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24/08/2022 低密度住宅向來受用家歡迎。世紀21天生置業客戶董事阮志堅表示，掃管笏星堤約有81個單位放盤，新近錄得掃管笏星堤5座高層複式戶成交，實用面積1,883平方呎，屬4房(3套) 工人房套間隔，座向南面望內園景，獲外區買家2,366萬元承接，實用面積呎價12,565元。 阮志堅續指，同類複式戶放盤叫價約2,300萬。原業主於2011年10月購入上址，當時作價2,196.6萬元，持貨逾10年至今轉售，賬面獲利169.4萬元，單位期內升值8%。 |
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23/08/2022 近日二手樓市相對淡靜，業主往往需要減價沽貨，僅3年樓齡的牛池灣新居屋彩興苑剛錄得綠表價二手成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為牛池灣坪石遊樂場旁的彩興苑，屋苑B座(彩薈閣)中層11室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳主要望南面開揚景單位，新近以580萬元(居二市場價)成交，業主放盤3個月，原叫價為618萬元，最終減價38萬元成交，減幅達6.1%，實用面積呎價為12,832元。 據悉，原業主於2019年才以約369萬元(未補地價)購入至今，持貨3年帳面升值211萬元，期間升值57%。 |
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23/08/2022 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座中層G室，實用面積566呎，屬1房2廳連儲物室間隔，座向東北望全海景，單位原叫價1,038萬元，放盤半年，減78萬元至960萬元成交，減幅7.5%，實用面積呎價16,961元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價702萬元，持貨7年至今沽售，賬面獲利258萬元，單位期內升值37%。 |
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23/08/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業第一城高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為46座低層E室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景，放盤1星期，叫價520萬，累減65萬元，獲買家以455萬元承接，減幅達12.5%，實用面積呎價16,021元。 據了解，原業主於2016年11月以405萬元購入上址，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利50萬元離場，單位期內升值12%。 |
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23/08/2022 置業需求仍然強烈，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為3座中層E室，實用面積513平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望開揚山景，放盤3個月，叫價608萬元，減價18萬元，以590萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價11,501元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價395萬元(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利195萬元，單位期內升值49%。 |
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23/08/2022 樓市持續整固，新近北角富雅花園高層兩房戶剛錄得減價成交，業主減價52萬元成交，呎價低見不足1.5萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業5座(金桂閣)高層E室，單位實用面積約420平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東北面眺望樓景為主，業主原叫價680萬元，最終減價52萬元至628萬元成交，減幅7.6%，實用呎價約14,952元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2012年11月以約439.5萬元購入上址單位，持貨10年帳面獲利逾188萬元，期間單位升值43%。 |
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23/08/2022 掃管笏環境清幽，私隱度極高，樓齡較新低密度住宅深受用家歡迎。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得掃管笏NAPA成交，單位為6A座低層A室，實用面積808平方呎，屬3房套連儲物室間隔，座向西北望內園景。物業原叫價868萬元，放盤逾1年，獲同區換樓客洽購，成交價850萬元成交，減幅約2.1%，實用面積呎價10,520元。 據了解，原業主於2017年3月購入上址，當時作價839.7萬元，持貨逾5年至今轉售，賬面獲利10.3萬元，單位期內升值1%。 |
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22/08/2022 二手交投回落，部分業主不惜大幅劈價沽貨離場，將軍澳景明苑自由市場放盤單位，單位業主放盤3個月，最終勁減20%沽貨，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家，以自由市場價490萬成功購入，將軍澳景明苑旭景閣(C座)高層1室，實用面積554平方呎，單位屬三房兩廳開則，較業主於本年五月放盤叫價618萬，累積減價128萬，減幅達20%，折合實用呎價(自由市場價)低見8845元。 原業主於2010年11月以連補地價以198萬購入物業自住至今，持貨12年帳面獲利逾292萬元，期間勁升近1.5倍。 |
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22/08/2022 居屋市場頻錄成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 低層10室，實用面積601平方呎，3房2廳間隔，座向東北，望少海景。單位原叫價570萬元，放盤3個月，減30萬元，以540萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,985元。 據了解，原業主於2008年8月以152萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利388萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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22/08/2022 二手市場淡靜，業主議價空間漸擴大。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城N座高層05室成交，單位實用面積503平方呎，屬3房1廳間隔，座向西南，望開揚景，單位放盤1年半，當時叫價880萬元，減價174萬至706萬元成交，減幅達19.8%，實用面積呎價14,036元。 據了解，原業主於2003年11月購入上址，當時作價165萬元，持貨18年至今轉售，賬面獲利541萬元離場，單位期內升值約3.3倍。 |
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22/08/2022 近月樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角健威花園頂層特色戶業主亦減價沽貨，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業C座頂層連天台單位，單位實用面積約456平方呎，另加約400平方呎的天台面積，單位屬兩房間隔單位，向西南面眺望山景及樓景為主，成交價828萬元，實用呎價約18,158元。業主原叫價880萬元，現減價52萬元成交，減幅達5.9%。 |
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21/08/2022 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城3座中層NB室成交，實用面積785平方呎，屬3房套間隔，最終以1,265萬元沽出，實用面積呎價16,115元。 據了解，原業主於2011年10月以785萬元購入上址，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利480萬元，單位期內升值61%。 |
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21/08/2022 市場觀望氣氛瀰漫，市場仍錄得「零議價」成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座高層D室，實用面積522平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤3個月，「零議價」758萬元成交，實用面積呎價14,521元。 據了解，原業主於2013年5月以505萬元買入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利253萬元，單位期內升值50%。 |
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21/08/2022 西貢區錄得本月第四宗半新樓蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第20座地下單位成交，實用面積1,108平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，享山景，連花園約548呎，叫價1,900萬元，累減120至以1,780萬元成交，實用面積呎價16,065元，低市價8%。 廖振雄指出，原業主於2018年6月以2,165萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕385萬元，單位期內跌約18%。 |
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21/08/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山新港城C座中層04室成交，單位實用面積513平方呎，屬3房1廳間隔，座向西北，望開揚景觀，單位放盤1個月，當時叫價750萬元，減幅8%，稍減60萬至690萬元成交，實用面積呎價13,450元。 據了解，原業主於1998年10月購入上址，當時作價236.8萬元，持貨23年多至今轉售，賬面獲利453.2萬元離場，單位期內升值1.9倍。 |
