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05/09/2022 近日樓市持續整固，業主往往需要減價成交，藍籌屋苑沙田第一城再錄減價成交。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為20座低層H室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景。單位放盤2個月，原先叫價570萬元，減67萬至503萬元成交，減幅12%，實用面積呎價15,382元。 據了解，原業主於2014年9月購入上址，當時作價365萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利138萬元離場，單位期內升值38%。 |
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05/09/2022 新樓入伙租賃承接力強，位於天水圍Wetland Seasons Bay近月正式入伙，已接連錄得多宗租賃成交。世紀21 Q動力營業董事簡泳雄表示，近日接連成交天水圍Wetland Seasons Bay租務成交，剛成交2個單位為1期5A座中層及高層C2室單位，面積同樣為444方呎，2房連儲物室間隔，外區客鍾情該屋苑屬區內新盤，分別以1.25萬及1.3萬承租，實用面積呎租約28.2元及29.3元。 簡泳雄表示，剛租出單位業主早於2021年8月分別以612.39萬元及619.77萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報分別為2.4厘及2.5厘。 |
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04/09/2022 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為4座低層F室，實用面積381平方呎，屬2房2廳間隔，望園景，放盤2個月，叫價600萬元，「象徵式」減10萬後獲買家承接，成交價590萬元，實用面積呎價15,486元。 據了解，原業主早於1997年9月以288萬元買入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利302萬元，單位期內升值1倍。 |
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04/09/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢坑口永隆路海景別墅雙號屋成交，實用面積1,591平方呎，4房(2套) 連工人房間隔，享海景，以2,850萬元成交，實用面積呎價17,913元，屬低市價10%。 廖振雄表示，新買家為新香港人。原業主於2009年11月購入上址，當時作價2,700萬元，持貨逾12年至今將物業轉售，賬面獲利150萬元，物業期內升值6%。 |
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03/09/2022 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為A座中層06室，實用面積348平方呎，2房2廳間隔，望山景，單位放盤3個月，當時叫價560萬元，減18萬元至542萬元成交，減幅3.2%，實用面積呎價15,575元。 據了解，原業主於2012年9月以345萬購入上址，持貨10年至今轉售，賬面獲利197萬元離場，單位期內升值57%。 |
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03/09/2022 居屋市場仍交投活躍。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田康林苑成交，單位為山林閣(A座) 高層07室，實用面積644平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價720萬元，放盤3星期，減幅11.4%，獲買家以638萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價9,907元。 據了解，原業主早於1989年12月以54.7萬元(未補地價) 購入上述單位，持貨近33年至今沽售，料獲利甚豐。 |
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02/09/2022 整體樓市持續吹淡風，不過隨著第二輪消費券派發，市面人流增加，有投資者趁零售市道復甦入市買舖收租，將軍澳慧安園商場舖減價成交，較年初放盤價勁減25%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內投資者以225萬成功購入，將軍澳慧安園商場一樓單號舖位，舖位建築面積約333平方呎，實用面積約170平方呎，以建築面積計算，呎價低見6757元，較業主於本年一月放盤叫價300萬，累減75萬，減幅達25%。 據了解，鋪位現有租戶以月租$10000租用上舖位。現在以成交價225萬計算，租金回報率超過5.3厘。原業主於2012年以164萬購入舖位作長線投資收租用途，現在成功以225萬沽出，帳面獲利61萬，物業10年升值達37%。 |
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02/09/2022 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為43座中層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望內園景，單位放盤2個月，當時叫價580萬元，其後減價47萬，以533萬元沽出，減幅8.1%，實用面積呎價17,533元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價536萬元，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕3萬元，單位跌約1%。 |
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02/09/2022 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦強閣(C座) 高層01室，實用面積401平方呎，2房1廳間隔，座向南面望遠景，單位原開價495萬元，放盤3個月，減價15萬，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價160萬元(已補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利320萬元，單位期內升值2倍。 |
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02/09/2022 西貢區交投平穩，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣單號村屋全幢成交，建築面積1,350平方呎，4房(1套) 連工人房間隔，另連天台約450呎，享海景。物業叫價1,700萬元，減50萬元至1,650萬元成交，減幅約3%，建築面積呎價12,222元，屬市價水平。 據了解，原業主於2010年9月以830萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利820萬元，物業期內升值1倍。 |
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02/09/2022 居屋市場交投熾熱。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層05室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北，望街景，單位原叫價720萬元，放盤9個月，減幅達20.8%，累減150萬元至570萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價,8,769元。 據了解，原業主於2008年1月以153.4萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今將單位沽售，賬面獲利416.6萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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02/09/2022 暑假過去，整體租賃市場亦出現放緩，柴灣杏花邨擁港鐵站上蓋優勢，獲不少租客追捧。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花47座低層03室，實用面積645平方呎，屬3房2廳間隔，座向內園景。物業於今年7月底放盤，原叫租20,000元，放盤1個多月獲承接，減租1,500元獲承接，減幅達7.5%，實用面積呎價28.7元。 據了解，原業主為老牌業主，早於1997年購入單位，持貨長達25年之久，不過按業主於2019年7月以1084萬元作內部轉讓計算，回報率約2厘。 |
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02/09/2022 樓市持續整固，新近北角單幢樓明威大廈，最新成交價較4個月前，「樓下」單位成交價跌價8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角明園街明威大廈高層A單位，單位實用面積約457平方呎，單位為三房單位，向西面眺望開揚樓景為主，成交價690萬元，實用呎價約15,098元，單位原先於7月份叫價為760萬元，最終減價70萬元成交，減幅達9.2%。 據了解，原業主於2007年9月以204.8萬元購入單位，持貨15年帳面獲利逾485萬元，期間大幅升值2.4倍。 |
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01/09/2022 近日二手樓市稍稍放緩，牛池灣曉暉花園卻持續錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑2座高層A室，單位實用面積為507平方呎，兩房兩廳設計，主要望西南面開揚景觀單位，新近以758萬元成交，折合實用面積呎價低見14,951元。 據了解單位業主原叫價為828萬，最終減價70萬成交，減幅8.5%成功售出單位。原業主於2014年以527萬元購入至今，持貨8年帳面升值231萬元，期間升值44%。 |
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01/09/2022 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為46座中層B室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景，原開價 470萬，放盤近1年，獲買家450萬元承接，實用面積呎價15,845元。 李嘉文表示，原業主於2016年8月購入上址，當年購入價328萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利122萬元，單位期內升值37%。 |
