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15/03/2022 二手交投持續低迷，整體樓價已連跌多月，二手業主大幅減價求售，一名區外白居二買家趁機入市，以415萬購入將軍澳安寧花園未補地價居屋單位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示剛售出為安寧花園四座低層A室，單位實用面積為583平方呎，三房兩廳開則享開揚園景。 據了解單位原業主於去年十二月放盤，初時叫價570萬，過去三個月累積減價155萬，減幅達27%，單位約低市價一成沽出。原業主於2000年以73.6萬購入單位，現在成功售出帳面獲利341.4萬元，持貨22年單位大幅升幅4.6倍。 |
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15/03/2022 買家入市意欲強勁，優質屋苑交投氣氛向好。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為2座高層E室，實用面積603平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東南望山景。單位放盤達1年，原叫價910萬元，獲買家以845萬元承接，減幅7.1%，實用面積呎價14,013元。 據了解，上述單位屬同層凶宅戶。原業主於2009年6月購入上址，當時作價361萬元，持貨近13年至今沽售，賬面獲利484萬元離場，單位期內升值逾1.3倍。 |
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15/03/2022 隨著整體樓價下調，租金亦不能獨善其身，新近北角半山賽西湖剛錄得低市價的租賃成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角半山老牌豪宅賽西湖大廈，剛租出為屋苑8座低層C單位，單位建築面積為1,260平方呎，實用面積達1,123平方呎，眺望園景，目前連車位以每月4.3萬元租出，實用呎租低見38元，較市價低出一成以上。 黃文龍表示，過去屋苑同類型單位，市值租金達5萬元，目前的租金是較市價低出一成多。據了解，原業主於2020年6月以2,250萬元購入上述單位，以2年前購入價計算，最新租金回報率為2.3厘。 |
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15/03/2022 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居四期G段雙號屋別墅成交，實用面積1,323平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望內園景。物業原開價2,780萬，累減292萬，減幅逾10%，終以2,488萬元成交，實用面積呎價18,806元。 據了解，原業主於1995年7月購入上址，當時作價780萬元，持貨逾26年至今轉售，賬面獲利1,708萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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15/03/2022 股市波動樓市淡靜，二手市場減價貨湧現，部分買家趁機入市吸納筍盤，北角單幢上車盤兆寶大廈剛錄得減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角七姊妹道兆寶大廈中層D單位，單位實用面積242平方呎，原則屬2房設計現已改為1房間隔，獲買家以420萬元承接，實用呎價達17,355元，較市價低約5%。 蔡嘉駿表示，原業主於上月叫價為475萬元，市況如落最終願意降價55萬元成交，減價幅度逾11%成交。據了解，原業主於2014年3月才以330萬元購入上述單位，持貨8年，賬面獲利90萬元，單位期間升值約27%。 |
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15/03/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為5座低層H室，實用面積495平方呎，2房2廳連儲物室間隔。單位叫租1.8萬，放盤1個月，成功以月租1.7萬元租出，實用面積呎租34.3元。 據了解，業主於2012年9月購入上址，當時作價519萬元，現以月租1.7萬元租出，可享租金回報率3.9厘。 |
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15/03/2022 馬鞍山區內社區配套發展成熟，升值潛力優厚。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成得馬鞍山海典灣成交，單位為2座高層D室，實用面積686平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤2個月，開價1,250萬元，減價105萬或減幅8.4%，獲買家以1,145萬元承接，實用面積呎價16,691元。 據了解，原業主於2011年9月購入上址，當時作價613萬元，持貨10年多至今轉售，賬面獲利532萬元，單位期內升值87%。 |
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15/03/2022 受惠於按揭保險計劃放寬，近日逾千萬元中價豪宅，成交顯著轉活，北角天后廟道老牌豪宅華園錄勁賺個案，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角天后廟道華園高層B單位，單位實用面積831平方呎，3房連工人房間隔，單位眺望西面開揚景，成交價達1,320萬元易手，實用面積呎價15,884元。 據悉，新買家為區外換樓客。原業主早於1992年10月僅以265萬元購入上址，持貨30年，賬面勁賺1,055萬元易主，單位期間大幅升值近4倍。 |
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14/03/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 中層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價630萬元，放盤5個月，減價50萬元，減幅約8%，以580萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價11,175元。 據了解，原業主於2007年6月以130.1萬元(居二市場價) 購入上址，持貨逾14年至今將單位沽售，賬面獲利449.9萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
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14/03/2022 美國加息在即，加上內地疫情轉趨嚴峻，港股大幅下瀉，新近北角老牌屋苑城市花園剛錄得低市價成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角老牌屋苑城市花園錄得本月第二宗成交，剛售出為物業12座高層E單位，單位建築面積為996平方呎，實用面積達870平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向西北望海景，獲買家以1,430萬成交，實用呎價達16,436元，較市價低約5%。 黃文龍表示，業主上月底原叫價為1,500萬元，因應近日股市持續下跌，終減價70萬元售出。據了解，原業主於2000年7月以420萬元購入上述單位，持貨22年至今易手，賬面賺1010萬元，單位大幅升值2.4倍，單位最新銀行估價亦達1643萬元，目前以低於銀市估價達13%售出。 |
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14/03/2022 自財政預算案公布，財政司司長提出租金扣稅優惠後，整體租務市場即時轉趨活躍，小西灣藍灣半島本月上半個月已錄得11宗租務成交，較上月同期只有3宗租賃大幅增加近兩倍幾。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島1座極高層F室租賃成交，單位原則為兩房設計，經改動成一房單位，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，業主早前獨家委託放租，新近以16800元租出，呎租約37元。 招潔冰表示，租客心儀單位為極高層東南戶，飽覽遠山，內園及澳南海景，附品味雅致裝潢，傢電齊全故一見即合。單位原業主於10年3月以約382萬元購入上址，以購入價計算，現時租金回報接近5.3厘。 |
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14/03/2022 市場氣氛向好，馬鞍山區內屋苑頻錄交投。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦佳閣(B座) 中層08室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向南面，享山景，單位原開價520萬元，放盤3個月，減價42萬或減幅8.1%，獲買家以478萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,920元。 據了解，原業主於2013年7月購入上述單位，當時作價257萬元(已補地價)，持貨逾8年多至今轉售，賬面獲利221萬元，單位期內升值86%。 |
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14/03/2022 優質屋苑租務交投活躍。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得西貢帝琴灣凱琴居租務成交，單位為11座低層A室，實用面積1,110平方呎，3房(1套) 2廳間隔，原叫價3.4萬元，放盤3個月，終以月租3.1萬元連車位租出，實用面積呎租27.9元。 據了解，業主於2021年4月購入上址，當時作價1,250萬元，現以月租3.1萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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14/03/2022 美國加息在即，市場觀望加上股市受壓，二手市場續錄得低市價成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角半山雲景道富豪閣1座中層B單位，單位建築面積1,042平方呎，實用面積860平方呎，3房連工人房間隔，單位眺望北面少海景，成交價達1,680萬元易手，實用面積呎價19,535元，低市價約一成。 據悉，新買家為區外換樓客。原業主早於1995年10月僅以451萬元購入上址，持貨27年，賬面勁賺1,229萬元易主，單位期間大幅升值近2.7倍。 |
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13/03/2022 世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為12座高層C室，實用面積484平方呎，屬3房1廳間隔，單位放盤長達1年半，獲買家「零議價」660萬元承接，實用面積呎價13,636元。 周淑萍續指，上述成交同層曾發生爆炸事故。原業主於2013年8月購入上址，當時作價507萬元，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利153萬元離場，單位期內升值30%。 |
