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08/07/2025 樓市再次出現量整固壓力，北角半新樓柏傲山再錄蝕讓成交，業主早於物業一手推售時購買樓花單位，持貨11年跌價15%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角柏傲山，物業3座中層D室，單位實用面積約596平方呎，屬2房設計，望向南面翠綠山景單位，新近獲買家以1,338萬元承接，實用呎價22,450元，原業主於今年初以1,468萬元放售，最終減價130萬元成交，減幅約9%。 蔡嘉駿補充，原業主業主於2014年10月以1,566萬元一手向發展商購入樓花單位，持貨11年帳面損失228萬元，期間帳面跌價15%。 |
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07/07/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為22座中層F室，實用面積484平方呎，3房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤2個月，原開價635萬元，累減25萬元，減幅3.9%，以610萬元成交，實用面積呎價12,603元。 據了解，原業主於2019年5月以798萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕188萬元離場，單位期內跌24%。 |
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07/07/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為C座中層05室，實用面積513平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤達3個月，開價650萬元，減16.2萬元，減幅2.5%，獲買家以633.8萬元承接，實用面積呎價12,355元。 據了解，原業主於2024年8月購入上址，當時作價570萬元，持貨近1年至今轉售，賬面獲利63.8萬元，單位期內升值11%。 |
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07/07/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近鑽石山二手公屋鳳德村錄得放盤兩個月即獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近促成為鑽石山鳳德村公屋單位，剛售出為8座中層03室，單位實用為349平方呎，一房一廳向南享開揚市區景觀單位，剛獲綠表價以居二市場價180萬元成交，實用面積呎價為5,158元。 據了解單位業主放盤僅兩個月，原叫價190萬，最終輕微減價10萬元成交，減幅5.3%。由於原業主早於2004年僅以43萬元(未補地價)購入至今，持貨21年帳面升值137萬元，期間市值勁升近3.2倍。 |
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07/07/2025 二手市場稍有好轉，細價樓交投市場明顯有上升趨勢。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西灣河碧麗閣成交，單位為B座低層01室，實用面積288平方呎，屬2房則王間隔，連平台約407呎，單位於2023年以叫價588萬並出租，2024年調整叫398萬，至今年調低叫價至360萬，獲上車客洽購，終以320萬元承接，累減268萬元，減幅達45.6%，實用面積呎價11,111元。 郭少玲續指，原業主於2001年以105萬元購入上址，持貨24年至今易手，賬面獲利215萬元，單位期內升值2倍。 |
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07/07/2025 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為1座高層D室，建築面積811平方呎，實用面積617平方呎，採3房間隔，座向西南，享單邊全海景，物業連車位原叫價680萬元，獲外區用家即睇即買，僅單位以550萬元成交，實用面積呎價8,914元。 鄭少坤續指，原業主於2010年2月以329.5萬元購入上述單位，持貨15年至今轉售，賬面獲利220.5萬元，單位期內升值67%。 |
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07/07/2025 樓市二手交投回升，加上市場缺盤下個別呎價已顯著回升，北角單幢樓怡昇洋樓最新中層成交，呎價重上1.1萬元，較先前低層成交呎價顯著回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街怡昇洋樓中層A室，單位實用面積約409平方呎，單位屬兩房兩廳間隔，向南望樓景，業主原叫價520萬元，最終成交價468萬元，期間減價52萬元，減幅達10%，實用呎價約11,443元。屋苑早前低層單位成交呎價曾低見9,500元的近年低位。 |
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06/07/2025 世紀21奇豐物業愉翠苑分行 高級分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉欣閣(B座) 低層03室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望園景，放盤1年，叫價790萬元，減70萬元或減幅8.9%，成交價720萬元(自由市場價) ，實用面積呎價11,077元。 據了解，原業主於2021年9月以800萬元(已補地價) 購入上址，持貨4年至今將單位沽售，賬面虧蝕80萬元，單位期內跌10%。 |
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06/07/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層E室，實用面積497呎，屬2房2廳間隔，座向南面望山景，單位放盤1個月，叫價620萬元，成交價612萬元，實用面積呎價12,314元。 據了解，原業主於2014年10月以購入上址，當時作價531萬元，持貨11年至今沽售，賬面獲利81萬元，單位期內升值15%。 |
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06/07/2025 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為1座低層G室，實用面積477平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤4個月，開價630萬元，減35萬元，減幅5.6%，獲買家以595萬元承接，實用面積呎價12,474元。 據了解，原業主於2002年4月購入上址，當時作價176.6萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利418.4萬元，單位期內升值近2.4倍。 |
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05/07/2025 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為7座中層A室，實用面積749平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景。單位放盤4個月，叫價800萬元，減幅1.9%，獲買家以785萬元承接，實用面積呎價10,481元。 據了解，原業主於2025年1月以900萬元購入上址單位，現持貨約半年至今易手，賬面虧蝕115萬元，單位期內跌幅13% |
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05/07/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 低層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，放盤2年，叫價550萬元，減122萬元或減幅22.2%，成交價428萬元(居二市場價) ，實用面積呎價8,247元。 據了解，原業主於2007年7月以110.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨18年至今將單位沽售，賬面獲利317.7萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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04/07/2025 鐵路沿線放盤備受歡迎，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍溱岸8號成交，單位為2座高層F室，實用面積509平方呎，屬2房間隔，座向西南望開揚景，終以885萬元沽出，實用面積呎價17,387元。 據了解，原業主於2019年6月以1,000萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕115萬元，單位期內跌12%。 |
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04/07/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為45座中層B室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個月，原開價418萬元，累減18萬元，減幅4.3%，以400萬元成交，實用面積呎價14,085元。 據了解，原業主於2025年3月以366萬元購入上址，持貨僅4個月至今沽售，賬面獲利34萬元離場，單位期內升值9%。 |
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04/07/2025 近月樓市聚焦一手，二手樓價繼續低位徘徊，新近北角單幢私樓明月大廈成交價不足300萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角月園街明月大廈，物業低層B室，單位實用面積約206平方呎，單位原則屬一房單位，業主原叫價為308萬元，最終減價20萬元至288萬元成交，減幅約6.5%，實用呎價為13,981元。 蔡嘉駿補充，原業主於2014年9月以250萬元購入上址，持貨11年帳面獲利38萬元，期間市值上升15%。 |
