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05/09/2022 近日二手樓市相對淡靜，綠表客入市心態仍然積極，鑽石山鳳德村剛錄得綠表價二手公屋成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德村，屋苑3座高層14室，單位實用面積為445平方呎，兩三房一廳主要望開揚景單位，新近以288萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為308萬元，最終減價20萬元成交，減幅達6.5%，實用面積呎價為6,472元。 據悉，原業主於1998年以約26萬元(未補地價)低價購入至今，持貨24年帳面升值262萬元，期間大幅升值逾10倍。 |
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05/09/2022 二手交投回落，部分業主不惜大幅劈價沽貨離場，將軍澳裕明苑自由市場放盤單位，單位業主放盤約2個月，最終一口價減50萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以自由市場價570萬成功購入，將軍澳裕明苑裕昌閣(B座)中層5室，單位實用面積546平方呎，單位兩房大廳開則，較業主於本年七月放盤叫價620萬，一口減價50萬成交，減幅達8%，實用面積呎價為10,440元。 原業主於1994年以約95.7萬(未補地價）購入物業至今，持貨28年，期後再進行補地價，現以自由市場價成交，售價不能與原購入價作直接比較。 |
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05/09/2022 整體樓價持續整固，不過仍有個別獲利成交，馬鞍山迎海新近錄得1房戶的獲利成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海成交，單位為5座高層C室，實用面積541平方呎，1房2廳另加儲物室間隔，單位原先叫價為860萬元，放盤3個月，終以823萬元成交，實用面積呎價15,213元。 據了解，業主於2014年3月購入上址，當時作價約660萬元，業主持貨8年至今，帳面獲利163萬元，期間單位升值約25%。 |
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05/09/2022 置業需求仍然強烈，新近粉嶺牽晴間更出現3個客同時「搶購」1個盤情況，業主最終被代理誠意打動，同區情侶成功上車。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間7座中層H室成交，實用面積384平方呎，2房間隔，座向東北開揚景觀，單位原叫價540萬元，放盤3個月，獲本區客以506.28萬元上車，實用面積呎價13,184元。 據了解，原業主於2012年7月購入上址，當時作價256.5萬元，持貨10年至今易手，賬面獲利近250萬元，單位期內升值97%。 |
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05/09/2022 近日樓市持續整固，業主往往需要減價成交，藍籌屋苑沙田第一城再錄減價成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為20座低層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景。單位放盤2個月，原先叫價570萬元，減67萬至503萬元成交，減幅12%，實用面積呎價15,382元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價365萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利138萬元離場，單位期內升值38%。 |
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05/09/2022 新樓入伙租賃承接力強，位於天水圍Wetland Seasons Bay近月正式入伙，已接連錄得多宗租賃成交。世紀21 Q動力營業董事簡泳雄表示，近日接連成交天水圍Wetland Seasons Bay租務成交，剛成交2個單位為1期5A座中層及高層C2室單位，面積同樣為444方呎，2房連儲物室間隔，外區客鍾情該屋苑屬區內新盤，分別以1.25萬及1.3萬承租，實用面積呎租約28.2元及29.3元。 簡泳雄表示，剛租出單位業主早於2021年8月分別以612.39萬元及619.77萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報分別為2.4厘及2.5厘。 |
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04/09/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座低層F室，實用面積381平方呎，屬2房2廳間隔，望園景，放盤2個月，叫價600萬元，「象徵式」減10萬後獲買家承接，成交價590萬元，實用面積呎價15,486元。 據了解，原業主早於1997年9月以288萬元買入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利302萬元，單位期內升值1倍。 |
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04/09/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢坑口永隆路海景別墅雙號屋成交，實用面積1,591平方呎，4房(2套) 連工人房間隔，享海景，以2,850萬元成交，實用面積呎價17,913元，屬低市價10%。 廖振雄表示，新買家為新香港人。原業主於2009年11月購入上址，當時作價2,700萬元，持貨逾12年至今將物業轉售，賬面獲利150萬元，物業期內升值6%。 |
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03/09/2022 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為A座中層06室，實用面積348平方呎，2房2廳間隔，望山景，單位放盤3個月，當時叫價560萬元，減18萬元至542萬元成交，減幅3.2%，實用面積呎價15,575元。 據了解，原業主於2012年9月以345萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利197萬元離場，單位期內升值57%。 |
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03/09/2022 居屋市場仍交投活躍。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田康林苑成交，單位為山林閣(A座) 高層07室，實用面積644平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價720萬元，放盤3星期，減幅11.4%，獲買家以638萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,907元。 據了解，原業主早於1989年12月以54.7萬元(未補地價) 購入上述單位，持貨近33年至今沽售，料獲利甚豐。 |
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02/09/2022 整體樓市持續吹淡風，不過隨著第二輪消費券派發，市面人流增加，有投資者趁零售市道復甦入市買舖收租，將軍澳慧安園商場舖減價成交，較年初放盤價勁減25%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內投資者以225萬成功購入，將軍澳慧安園商場一樓單號舖位，舖位建築面積約333平方呎，實用面積約170平方呎，以建築面積計算，呎價低見6757元，較業主於本年一月放盤叫價300萬，累減75萬，減幅達25%。 據了解，鋪位現有租戶以月租$10000租用上舖位。現在以成交價225萬計算，租金回報率超過5.3厘。原業主於2012年以164萬購入舖位作長線投資收租用途，現在成功以225萬沽出，帳面獲利61萬，物業10年升值達37%。 |
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02/09/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座中層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景，單位放盤2個月，當時叫價580萬元，其後減價47萬，以533萬元沽出，減幅8.1%，實用面積呎價17,533元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價536萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕3萬元，單位跌約1%。 |
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02/09/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 高層01室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向南面望遠景，單位原開價495萬元，放盤3個月，減價15萬，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價160萬元(已補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利320萬元，單位期內升值2倍。 |
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02/09/2022 西貢區交投平穩，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣單號村屋全幢成交，建築面積1,350平方呎，4房(1套) 連工人房間隔，另連天台約450呎，享海景。物業叫價1,700萬元，減50萬元至1,650萬元成交，減幅約3%，建築面積呎價12,222元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年9月以830萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利820萬元，物業期內升值1倍。 |
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02/09/2022 居屋市場交投熾熱。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層05室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北，望街景，單位原叫價720萬元，放盤9個月，減幅達20.8%，累減150萬元至570萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價,8,769元。 據了解，原業主於2008年1月以153.4萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今將單位沽售，賬面獲利416.6萬元，單位期內升值2.7倍。 |
