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26/03/2022 沙田區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田碧濤花園3期成交，單位雅芝閣(2座)低層D室，單位實用面積732平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東南望開揚景，物業原開價880萬元，放盤10日，減價20萬元，獲買家以860萬元承接，實用面積呎價11,749元。 據了解，原業主於2009年5月以330萬元購入上址，持貨約13年至今沽售，賬面獲利530萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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26/03/2022 樓市踏入整固期，市場上減價盤增加，隨著股市轉趨平穩，近日二手交投亦轉趨穩定，北角指標屋苑城市花園本月已接連錄得多宗成交，交投較上月顯著回升，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角城市花園12座高層B單位，單位實用面積807平方呎，屬原則3房現已改為2房間隔，眺望東面開揚市區景，成交價為1,238萬元，實用呎價達15,341元，屬市價成交。 蔡嘉駿表示，原業主早於去年12月放盤，初時叫價為1,380萬元，放盤3個月減價約10%成交。據了解，原業主於2012年4月才以793萬元購入上述單位，持貨10年，賬面獲利445萬元，單位期間升值約56%。 |
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26/03/2022 個別業主擴大議價空間沽貨。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，該行新近錄得大埔天賦海灣2期盈玥成交，單位為12座低層E室，實用面積1,218平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，座向北面。物業放盤半年，原叫價2,100萬元連車位，經議價後最終以1,680萬元連不車位成交，減幅20%，實用面積呎價13,793元。 據了解，原業主於2012年10月以1,631.5萬元購入上址，持貨9年多至今沽售，賬面獲利48.5萬元，單位期內升值3%。 |
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26/03/2022 西貢環境舒適，低密度豪宅私隱度極高，深受買家喜愛。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢柏寧頓花園雙號屋別墅全幢成交，實用面積1,212平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望內園海景觀，連花園約280呎，終以1,750萬元沽售，實用面積呎價14,439元。 據了解，原業主於2000年12月購入上址，當時作價575萬元，持貨21年多至今將單位轉售，賬面獲利1,175萬元離場，單位期內升值逾2倍。 |
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26/03/2022 買家入市意欲強勁，優質屋苑交投氣氛向好。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為2座中層F室，實用面積549平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚園景。單位放盤1個月，原叫價930萬元，獲買家以「意頭價」888萬元承接，減幅4.5%，實用面積呎價16,175元。 據了解，原業主於2012年9月購入上址，當時作價470萬元，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利418萬元離場，單位期內升值89%。 |
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25/03/2022 近日樓市氣氛明顯轉活，天后金龍臺聚龍閣錄得罕有連環成交，繼日前低層C室成交後再錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為天后聚龍閣中層C室，單位實用面積763平方呎，3房設計，單位眺望北面街景，成交價較日前稍稍調高，以1,400萬元易手，實用面積呎價18,349元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2017年11月才以1338萬元購入上址，持貨不足5年，雖然賬面稍微獲利62萬元，帳面升值5%，但扣除釐印費等交易，期間幾乎是平手離場。 |
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25/03/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒1座低層B室成交，單位實用面積414平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景觀，單位放盤3星期，原叫價828萬元，減40萬元，成功以788萬元沽售，實用面積呎價19,034元。 據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價169.9萬元，持貨近22年至今沽售，賬面獲利618.1萬元，單位期內升值3.6倍。 |
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25/03/2022 上月公布財政預算案，增加租樓扣稅的優惠後，本月整體租賃市場明顯轉趨熾熱，小西灣藍灣半島租務市場持續活躍，幾乎出現日日有租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島三房租賃成交，剛租出為2座中層E單位，三房連主人套房設計，建築面積828平方呎，實用面積為565平方呎，眺望開揚內園景及遠山景，租金達19,500元，呎租34.5元。 招潔冰表示，租客心儀此單位座向光猛通爽東南戶，間隔方正實用，環境恬靜舒適，加上租客有見業主願以較市價稍低接近一成出租，故捉緊筍盤機會一睇即簽。單位原主早於2000年2月以374萬元購入上址，以購入價計算，租金回報高達6.2厘。 |
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25/03/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦文閣(L座) 低層01室，實用面積517平方呎，2房間隔，望園景。單位原叫價508萬元，放盤半年，減價18萬，終以490萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,478元。 據了解，原業主於2017年11月購入上述單位，當時作價383萬元(未補地價)，持貨逾4年至今轉售，賬面獲利107萬元，單位期內升值28%。 |
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25/03/2022 御龍山鄰近火炭站，交通便利，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得火炭御龍山成交，單位為7座低層B室，實用面積1,011平方呎，3房(1套)連工人房間隔，座向東南，望河景，放盤8個月，叫價1,880萬元，累減150萬元至1,730萬元沽售，減幅8%，實用面積呎價17,112元。 周淑萍表示，原業主於2008年6月購入上址，當時作價999.5萬元，持貨近14年至今沽售，賬面獲利730.5萬元，單位期內升值73%。 |
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25/03/2022 馬鞍山區已補地價屋苑頻錄成交。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山富輝花園成交，單位為2座中層C室，實用面積570平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望山景。原業主叫價750萬元，放盤2個月，經議價後以735萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價12,895元。 據了解，原業主於2017年9月以600萬元(已補地價) 買入單位，持貨逾4年至今將單位易手，賬面獲利135萬元，單位期內升值約23%。 |
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25/03/2022 隨著近日股票市場逐步回升，樓市氣氛稍稍轉活，業主願意減價亦往往獲買家承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，位處北角英皇道建康花園，新近成交是屋苑高層B單位，單位建築面積約833平方呎，實用面積約598平方呎，屬原則3房現已改為2房間隔，眺望北面開揚市區景，成交價為998萬元，實用呎價達16,689元，屬市價成交。 蔡嘉駿表示，原業主原先叫價為1,100萬元，新近願意減價12萬，減幅約11%成交。據了解，原業主於2010年11月才以580萬元購入上述單位，持貨12年，賬面獲利418萬元，單位期間升值約72%。 |
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25/03/2022 西貢匡湖居環海而建，私隱度高，放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居二期D段雙號屋別墅成交，實用面積1,371平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望內湖景，物業連花園約1480呎及泊船位。物業原叫價3,100萬元，累減172萬元，獲買家以2,928萬元承接，實用面積呎價21,357元，屬低市價1成。 據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價2,400萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利528萬元，單位期內升值22%。 |
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25/03/2022 整體樓價持續回落，業主往往需要減價才獲承接，連帶上車盤亦劈價成交，新近北角單幢上車盤嘉興大廈，業主放盤2個月，最終大幅劈價20%才獲承接，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，最新成交為北角渣華道嘉興大廈高層B單位，單位建築面積為326平方呎，實用面積為205平方呎，屬2房間隔，原業主於今年一月放盤，初時叫價為450萬元，最終大幅劈價90萬元成交，成交價為360萬元，實用呎價17,561元，低市價約10%。 黃文龍表示，原業主於2008年7月以150萬元購入上述單位，持貨14年帳面獲利210萬元，期間升值1.4倍。在第五波疫情前同類單位成交價亦達440萬元，最新成交價已顯著回落。 |
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25/03/2022 二手交投稍為回穩，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為50座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤個半月，當時叫價570 萬元，成功以530萬元沽出，減價40萬或減幅7%，實用面積呎價17,434元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價505萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利25萬元離場，單位期內升值5%。 |
