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21/04/2022 整體樓市顯著轉活，居屋二手市場交投亦有所回升，業主議價幅度亦明顯收窄，新近黃大仙居屋采頤花園剛錄得居二市場價成交，業主只是微減8萬元便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示新近黃大仙采頤花園未補地價的居屋單位錄得成交，剛售出為9座中層B室，單位實用為589平方呎，三房兩廳向東北享開揚景觀單位，剛以綠表價717萬元成交，實用面積呎價為10,866元。 據了解單位原業主叫價725萬，最終輕微減價8萬便獲承接，減幅僅約1.1%售出。由於原業主早於2000年以147萬元購入至今，持貨22年帳面升值570萬元，期間市值勁升近4倍。 |
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21/04/2022 白居二中籤者亦抓緊時機入市，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺昌盛苑成交，單位為昌濤閣(C座) 中層08室，實用面積650平方呎，3房間隔，座向南面，望內園景，單位放盤5個月，原叫價575萬元，減價49萬元或8.5%，獲同區白居二買家以526萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價8,092元。 陳偉康表示，原業主於2007年1月購入上述單位，當時作價107萬元(未補地價)，持貨逾15年轉售，賬面獲利419萬元，單位期內升值近4倍。 |
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20/04/2022 粉嶺區屋苑間隔四正，吸引換樓客追捧。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為3座高層G室，實用面積526平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚山景，單位原叫價700萬元，放盤4個月，獲同區換樓客以685萬元承接，實用面積呎價13,023元。 陳偉康續指，花都廣場四月份暫錄9宗成交，平均實用呎價13,523元。原業主於2011年5月購入上址，當時作價303萬元，持貨11年至今轉售，賬面獲利382萬元，單位期內升值近1.3倍。 |
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20/04/2022 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，近日二手交投好轉，該行新近促成馬鞍山迎海成交，單位為3座低層H室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向西南，望園景海景，單位原叫價900萬元，放盤僅2天，微減12萬元，最終「意頭價」888萬元承接，實用面積呎價17,903元。 據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價808萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利80萬元，單位期內升值10%。 |
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20/04/2022 長假期不少買家四出睇樓，交投量上升。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海典居成交，單位為3座低層C室，實用面積1,105平方呎，3房2廳間隔，享海景。物業原叫價1,550萬元，放盤4個月，減價125萬元，減幅8.1%，成功獲買家以1,425萬元承接，實用面積呎價12,896元。 據了解，原業主於2015年5月以1,350萬元購入上述單位，持貨7年至今沽售，賬面獲利75萬元，單位期內升值6%。 |
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20/04/2022 馬鞍山雅典居高層海景三房 現沽1,116萬 呎價1.4萬 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為4座高層A室，實用面積775平方呎，3房2廳間隔，座向東北享海景，單位放盤時叫價1,130萬元，放盤4個月，其後調整至1,116萬元沽售，實用面積呎價14,400元。 據了解，原業主於2016年9月以838萬元購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利278萬元，單位期內升值33%。 |
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20/04/2022 市場購買力仍然充裕，沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田晴碧花園成交，單位為2座中層H室，實用面積470平方呎，2房1廳間隔，座向東北望市場景。物業放盤十日，原叫價750萬元，獲買家以730萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價15,532元。 據了解，原業主於2012年6月購入上述單位，當時作價338萬元(已補地價)，持貨10年至今沽售，賬面獲利392萬元，單位期內升值約1.2倍。 |
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20/04/2022 受惠於本地疫情持續轉趨緩和，加上社交距離措施放寬在即，整體樓市氣氛轉趨熾熱，小西灣藍灣半島成交大爆發，本月至今已錄得12宗成交，較上月整體只有7宗接近倍升。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座高層D室，單位屬三房主人套房設計，眺望開揚山海景，單位建築面積為877平方呎，實用面積為598平方呎，折合實用面積呎價達17,023元。 招潔冰表示，買家鍾情屋苑周邊配套齊全，交通方便，三房間隔亦方正實用，加上單位位於正南高層，開揚山海景色寧靜通爽，於是決定購入作為新居所。單位原業主於13年6月以726萬元向發展商購入上址，持貨9年帳面獲利逾292萬元，期間升值40%。 |
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20/04/2022 市場氣氛回暖，整體二手交投亦有回升現象，不過整體樓價繼續整固，北角健威花園中層兩房戶，業主輕微減價約2.2%便獲買家承接，議價幅度較早前淡市明顯收窄，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，F座中層6室，單位實用面積約456平方呎， 2房設計單位，望西北樓景，單位原叫價為828萬元，最終降價18萬元成交，減幅約近2.2%，以810萬元成交，實用呎價達17,763元。 蔡嘉駿補充，據了解，原業主於2011年7月以405萬元購入單位，持貨11年，帳面獲利405萬元，期間升值幅度達1倍。 |
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20/04/2022 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大藍湖單號分層村屋戶成交，單位建築面積700平方呎，3房 2廳間隔，連天台約700呎，望山景。物業原叫價988萬元，減120萬或減幅12.1%，以868萬元成交，建築面積呎價12,400元。 |
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20/04/2022 近日整體二手交投持續轉旺，部分放盤一段時間的單位亦獲承接，將軍澳居屋廣明苑剛錄得自由市場價成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以645萬購入廣明苑G座中層12室，單位實用面積539平方呎，兩房大廳開則向東南望內園景單位附有企理裝修，拆合實用呎價為11,967元。 據報，業主於去年八月放盤，叫價705萬，過去多次調整叫價至660萬，最終獲外區買家以645萬承接，累積減價60萬，減幅達8.5%。原業主於2014年6月以連補地價399萬購入物業至今，持貨8年帳面獲利246萬元，期間升值62%。 |
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20/04/2022 整體樓市顯著轉活，居屋二手市場交投亦有所回升，新近樂富居屋嘉強苑更錄得「零議價」成交，業主放盤一日便瞬即閃電售出，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示新近售出為樂富嘉強苑已補地價的居屋單位，剛售出為B座高層04室，單位實用為645平方呎，三房兩廳向東南享開揚景觀單位，剛以自由市場價972萬元成交，實用面積呎價為15,070元。 據了解單位業主放盤僅1日便閃電售出，更加是以原叫價972萬，「零議價」情況下成交。由於原業主早於2006年以310萬元購入至今，持貨16年帳面升值662萬元，期間市值勁升2.1倍。 |
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20/04/2022 買家入市意欲強勁，市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田濱景花園3座中層C室，單位實用面積544平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向西北望河景，業主放盤1個月，叫價928萬元，減83萬，減幅約9%，成功以845萬元沽出，實用面積呎價15,533元。 據了解，原業主早於1997年6月購入上址，當時作價485萬元，持貨約25年至今沽售，賬面獲利360萬元離場，單位期內升值74%。 |
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20/04/2022 多個新盤陸續推出，二手市場交投持續上升，世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺中心B座中層07室成交，實用面積535平方呎，3房2廁間隔，望開揚遠景。放盤2個月，開價668萬元，近日獲同區租客646萬元承接，實用面積呎價12,075元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價160萬元，持貨逾12年轉售，賬面獲利486萬元，單位期內升值3倍。 |
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19/04/2022 復活節假期期間不少買家復出睇樓，二手市場轉旺頻錄承接。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為21座中層D室，實用面積327平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤僅3日，開價620 萬元，成功以600萬元沽出，減幅3.2%，實用面積呎價18,349元。 據了解，原業主於2019年4月以588萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利12萬元離場，單位期內升值2%。 |
