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06/12/2022 居二市場交投持續暢旺。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 中層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價650萬元，放盤2個月，減幅達12.6%，累減82萬元至568萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,738元。 據了解，原業主於2001年8月以146.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利421.5萬元，單位期內升值近2.9倍。 |
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05/12/2022 近日二手樓市相對淡靜，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，鑽石山鳳德邨再錄得一房公屋居二市場成交，業主放盤8個月劈價近兩成終獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德邨8座中層18室，單位實用面積為354平方呎，一房一廳單位，最新僅以205萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為255萬元，放盤8個月，最終減價50萬元成交，減幅達19.6%，實用面積呎價為5,791元。 據悉，原業主於2015年以157萬元(未補地價)購入至今，持貨7年帳面升值48萬元，期間升值31%。 |
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05/12/2022 新一批「白居二」買家於上月才獲批，過去一個多星期市場已接連錄得多宗白居二入市成交個案，其中將軍澳區居二市場成交持續活躍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以580萬購入，將軍澳寶盈花園二座高層D室，實用面積591平方呎，單位三房大廳開則，屋苑屬「私人參建居屋」發展項目於2001年入伙， 據報，原業主於上月才放盤，原叫價610萬，放盤不足1個月，即現獲買家以580萬承接，一口價減30萬成交，折合實用9,814元。 據了解，原業主於2001年屋苑入伙時以約120萬(未補地價)一手購入物業至今，持貨21年至今轉售，賬面獲利460萬元，期間大幅升值3.8倍。 |
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05/12/2022 綠表客積極在居二市場尋寶，連帶二手公屋亦獲青睞。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成沙田廣源邨成交，單位為廣松樓(8座) 高層04室，實用面積407平方呎，2房間隔，望市景，放盤半個月，原叫價285萬元，成功以282萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,929元。 據了解，原業主於2018年7月以55萬元(未補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利227萬元，單位期內升逾4倍。 |
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05/12/2022 低水屋苑吸引家庭客追捧，遇心儀單位即睇即成交，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣(6座) 中層F室，實用面積395平方呎，2房間隔，座向西北望開揚球場及泳池景。單位放盤半個月，原叫價538萬元，獲同區分支家庭客洽購，即睇即成交，業主隨即減50萬元，買家以488萬元承接，減幅9.3%，實用面積呎價12,354元。 陳偉康指，原業主於1997年4月購入上述單位，當時作價291.62萬元，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利196.38萬元，單位期內升值67%。 |
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05/12/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座) 頂層戶，實用面積645呎，屬3房間隔，望園景，單位原叫價410萬元，放盤15個月，減27萬元，最終以383萬元(居二市場價) 成交，減幅6.6%，實用面積呎價5,938元。 據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價40萬元(未補地價)，持貨34年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內升值約8.6倍。 |
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05/12/2022 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍，轉買為租個案增加。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田碧濤花園2期租務成交，物業為富臨閣(B座) 高層H室，實用面積712平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南，享山景。單位叫租2萬元，經議價後減2,000元，終獲租客以1.8萬承租物業，實用面積呎租25.3元。 吳元利指，業主於2010年7月購入上址，當時作價459萬元，現以月租1.8萬元租出，可享租金回報率4.7厘。 |
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05/12/2022 近月整體二手市況回軟，柴灣杏花邨近期接連錄得多宗低價成交，新近海景3房戶成交價再度跌穿900萬元水平，呎價低見1.35萬元。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花45座高層02室，實用面積659平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北，眺望鯉魚門全海景。物業於今年10月放盤，原叫價達1050萬元，最終減價至890萬元成交，累計減價幅度達15.2%，實用面積呎價13,505元。 據了解，原業主家庭早於1989年購入，當年購入價低見86.1萬元，現業主以遺產執行人身分售出，期間單位大幅升值803.9萬元，單位期內大幅升值9.3倍。 |
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04/12/2022 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為6座高層A室，實用面積491平方呎，2房間隔，單位放盤3個月，開價688萬元，獲買家以680萬元承接，實用面積呎價13,849元。 據了解，原業主於2004年4月購入上址，當時作價220萬元，持貨18年至今轉售，賬面獲利460萬元，單位期內升值2.1倍。 |
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04/12/2022 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座中層C室，實用面積874平方呎，3房間隔，單位放盤時叫價1,250萬元，放盤1個月，其後調整至1,200萬元連車位沽售，實用面積呎價13,730元。 據了解，原業主於2012年11月以700萬元購入上址，持貨10年至今沽售，賬面獲利500萬元，單位期內升值71%。 |
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04/12/2022 居屋市場頻錄成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座) 中層12室，實用面積536平方呎，2房2廳間隔，座向西南，望海景。單位原叫價475萬元，放盤半年，減17萬元，以458萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,545元。 據了解，原業主早於1997年1月以115萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內升值近3倍。 |
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03/12/2022 隨著將軍澳跨灣大橋通車在即，區內交通大有改善，近月區內交投顯著回升，將軍澳寶琳欣明苑自由市場單位獲區外買家垂青，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以自由市場價488萬成功購入，將軍澳欣明苑欣蘭閣（D座）中層5室，實用面積554平方呎，單位三房兩廳開則望市景，折合實用面積呎價低見8809元，據報，業主於上月放盤自由市場叫價600萬，近日調整叫價至520萬，現獲買家以488萬承接，累減112萬，減幅達18%。 據了解，原業主於1990年以約38.6萬（未補地價）購入物業至今，持貨32年至今易手，因應單位目前連補地價售出，期間市值大幅增加。 |
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03/12/2022 新一批「白居二」買家出閘入市，帶動二手樓市氣氛。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦興閣(C座)低層04室，實用面積650平方呎，3房套間隔，望市景。單位原叫價530元，放盤1年，減價30萬，終以500萬元(居二市場價) 沽出，減幅約5.7%，實用面積呎價7,692元。 據了解，原業主於2001年5月購入上述單位，當時作價130.8萬元(未補地價)，持貨21年至今轉售，賬面獲利369.2萬元，單位期內升值2.8倍。 |
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03/12/2022 屋苑租賃交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得業主自讓租務成交，單位為沙田碧濤花園1期百利閣(2座) 中層E室，實用面積662平方呎，3房(1套)間隔，座向東南望山景，成功以月租2.1萬元租出，實用面積呎租31.7元。 |
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02/12/2022 週末錄多宗白居二入市成交個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，該行新近錄得將軍澳富康花園2座高層B室成交，實用面積484平方呎，兩房大廳間隔，單位於今年1月放盤叫價530萬元，近日調整叫價至450萬元，獲區內「白居二」買家洽購，累減122萬元，減幅達23%，終以408萬元(居二市場價) 成交，實用呎價8,430元。 據了解，原業主於2014年以281.5萬元(未補地價) 購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利126.5萬元，期間升值45%。 |
