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26/08/2022 二手樓價稍為回落，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦佳閣(B座) 低層01室，實用面積554平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚景觀。單位叫價530萬元(自由市場價)，放盤3個月，減價30萬元至500萬元成交，減幅5.7%，實用面積呎價9,025元。 據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價578萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕78萬元，單位期內跌13%。 |
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26/08/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為6座中層B室，實用面積1,856平方呎，屬4房2廳連儲物室間隔，座向東北享海景。單位放盤9個月，原叫價3,500萬元連車位，期間累減159萬元，獲買家3,341萬元連車位承接，減幅4.5%，實用面積呎價18,001元。 據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價2,020萬元，持貨12年多至今沽售，賬面獲利1,321萬元離場，單位期內升值65%。 |
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26/08/2022 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園5座高層F室，單位實用面積554平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向東面望開揚山景，業主放盤個半月，叫價848萬元，累減112萬，終以736萬元沽出，減幅約13.2%，實用面積呎價13,285元。 據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價880萬元，持貨3年至今沽售，賬面蝕144萬元離場，單位期內升跌16%。 |
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26/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，北角半山衡峰閣錄得減價成交，業主大幅減價150萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山天后廟道衡峰閣低層94號室，單位實用面積約1,109平方呎，屬三房連主人套房連工人房、工人廁單位，向西北面眺望開揚景為主，成交價1,900萬元，實用呎價約17,133元，單位原先叫價為2,250萬元，最終減價150萬元成交，減幅達6.7%。 據了解，原業主於2012年7月以約1,434萬元購入單位，並曾於2018年作內部轉讓，以原先購入價計算，業主持貨10年帳面獲利466萬元，期間升值32%。 |
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26/08/2022 傳統暑假是租務市場旺季，新近小西灣富怡花園錄得租務成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣富怡花園租務，剛成交為5座中層K室單位，建築面積521平方呎，實用面積為430平方呎，單位屬兩房設計，眺望城市景，最終以租金15,000元成交，實用呎租34.9元，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，電器設備簇新，環境寧靜舒適，故立即租入。 招潔冰表示，單位業主早於2008年6月才以174.1萬元已補地價購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達10.3厘。 |
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25/08/2022 近日二手樓市稍稍放緩，鑽石山星河明居錄得減價成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山港鐵站上蓋星河明居，剛成交為屋苑A座中層06室，單位實用面積為593平方呎，三房連主人套房設計，主要望北面開揚景觀單位，新近以928萬元成交，折合實用面積呎價15,649元。 據了解單位業主原叫價為1000萬，最終減價72萬成交，減幅7.2%成功售出單位。原業主為一手業主於2017年以855萬元購入至今，持貨5年帳面升值73萬元，期間升值9%。 |
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25/08/2022 暑假旺季租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山銀湖‧天峰租務成交，單位為7座低層C室，實用面積762平方呎，3房2廳間隔，望海景，單位叫租2.7萬，放盤2個月，減2,000元至2.5萬元成功租出，減幅約7.4%，實用面積呎租32.8元。 據了解，業主於2020年4月購入上址，當時作價1,188萬元，現以月租2.5萬元租出，可享租金回報率2.5厘。 |
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25/08/2022 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣租務成交，單位為3座高層G室，實用面積476平方呎，2房2廳間隔，望園景。單位叫租1.65萬，放盤2個月，減1,300元，成功以月租1.52萬元租出，減幅7.9%，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2011年9月以399萬元購入上址，現以月租1.52萬元租出，可享租金回報率4.6厘。 |
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25/08/2022 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒3座中層C室成交，單位實用面積428平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤10個月，原叫價900萬元，減176.2萬元，減幅達19.6%，終以723.8萬元成交，實用面積呎價16,911元。 據了解，原業主於2005年4月購入上述單位，當時作價227.8萬元，持貨17年至今沽售，賬面獲利496萬元，單位期內升值約2.2倍。 |
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25/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角單幢樓富家閣頂層連天台特色戶，勁減107萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角北姊妹道富家閣頂層單位，單位實用面積約601平方呎，並連有約400平方呎的天台，單位屬三房單位，向西北面眺望開揚樓景為主，成交價1,043萬元，實用呎價約17,354元，單位原先叫價為1,150萬元，最終減價107萬元成交，減幅達9.3%。 據了解，原業主於屬公司名義持有，於2008年4月以500萬元購入單位，持貨14年帳面獲利543萬元，期間大幅升值近1.1倍。 |
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25/08/2022 近月樓價持續整固，造價回落下吸引用家入市，昨日有買家趕於颱風「馬鞍」襲港前入市，小西灣藍灣半島本月至今共錄得6宗成交，較上月同期的4宗顯著回升。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，本行精英昨日趁「打風」促成小西灣藍灣半島成交，剛易手為9座極高層B室，單位屬三房連主人套房加工人房設計，單位建築面積為1,207平方呎，實用面積為868平方呎，單位前臨港島東及鯉魚門全海景，成功於昨日八號風波懸掛前，以1,710萬元成交，較先前同類單位成交價稍為回落約4%，折合呎價19,700元 招潔冰表示，買家為本區客，客人心儀單位裝潢雅致簇新，傢電亦非常新淨，加上高層特式落地玻璃窗，單邊無遮擋景觀盡享璀璨全海景，買家苦候經年最終成功購入用作自住之用。單位業主於2007年9月以676萬元購入單位，持貨15年帳面獲利1,034萬元，期間大幅升值逾1.5倍。 |
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24/08/2022 近日二手樓市相對淡靜，綠表客入市心態仍然積極，鑽石山鳳禮苑剛錄得綠表價二手成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳禮苑，屋苑A座(鳳禧閣)中層2室，單位實用面積為559平方呎，三房一廳主要望東南面內園景單位，新近以465萬元(綠表價)成交，業主放盤1個半月，原叫價為538萬元，最終減價73萬元成交，減幅達13.6%，實用面積呎價為8,318元。 據悉，原業主於1997年以約130萬元(未補地價)購入至今，持貨25年帳面升值335萬元，期間大幅升值逾2.5倍。 |
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24/08/2022 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，近日二手交投平穩，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座低層B室，實用面積564呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向東北望海星灣海景，單位原叫價1,088萬元，放盤1年，調整售價至1,033萬元成交，減幅5.1%，實用面積呎價18,316元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價763萬元，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利270萬元，單位期內升值35%。 |
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24/08/2022 二手市場交投回軟，減價盤湧現。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田碧濤花園2期成交，單位為富臨閣( B座) 高層C室，實用面積651平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位原叫價850萬元，放盤4個月，累減150萬元，獲買家以700萬元承接，減幅達17.6%，實用面積呎價10,753元。 據了解，原業主於2001年8月購入上址，當時作價288萬元，持貨21年至今沽售，賬面獲利412萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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24/08/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角健威花園再錄業主減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業E座低層單位，實用面積約456平方呎，並連有約300平方呎的平台面積，單位屬兩房間隔單位，向東北眺望內園景為主，成交價715萬元，實用呎價約15,680元，單位原先叫價為768萬元，最終減價53萬元成交，減幅達6.9%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主早於2016年5月以約537萬元購入上址單位，單位過去6年帳面升值178萬元，期間單位升值33%。 |
