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22/02/2022 中細單位樓價符合預算，用家即入市。世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，新近錄得大埔昌運中心成交，單位為1座(富昌閣) 高層C室，實用面積339平方呎，2房1廳間隔，座向西南，望遠景，單位原開價585萬元，放盤約2個月，累減27萬元或4.6%，最終獲用家以558萬元承接，實用面積呎價16,460元。 羅家威指出，原業主早於1997年5月購入上述單位，當時作價214萬元，持貨近25年至今沽售，賬面獲利344萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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22/02/2022 疫情下不少業主願意增加議價空間，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳居屋安寧花園成交，單位為5座中層G室，實用面積465平方呎，2房大廳開則間隔，座向西北，外望寶康公園單邊優質景觀，附有企理裝修。單位於去年11月放盤，原開價660萬元，累減22萬元，減幅3.3%，成功以638萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價13,720元。 據了解，新買家為區內買家，見上址減幅吸引，迅速拍板購入作新居。原業主於2014年以359萬元(已補地價) 購入上址，持貨8年至今易手，賬面獲利279萬元，單位期內升值78%。 |
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22/02/2022 本地疫情持續嚴峻，樓市遇冷鋒，買家心態變得審慎，業主只好減價求售，小西灣藍灣半島本月至今僅錄得3宗成交。世紀21Q動力藍灣半島分行營業董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島9座中層G室，單位屬四房連主人套房設計，飽覽小西灣運動場兼開揚維港海景，原業主叫價為1260萬元，因應市況欠佳，終輕微減價50萬成交，獲本區客以1210萬元承接，實用面積呎價達18530元。 招潔冰表示，心儀單位為海景戶，全屋享有蔚藍海景，附有全新裝修，間隔分明，可容納各色家具，寫意舒適，故決定購入。據了解，原業主於2018年4月以1120萬元購入上述單位，持貨4年單位升值8%，業主帳面獲利90萬元。 |
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22/02/2022 個別業主對後市不樂觀，將物業轉租為賣。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角半山萬德閣成交，單位為B座中層02室，實用面積725平方呎，屬3房2廁間隔，座向北面，享海景。物業原放租3.3萬，惟業主看淡後市，故轉租為賣，開價1,580萬元，減價112萬至1,468萬元連車位獲買家承接，減幅7.1%，實用面積呎價20,248元，屬市價成交。 黃文龍續指，新買家心儀上述優質海景單位願以市價承接，原業主於2012年9月購入上址，當時作價960萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利508萬元，單位期內升值53%。 |
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22/02/2022 屋苑租務交投活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山海柏花園租務成交，單位為2座高層E室，實用面積388平方呎，2房1廳間隔。單位放租4個月，原叫租1.6萬，減幅7.5%，成功以月租1.48萬元租出，實用面積呎租38.1元。 據了解，業主於2021年6月購入上址，當時作價710萬元，現以月租1.48萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
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22/02/2022 租賃市場活躍。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，該行新近促成筲箕灣廣場租務成交，單位為麗文苑中層D室，實用面積445平方呎，屬3房2廳間隔。原叫價1.58萬元，租客還價1.4萬元終承租單位，實用面積呎租31.5元。 林曉怡續指，上述單位當時叫租較同類單位低約一成，業主心儀客人任職教育工作者，故接受還價並即時簽約，業主於2014年6月以510萬購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率3.3厘。 |
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22/02/2022 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，優質戶放盤不乏捧場客，該行新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為6座中層G室，實用面積1,031平方呎，3房間隔，單位放盤半年，原開價1,600萬元，成功以1,565萬元連車位沽出，實用面積呎價15,179元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址及車位，當時作價1,308萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利257萬元離場，物業期內升值20%。 |
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22/02/2022 簇新屋苑租務交投向好。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山薈朗租務成交，單位為1座低層B07室，實用面積296平方呎，1房間隔，原叫價1.4萬元，放盤2個月，終以月租1.15萬元租出，實用面積呎租38.9元。 據了解，業主於2016年9月購入上址，當時作價410萬元，現以月租1.15萬元租出，可享租金回報率3.4厘。 |
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21/02/2022 西貢優質屋苑仍有價有市。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路碧翠苑成交，單位為第2A座頂層戶，實用面積1,147平方呎，3房(2套) 2廳間隔，望園池景，單位原叫價1,590萬元，減幅3.9%或減62萬元，終以1,528萬元連雙車位成交，實用面積呎價13,322元。 據了解，原業主於1997年3月購入上址，當時作價836萬元，持貨25年至今將單位轉售，賬面獲利692萬元，單位期內升值83%。 |
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21/02/2022 疫情持續發酵，個別業主擴大議價空間吸引買家。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角康德大廈成交，單位為中層01室，實用面積1,109平方呎，屬3房(1套) 間隔，物業放盤約1個月，叫價1,600萬元，減價200萬，減幅約12.5%，獲買家以1,400萬元成交，低市價約5%，實用面積呎價12,624元。 據了解，原業主於2000年7月購入上址，當時作價210萬元，持貨逾21年至今沽售，賬面獲利1,190萬元，單位期內升值約5.7倍。 |
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21/02/2022 二手業主逐步擴大議價空間。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為38座高層E室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，單位放盤半年，原開價588萬元，減價55萬或減幅9.4%，獲買家以533萬元承接，實用面積呎價18,768元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價485萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利48萬元離場，單位期內升值9.9%。 |
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21/02/2022 優質屋苑租務交投活躍。世紀21奇豐物業海栢助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山銀湖‧天峰租務成交，單位為3座低層D室，實用面積797平方呎，3房2廳間隔。單位放租2個月，開價月租2.6萬元，減2,500元，成功以月租2.35萬元租出，實用面積呎租29.5元。 據了解，業主於2009年6月以462.2萬購入上址，現以月租2.35萬元租出，可享租金回報率6.1厘。 |
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21/02/2022 疫情影響樓市氣氛，業主增加議價空間。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得鑽石山居屋龍蟠苑成交，單位為B座高層08室，實用面積383平方呎，1房2廳間隔，座向東面，外望景觀開揚，原開價610萬元，放盤約20日，減價50萬元或8.2%，成功以560萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價14,621元。 據了解，原業主於2019年購入上述單位，當時作價560萬元(已補地價)，持貨3年滿SSD期沽貨，平手離場。 |
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21/02/2022 無懼疫情，白居二客趕入市。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳居屋富康花園成交，單位為6座極高層G室，實用面積592平方呎，3房方廳開則間隔，座向東北，室內裝修企理，外望大單邊山景及將軍澳運動場景。單位於去年12月放盤，原開價650萬元，直至近日減價40萬元，減幅6.2%，以610萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,304元。 據了解，新買家為區外白居二買家，心儀單位外望景觀開揚，迅速拍板承接。原業主於2011年以248萬元(未補地價) 購入上述單位，持貨11年至今轉售，賬面獲利362萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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21/02/2022 疫情升温，買家趁機尋寶。世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新表示，新近錄得大埔八號花園成交，單位為1座中層A室，實用面積438平方呎，2房1廳間隔，座向東南，原開價570萬元，放盤約3個月，累減46.2萬元，減幅8.1%，獲用家以523.8萬元承接，實用面積呎價11,959元。 徐雄新指出，原業主於2016年3月購入上述單位，當時作價379萬元，持貨近6年至今沽售，賬面獲利144.8萬元，單位期內升值38%。 |
