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26/02/2022 換樓客把握入市時機，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角海峰園成交，單位為崇峰閣高層E室，實用面積675平方呎，2房間隔，座向南面，外景觀開揚，成交價約1,360萬元，實用面積呎價20,148元，屬市價水平。 據了解，新買家為區外換樓客。單位原業主於2011年4月以778萬元購入上址自住，持貨近11年至今轉售，賬面獲利582萬元，單位期內升值約75%。 |
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25/02/2022 新冠肺炎持續醞釀，市場觀望氣氛濃厚，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 中層04室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，單位原叫價780萬元，放盤7個月，減價110萬元，減幅達14%，以670萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,308元。 據了解，原業主於2007年5月以179.6萬元(居二市場價) 購入上址，持貨約15年至今將單位沽售，賬面獲利490.4萬元，單位升值2.7倍。 |
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25/02/2022 世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得火炭駿景園成交，單位為11座低層F室，實用面積974平方呎，3房套廁2廳連工人房間隔，單位原叫價1,268萬元，放盤2個半月，減78萬或減幅6.2%，終以1,190萬元成交，實用面積呎價12,218元。據了解，原業主早於1997年5月購入上址，當時作價565.2萬元，持貨近25年至今沽售，賬面獲利624.8萬元，單位期內升值1倍。 另一宗火炭駿景園成交，單位為6座高層D室，實用面積1,041平方呎，同樣是3房套廁2廳連工人房間隔，單位原叫價1,560萬元，放盤3個半月，減160萬或減幅達10%，終以1,399.8萬元成交，實用面積呎價13,447元。據了解，原業主於2003年10月以393萬購入上址，持貨逾18年至今沽售，賬面獲利1,006.8萬元，單位期內升值約2.6倍。 |
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25/02/2022 受烏克蘭戰事影響下，環球股市急速下挫，部分業主看淡後市減價沽貨離場。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角寶馬臺再錄得減價成交，屋苑低層B單位，建築面積為853平方呎，實用面積727平方呎，屬三房一套房設計單位，開揚市區景，實用呎價達15571元，低市價8%。 黃文龍表示，業主擔心疫情持續發酵，加上鳥克蘭局勢不穩定，股市下挫，對後市經濟不樂觀，因而願意減價求售，原業主於本月初叫價仍維持1238萬元，最終減價至1132萬元成交，減幅達8.5%。據了解，原業主早於2016年3月以860萬元購入上述單位，持貨6年單位升值32%。 |
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25/02/2022 近日租賃市場活躍。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山薈晴租務成交，單位為1座高層B02室，實用面積223平方呎，屬開放式間隔，單位放盤2星期，原叫價1.1萬元，經議價後減700元，以月租1.03萬元租出，實用面積呎租46.2元。 據了解，業主於2016年11月購入上址，當時作價334萬元，現以月租1.03萬元租出，可享租金回報率3.7厘。 |
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25/02/2022 西貢區錄得大額物業成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀線灣怡景別墅雙號屋成交，實用面積1,476平方呎，3房(1套) 2廳間隔，享海景，成功以3,300萬元易手，實用面積呎價22,358元。 據了解，原業主於1997年12月購入上址，當時作價1,500萬元，持貨逾24年至今沽售，賬面獲利1,800萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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25/02/2022 市場氣氛向好，馬鞍山區內屋苑頻錄交投。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 中層10室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，單位原開價500萬元，放盤2個月，減價20萬或減幅4%，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2018年7月購入上述單位，當時作價470萬元(已補地價)，持貨3年多至今轉售，賬面獲利10萬元，單位期內升值2%。 |
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25/02/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山海栢花園租務成交，單位為6座中層F室，實用面積424平方呎，2房2廳間隔。單位叫租1.65萬，減幅7.2%，終以月租1.53萬元租出，實用面積呎租36.1元。 據了解，業主於2010年7月購入上址，當時作價280萬元，現以月租1.53萬元租出，可享租金回報率6.6厘。 |
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25/02/2022 藍籌屋苑放盤獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為10座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，物業放盤時叫價720萬元，放盤1個月，累減32萬元或減幅約4.4%，獲買家以688萬元承接，實用面積呎價15,255元。 據了解，原業主早於1996年12月購入上址，當時作價175萬元，持貨逾25年至今轉售，賬面獲利513萬元離場，單位期內升值近3倍。 |
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25/02/2022 疫情反覆拖累樓市表現，世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示，新近錄得北角健威花園成交，單位為D座中層05室，實用面積446平方呎，2房間隔，外望開揚少山景，成功以738萬元易手，實用面積呎價16,547元，低市價約5%。 據了解，原業主於2010年1月購入上述單位，當時作價290萬元，持貨12年至今轉售，賬面獲利448萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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25/02/2022 荃灣昇柏山樓齡不足8年，樓齡簇新兼設有優質會所，放盤向來受買家歡迎，世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，新近錄得荃灣昇柏山低層LC室，單位實用面積522平方呎，2房間隔，以678萬元成交，實用面積呎價12,989元。 據悉，原業主於2013年9月以456萬元購入上址至今，持貨8年多沽售，賬面獲利222萬元，單位期內升值49%。 |
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25/02/2022 公屋、居屋紛錄減價成交，世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，該行新近促成大埔太和邨成交，單位為愛和樓(2座) 高層16室，實用面積349平方呎，1房1大廳間隔，座向東南，外望景觀開揚，原開價230萬元，放盤約2個月，減價10萬元，減幅4.3%，成功獲用家以220萬元(綠表價) 承接，實用面積呎價6,304元。 蔡偉文指出，新買家見上述單位叫價低於300萬元，睇樓後即迅速入市。原業主於2011年12月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨10年多至今沽售，賬面獲利184萬元，單位期內升值5.1倍。 |
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24/02/2022 新一份財政預算案公布後，刺激樓市回穩，亦令買家重拾入市信心，有換樓客趁預算案公布，隨即斥資1489萬元入市，購入北角半山雲景台單位。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，剛成交是北角半山雲景道海景台低層C單位，單位建築面積為1037平方呎，實用面積729平方呎，屬三房設計單位，飽覽維港煙花全海景，實用呎價達20425元，屬市價成交。 黃文龍表示，客人區內換樓客，得悉新一份財政預算案放寬豪宅物業的按揭成數，對1000萬以上豪宅物業有一定刺激作用，對後市充滿信心，加上單位擁有優質維港全海景，故即時決定入市。據了解，原業主早於1996年底以500萬元購入上述單位，持貨26年市價大增近兩倍。 |
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24/02/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢銀海山莊第十座A室成交，實用面積680平方呎，2房(1套) 2廳間隔，望海景，單位原叫價1,450萬元，其後減價232萬元，減幅達16%，終以1,218萬元連車位成交，實用面積呎價17,912元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價880萬元，持貨7年多至今轉售，賬面獲利338萬元，單位期內升值38%。 |
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24/02/2022 優質獨立屋屋苑租務交投活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山天宇海單號獨立屋租務成交，實用面積1,287平方呎，4房2廳間隔，放盤1個月，原叫租4.5萬元連車位，終以月租3.8萬元連車位租出，實用面積呎租29.5元。 據了解，業主於2012年10月購入上址，當時作價1,528萬元，現以月租3.8萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
