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18/05/2022 近日二手交投明顯，部分用家趁機入市，新近大埔明雅苑錄自由市場成交，業主放盤半年，減價近11%獲承接，世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，剛成交為大埔明雅苑B座高層9室，單位建築面積492平方呎，實用面積363平方呎，屬2房間隔，座向西北樓景。單位原開價490萬元，最終減價約11%成交，獲用家以438萬元(自由市場價)獲承接，實用面積呎價12,066元。 羅家威指出原業主於201年10月以約150萬元低價購入單位，持貨12年單位大幅升值近2倍，業主帳面獲利約288萬元。 |
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18/05/2022 疫情轉趨平穩，樓市氣氛轉旺，連帶居二市場成交亦有所回升，新近廣明苑錄白區二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以420萬，成功購入廣明苑廣昌閣（A座）極高層4室，實用面積530平方呎，單位附有企理裝修。據報，業主於本月初放盤叫價540萬，期後調整叫價至470萬，隨即獲買家再減50萬以420萬承接，累計減價120萬，減幅達22%，最終實用呎價低見7,925元，較市價低約6%。 單位原業主於1998年以約110萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利310萬元，期間大幅升值2.8倍。 |
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18/05/2022 踏入5月份，整體樓市氣氛明顯轉趨勢熱鬧，與此同時租務市場表現平穩，小西灣藍灣半島本月至今已錄得9宗租務，近日再錄兩房單位租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島高層兩房租賃成交，剛租出為3座高層G單位，兩房設計，建築面積650平方呎，實用面積為455平方呎，眺望翠綠山景及少海景，租金達19,500元，呎租42.9元。 招潔冰表示，客人心儀單位品味裝修，電器齊全加上遠眺鯉魚門及大潭山景，風光明媚，客人一見傾心。單位原主於2018年7月以865萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.7厘。 |
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17/05/2022 市場氣氛回暖，整體二手交投顯著回升，北角老牌豪宅寶馬台錄得成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角寶馬台，屋苑R座中單位，單位實用面積約718平方呎，原屬於3房連主人套房設計，向北面海景單位，連一車位成交價約1,280萬元，實用呎價達17,827元。 蔡嘉駿補充，單位原業主2000年10月以約292萬元購入上址單位，業主持貨22年帳面獲利988萬元，期間單位大幅升值3.3倍。 |
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17/05/2022 近日二手樓市保持平穩，議價幅度亦顯著收窄，新近黃大仙龍蟠苑單位，業主放盤2個月，最終輕微減價10萬元便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑B座高層4室，單位實用為383平方呎，兩房一廳主要望北面開揚景觀單位，新近以自由市場價580萬元成交，實用面積呎價為15,144元。 據了解單位業主原叫價為590萬，放盤2個月，最終僅輕微減價10萬成交，減幅僅1.7%售出。原業主於2006年以135萬元低價購入至今，持貨16年帳面升值445萬元，期間大幅升值3.3倍以上。 |
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17/05/2022 沙中線過海段開通，帶動鄰近港鐵站上蓋二手成交。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座高層08室，實用面積551平方呎，3房2廳間隔，座向東南望球場景，單位放盤2個月，當時叫價1,000萬元，減幅4%，終以960萬元成交，實用面積呎價17,423元。 據了解，原業主於1999年5月以295萬購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利665萬元離場，單位期內升值逾2倍。 |
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17/05/2022 優質單位放盤受買家追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為2座頂層戶，實用面積684平方呎，3房2廳間隔，座向西北，享海景，單位原叫價910萬元，放盤3個月，終以900萬元沽出，實用面積呎價13,158元。 據了解，原業主於2007年8月購入上述單位，當時作價298萬元，持貨近15年至今沽售，賬面獲利602萬元，單位期內升值2倍。 |
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17/05/2022 個別買家轉移入市自由市場居屋，世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山富安花園成交，單位為15座中層J室，實用面積488平方呎，2房2廳間隔，座向東面望山景。單位放盤1年，叫價525萬元，「象徵式」減5萬元，成功以獲買家520萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,656元。 據了解，原業主於2016年6月購入上址，當時作價355萬元(已補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利165萬元，單位期內升值46%。 |
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17/05/2022 隨著沙中線過海段開通，本地鐵路網絡更見完善，杏花邨位於港鐵站上蓋，交通便利獲不少買家追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨成交，單位為33座高層02室，實用面積499平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北內園樓景。物業於今年4月底放盤，原叫價860萬元，其後減41.2萬至818.8萬元「幸運價」售出，減幅4.8%，實用面積呎價16,409元。 據了解，原業主於2008年2月以377萬元購入上址，持貨14年多至今將單位轉手，賬面獲利441.8萬元，單位期內升值近1.2倍。 |
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16/05/2022 近日樓市氣氛明顯轉旺，位近港鐵天后站出口，已有超越50年樓齡的鴻安大廈剛錄得成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，剛易手為天后廟道鴻安大廈低層C單位，建築面積1,200平方呎，實用面積849平方呎，2房設計，單位眺望南面開揚景，成交價達1,180萬元易手，實用面積呎價13,899元，屬市價成交。 據悉，新買家為區外投資客。原業主早於1996年10月以415萬元購入上址自住，持貨26年，賬面獲利765萬元轉售，單位期間大幅升值1.8倍。 |
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16/05/2022 疫情轉趨平穩，樓市氣氛轉旺，連帶居二市場成交亦有所回升，新近將軍澳寶盈花園錄區內綠表客入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內綠表買家以545萬購人，將軍澳寶盈花園二座高層H室，實用面積484平方呎，兩房兩廳開則向西北開揚市景單位，附有企理裝修，折合實用綠表呎價為11,260元。 據報，業主於去年九月放盤叫價618萬，期間多次調整叫價，最終以545萬成功售出單位，累計減價73萬，減幅達11%。原業主於2010年3月以約155萬購入物業至今，持貨12年帳面獲利390萬元，期間大幅升值2.5倍。 |
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16/05/2022 近日二手樓市保持平穩，牛池灣指標屋苑曉暉花園再錄成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園，剛成交為屋苑1座高層A室，單位實用為736平方呎，三房兩廳主要望西南面開揚景觀單位，新近以1,118萬元成交，實用面積呎價為15,190元。 據了解單位業主原叫價為1,135萬，最終輕微減價17萬成交，減幅僅1.5%便成功售出單位。原業主於2013年以800萬元購入至今，持貨9年帳面升值318萬元，期間升值40%。 |
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16/05/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為12座地下戶，實用面積1,710平方呎，4房2廳連工人房間隔，享園景，物業原叫價3,000萬，現以3,100萬元沽售，實用面積呎價18,129元。 廖振雄指出，原業主於2018年7月以3,763萬元購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面蝕663萬元，單位期內料跌近18%。 |
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16/05/2022 買家入市態度趨向積極，優質屋苑放盤備受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為2座低層F室，實用面積550平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價910萬元，放盤1個月，減價25萬，終獲買家以885萬元承接，實用面積呎價16,091元。 據了解，原業主於2014年6月購入上址，當時作價558萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利327萬元，單位期內升值59%。 |
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16/05/2022 二手市場轉旺頻錄承接，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為38座中層G室，實用面積304平方呎，2房改1房2廳間隔，座向西北，單位放盤半年，開價580萬元，累減20萬元，獲買家以560萬元承接，減幅3.4%，實用面積呎價18,421元。 據了解，原業主於2010年3月以190萬元購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利370萬元離場，單位期內升值1.9倍。 |
