於2001年以116萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面升值264萬元，期間市值勁升近2.3倍。 |
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23/06/2025 近日整體一、二手市場明顯回暖，議價幅度收窄，業主放盤三個月終獲承接，新近怡心園再錄呎價跌穿1萬元的低價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家成功以630萬元，購入將軍澳怡心園四座高層A室，單位實用面積654平方呎，三房連主人套房大戶，企理裝修單位享寶翠公園景觀。據悉，業主於本年三月放盤叫價680萬元，現在獲買家議價50萬元以630萬元沽出單位，減幅達7%，實用面積呎價僅9,633元。 據了解，原業主於2004年5月以255.2萬元購入物業至今，現在以630萬元沽出物業，帳面獲利約374.8萬元，物業21年大幅升值近1.5倍。 |
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23/06/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座中層05室，實用面積519平方呎，3房2廳間隔，座向東南望樓景，放盤1個月，原叫價718萬元，減38萬元或減5.3%，獲買家以680萬元購入，實用面積呎價13,102元。 據了解，原業主於1998年2月購入上址，當時作價423萬元，持貨27年沽售，賬面獲利257萬元離場，單位期內升值61%。 |
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23/06/2025 樓市淡靜樓價回落，北角富澤花園再錄低層成交，呎價於1.1萬元低位徘徊，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園富邦閣低層B室，單位實用面積約671平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向西北樓景，業主原叫價838萬元，最終成交價760萬元，期間減價78萬元，減幅達9.3%，實用呎價約11,326元。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2011年1月以615萬元購入上址，持貨14年帳面升值145萬元，期間升值24%。 |
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23/06/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為42座中層E室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1個月，原開價430萬元，累減32萬元，減幅7.4%，以398萬元成交，實用面積呎價14,014元。 據了解，原業主於2013年1月以325萬元購入上址，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利73萬元離場，單位期內升值22%。 |
