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29/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角華曦大廈呎價跌至近5年低位，最新中層成交價，較去年初低一層單位的成交價貶值逾100萬元，最新呎價回落至1.1萬元低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角堡壘街華曦大廈，物業中層A單位，單位實用面積約1285平方呎，單位為三房連主人套房加工人房單位，向北面眺望樓景為主，成交價1,418萬元，實用呎價約11,035元，相對於屋苑去年年初低一層面積相同的單位跌價6.7%，當時成交價達1,520萬元，亦創屋苑自2017年的5年低位。 據了解，原業主於2015年8月以1,338萬元購入單位，持7年帳面獲利80萬元，期間升值僅6%。 |
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28/09/2022 二手交投回落，不少業主由賣轉租物業，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為47座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，座向東北望園景，獲租客以月租1.2萬元承租，租金包管理費及差餉，實用面積呎租42.3元。 據了解，業主於2010年以166萬元購入上址，現以月租1.2萬元租出，可享租金回報率8.7厘。 |
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28/09/2022 剛性需求下租賃市場成交保持活躍。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山雅典居租務成交，單位為2座中層B室，實用面積874平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望海景，月租2.5萬元租出，實用面積呎租28.6元。 據了解，業主於2010年7月購入上址，當時作價610萬元，現以月租2.5萬元租出，可享租金回報率4.9厘。 |
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28/09/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為5座低層B室，實用面積394平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望開揚樓景，單位原開價645萬元，放盤2個月，微減15萬至630萬元獲買家承接，實用面積呎價15,990元。 據了解，原業主於2015年2月購入上址，當時作價490萬元，持貨逾7年至今轉售，賬面獲利140萬元，單位期內升值29%。 |
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28/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角單幢上車盤建基大廈錄低價成交，最新高層成交價，較半年前中層成交價回落15%，呎價更創屋苑創自2016年起的6年低位。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角英皇道單幢樓建基大廈，物業高層A單位，單位實用面積約353平方呎，單位為兩房單位，向東面眺望樓景加山景，成交價506萬元，實用呎價約14,334元，創屋苑自2016年起的6年低位，相對於屋苑約半年前，中層單位成交價亦達592萬元，跌幅達15%。 據了解，原業主早於購入單位，早前以588萬元叫價，最終成交價勁減14%。 |
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28/09/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，小西灣藍灣半島再度低價成交，屋苑本月至今已錄得3宗成交，最新兩房成交價已較上月再跌3%。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為3座高層F室，單位屬兩房設計，單位建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，單位前臨大潭山景及遠油塘海景，剛以810萬元成交，較上月同類兩房成交價834萬元比較，成交價再跌3%，最新呎價低見17,802元。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位為高層則皇，間隔四正，易於放置家具，加上位處高層景觀開陽，擁抱遠山海雙景，一室光猛，故一睇即合作為安樂窩。單位業主屬一手業主，早於2001年7月以237萬元購入單位，持貨21年帳面獲利573萬元，期間大幅升值2.4倍。 |
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27/09/2022 整體樓價持續回落，市場紛紛錄得減價成交，鑽石山悅庭軒中層跌至低層的呎價，最新中層三房戶呎價低見13,597元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山龍蟠街悅庭軒，剛成交為屋苑1座中層D室，單位實用面積為581平方呎，三房兩廳設計，主要望西南面內園景觀單位，新近以790萬元成交，折合實用面積呎價低見13,597元。 據了解單位業主原叫價為830萬，放盤3個月，最終減價40萬成交，減幅4.8%成功售出單位。原業主於2009年以287萬元購入至今，持貨13年帳面升值503萬元，期間大幅升值1.75倍。 |
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27/09/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角單幢上車盤木蘭苑，最新高層成交價，較去年中的高峰期顯著回落逾10%，呎價從去年逼近1.9萬元，回落至不足1.7萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角電器道單幢樓木蘭苑，物業高層D單位，單位實用面積約391平方呎，單位為兩房單位，向北面眺望部分少海景，成交價655萬元，實用呎價約16,752元，相對於屋苑去年年中平均呎價逼近1.9萬元顯著回落逾一成，單位原先叫價為680萬元，減價25萬元成交，減幅達3.7%。 據了解，原業主早於1993年以288萬元購入單位，持貨29年帳面獲利367萬元，期間大幅升值近1.3倍。 |
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27/09/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，小西灣藍灣半島再度低價成交，中層全海層三房戶呎價低見1.7萬元，較5個月前同類單位成交呎價回落約7.4%，平足100萬元。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英剛促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為5座中層A室，單位屬三房連主人套房加工人房設計，單位建築面積為1,046平方呎，實用面積為729平方呎，單位前臨藍塘海峽及清水灣海景，剛以1,260萬元成交，較5個月前同座高一層單位成交價達1,360萬元平足100萬元，最新呎價低見17,284元。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位方正間隔，正東大單邊戶享極高私隱度，擁抱日出東方同時更享全屋一望無際山海雙景，心曠神怡，加上購入價相比去年折讓一成左右，令買家感覺入市高質單位好時機，立即投下信心一票。單位業主於2011年1月以785萬元購入單位，持貨11年帳面獲利475萬元，期間升值61%。 |
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27/09/2022 個別業主在二手樓市淡靜下，願將單位減價放租。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山薈晴租務成交，單位為1座高層B05室，實用面積220平方呎，開放式間隔，座向東南，望開揚景觀，獲租客以1.08萬元承租，租金包管理費及差餉，實用面積呎租49.1元。 據了解，業主於2018年4月購入上址，當時作價348萬元，現以月租1.08萬元租出，可享租金回報率3.7厘。 |
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27/09/2022 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑成交，單位為愉群閣(G座) 低層04室，實用面積414平方呎，2房2廳間隔，座向東南望內園景，單位原叫價350萬元(未補地價)，放盤4個月，減價34萬元，減幅9.7%，以316萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價7,633元。 據了解，原業主早於1982年12月以15.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨近40年至今轉售，賬面獲利300.1萬元，單位期內升值18.8倍。 |
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27/09/2022 整體樓價持續回落，指標屋苑同樣受挫，不過隨著售價回落，本月沙田第一城交投已顯著回升，至今已錄得逾30宗成交。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城31座高層E室，單位實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望內園景，物業放盤5個月，叫價765萬元，期間累減115萬，減幅15%，成交價650萬元，實用面積呎價14,412元， 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價350萬元，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利300萬元離場，單位期內升值86% 。 |
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26/09/2022 整體樓價持續回落，個別私樓更跌至居屋呎價，牛池灣曉暉花園最新成交呎價創近2年低位，呎價低見12,796元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑5座中層A室，單位實用面積為676平方呎，三房兩廳設計，主要望西面開揚景觀單位，新近以865萬元成交，折合實用面積呎價低見12,796元，在今年年中同類單位成交價達920萬元，短短4個月跌價6%，並創屋苑近2年新低呎價。 據了解單位業主原叫價為938萬，最終減價73萬成交，減幅7.8%成功售出單位。原業主於2007年以357萬元購入至今，持貨15年帳面升值508萬元，期間大幅升值1.4倍。 |
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26/09/2022 二手交投回落，將軍澳廣明苑錄自由市場大幅減價成交，單位業主放盤長達一年，最終累積減價16%終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價595萬購入，將軍澳廣明苑G座(廣新閣)中層5室，實用面積539平方呎，單位兩房大廳開則附有靚裝修，實用呎價達11,039元。據報，業主於去年九月放盤，初時叫價710萬，由於市況淡靜，業主過去多次調整叫價至近期630萬，終獲區外用家議價再減35萬以595萬成交，累計減價115萬，減幅達16%。 原業主於2014年5月以連補地價393萬購入物業，全新裝修作自住用途至今，持貨8年帳面獲利202萬元，期間升值約51%。 |
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26/09/2022 加息氛圍持續，居二市場同受影響。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為12座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向東面，望內園景觀 ，成功以528.5萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,927元。 據了解，原業主於2008年6月以165萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利363.5萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
