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02/10/2022 個別業主在二手樓市淡靜下，願將單位減價放租。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸租務成交，單位為1座中層C室，實用面積805平方呎，3房2廳間隔，座向北面，望池景及海景，原叫租2.7萬元，經議價後減3,000元，減幅11%，獲租客以2.4萬元承租，租金包管理費及差餉，實用面積呎租29.9元。 據了解，業主於2019年9月購入上址，當時作價1,115萬元，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率2.6厘。 |
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02/10/2022 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，近日二手交投回穩，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為2座低層E室，實用面積796呎，屬3房(1套) 2廳連儲物室間隔，座向西面望海景，單位原叫價1,265萬元，放盤2個月，調整售價至1,250萬元成交，實用面積呎價15,704元。 據了解，原業主於2014年4月購入上址，當時作價972萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利323萬元，單位期內升值35%。 |
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01/10/2022 優質屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座低層C室，實用面積404平方呎，屬2房間隔，座向西北望開揚景。單位原開價690萬元，放盤3個月，期間減55萬元，減幅8%，成功以635萬元獲買家承接，實用面積呎價15,718元。 胡國強指，原業主於2012年5月以348萬元購入上址，持貨10年至今將單位轉售，賬面獲利287萬元，單位期內升值82%。 |
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01/10/2022 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座高層B03室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，座向西面望開揚樓景，單位原開價400萬元，放盤10個月，減價37萬，減幅9.3%，終獲買家以363萬元承接，實用面積呎價13,647元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價344萬元，持貨6年至今轉售，賬面獲利19萬元，單位期內升值6%。 |
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01/10/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦義閣(K座) 低層06室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向南面望開揚山景，放盤1個月，獲買家以375萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,352元。 據了解，原業主於1991年10月購入上址，當時作價38萬元(未補地價)，持貨31年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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01/10/2022 個別業主大幅減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座低層04室，實用面積618平方呎，3房間隔，座向西北享海景，單位放盤4個月，當時叫價998萬元，累減123萬元，終以875萬元成交，減幅12.3%，實用面積呎價14,159元。 據了解，原業主於2005年3月以268.8萬購入上址，持貨17年多至今轉售，賬面獲利606.2萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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30/09/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為43座高層G室，實用面積304平方呎，屬2房間隔，座向東南望開揚景，叫價595萬元，放盤3個月，最終減125萬元至470萬元沽售，減幅21%，實用面積呎價15,461元。 袁麗詩表示，原業主於2012年4月購入上址，當年購入價264萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利206萬元，單位期內升值78%。 |
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30/09/2022 二手交投淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山新港城R座高層03室成交，單位實用面積337平方呎，屬2房1廳間隔，座向南面，享海景，單位放盤時叫價608萬元，減價43萬至565萬元成交，減幅7.1%，實用面積呎價16,766元。 據了解，原業主於2014年12月購入上址，當時作價405萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利160萬元離場，單位期內升值40%。 |
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30/09/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦達閣(E座) 低層06室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位叫價548萬元，放盤1個月，減價28萬元至520萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價9,386元。 據了解，原業主早於1991年8月購入上址，當時作價53萬元(未補地價)，持貨31年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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30/09/2022 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座低層B室，實用面積644平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望部份海景，單位原開價970萬元，放盤5個月，累減54萬元至916萬元成交，實用面積呎價14,224元。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價499萬元，持貨逾11年至今轉售，賬面獲利417萬元，單位期內升值84%。 |
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30/09/2022 樓市持續整固，北角指標屋苑城市花園低位遇承接，近月屋苑接連錄得成交，新近屋苑再有單位成交價跌破1000萬元，亦屬近年來首度有高層單位跌破千萬。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，物業14座高層A室，單位實用面積約568平方呎，單位屬三房間隔，向東北西面眺望園景為主，最新成交價低見998萬元，實用呎價17,570元。近年來屋苑只有個別中至低層單位成交價低於1000萬元。 蔡嘉駿補充，業主原叫價達1,090萬元，最終減價92萬元成交，減幅達8.4%，據悉單位原業主於2015年8月以912萬元購入，持貨7年至今，帳面獲利86萬元，期間升值僅9%。 |
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29/09/2022 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現，馬鞍山海栢花園最新錄得低層成交，呎價創屋苑今年新低，亦較2個月前同類單位跌價4%。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層G室，單位建築面積573平方呎，實用面積424平方呎，屬2房1廳間隔，座向西面望海景，單位原開價660萬元，放盤3個月，減價17萬，終獲買家以643萬元承接，實用面積呎價15,165元。相對於2個月前同座層數相若的單位，當時成交價達670萬元，短短2個月呎價跌4%。 據了解，原業主於2009年5月購入上址，當時作價247萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利396萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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29/09/2022 二手持續缺盤，個別買家轉移入市自由市場居屋。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦智閣(D座)高層10室，實用面積554平方呎，3房1廳間隔，座向西北享海景。單位叫價560萬元(自由市場價)，放盤5個月，減價34萬元至526萬元成交，減幅6.1%，實用面積呎價9,495元。 據了解，原業主早於1991年8月購入上址，當時作價54萬元(未補地價)，持貨31年至今沽售，賬面料獲利甚豐。 |
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29/09/2022 二手市場交投放緩，個別業主調整叫價吸引買家，價跌量升，本月沙田第一城成交量，較上月顯著回升。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為29座高層F室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤2個月，開價788萬元，累減118萬元，減幅達15%，最終成交價以670萬元，實用面積呎價14,856元。 據了解，原業主於2014年5月以510萬元購入上址，持貨8至今沽售，賬面獲利160萬元離場，單位期內升值31%。 |
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29/09/2022 整體樓價顯著回落，連帶租金亦受壓，柴灣杏花邨近日區內租客轉租的成交，單位放租1個月，減租6%已獲同區租客承租。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為上杏花3座中層03室，實用面積595平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南內園景。業主於今年8月底才放租，原叫租20,000元，放租不足一個月，減價至18,800元租出單位，實用面積呎租低見31.6元，減租6%。 據了解，業主早於2006年5月僅以330萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率達6.8厘。 |
