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13/10/2022 在各種不明朗因素下，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑成交，單位為豐年閣(C座) 高層08室，實用面積550平方呎，2房間隔，單位附有大露台，座向西南，望山河雙景。單位原開價545萬元，放盤9個月，期間受疫情及加息因素遲遲未能出售，業主調整叫價後減85萬元，獲區內租客以460萬元承接，減幅15.6%，實用面積呎價8,364元。 據了解，原業主於2010年8月以238萬元上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利222萬元離場，單位期內升值93%。 |
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13/10/2022 近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，長線投資者收租回報仍然可觀，新近將軍澳慧安園及新都城接連錄得兩房租賃成交，兩單位呎租約35元。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外租客以12,500元承租，將軍澳慧安園一座中層D室，實用面積354平方呎，兩房戶單位，全新裝修享開揚市景。據報，業主本年八月放盤，要求租金13,000元，日前全屋剛好完成裝修工程，即獲租客以12,500元承租，實用面積呎租為35.3元。原業主於2013年9月以348萬購入物業作投資收租用途至今，以購入價計算，回報率達4.3厘。 魏仕良補充，另外一名區外租客以12800元承租，新都城一期一座高層B室，實用面積364平方呎，兩房一廳開則單位裝修企理，較業主於上月才放租，原叫價14,300元，減價$1,500，減幅達10%，目前實用呎租為35.2元。原業主於2007年8月以160萬元購入物業作長線投資收租用途至今，以購入價計算，回報率達9.3厘。 |
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13/10/2022 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南開揚景。物業放盤時叫價488萬元，放盤2星期，減價38萬至450萬元獲買家承接，減幅7.8%，實用面積呎價14,803元。 據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價170萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利280萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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13/10/2022 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦麗閣(F座) 低層04室，實用面積506平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北享海景。單位原叫價490萬，放盤5個月，減價42萬，終以448萬元(居二市場價) 沽出，減幅8.6%，實用面積呎價8,854元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價118.3萬元(未補地價)，持貨近22年至今轉售，賬面獲利329.7萬元，單位期內升值約2.8倍。 |
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13/10/2022 大圍名城繼3個月前再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城1座中層NB室成交，實用面積785平方呎，屬3房套間隔，最終以1,220萬元沽出，實用面積呎價15,541元。 據了解，原業主於2019年3月以1,300萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕80萬元，單位期內跌6%。 |
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13/10/2022 二手市場交投稍放緩，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 中層03室，實用面積401平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望遠景，單位原叫價498萬元，放盤3個月，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價535萬元(已補地價)，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕55萬元，單位期內跌約10%。 |
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13/10/2022 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 高層05室，實用面積554呎，屬3房間隔，座向北面，享海景，單位原叫價550萬元，放盤11個月，減27.5萬元，減幅5%，最終以522.5萬元(自由市場價) 成交，實用面積呎價9,431元。 據了解，原業主早於1988年9月購入上址，當時作價33.8萬元(未補地價)，持貨34年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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13/10/2022 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，二手交投顯著回升，該行新近錄得馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為2座低層D室，實用面積583平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望開揚海景。單位原叫價590萬元，放盤4個月，成功以580萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價9,949元。 據了解，原業主於2003年8月購入上址，當時作價100萬元(已補地價)，持貨19年至今轉售，賬面獲利480萬元，單位期內升值4.8倍。 |
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13/10/2022 個別業主大幅減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為L座中層05室，實用面積551平方呎，3房間隔，座向東南享山景，單位放盤半年，當時叫價978萬元，累減183萬元，終以795萬元成交，減幅18.7%，實用面積呎價14,428元。 據了解，原業主早於1996年11月以328萬購入上址，持貨26年至今轉售，賬面獲利467萬元離場，單位期內升值1.4倍。 |
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13/10/2022 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢區村屋成交不斷，新近錄得西貢西沙小築F段單號屋成交，實用面積1,526平方呎，4房套2廳連工人房間隔，享海景，連花園約1,023呎及私人泳池，原叫價5,500萬元，累減1,300萬，減幅達23.6%，終以4,200萬元沽售，實用面積呎價27,523元，高市價約5%。 據了解，原業主於2006年5月購入上址，當時作價1,328萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利2,872萬元離場，單位期內升值近2.2倍。 |
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13/10/2022 整體樓價顯著回落，連帶租金亦受壓，柴灣杏花邨剛錄得減租成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花32座高層08室，實用面積614平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南面開揚遠景。業主於今年4月底放租，原叫租22,000元，放租半年終獲承接，減價至18,800元租出單位，實用面積呎租低見30.6元，減租近15%。 據了解，業主早於2014年4月以638萬元購入單位，以當年的購入價計算，回報率達3.5厘。 |
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13/10/2022 近月樓市交投稍稍放緩，北角半山雲景台錄罕有高層全維港海景單位成交，呎價是屋苑近月罕有高位，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角半山雲景道雲景台，物業B座高層單位，單位建築面積1198平方呎，實用面積約1072平方呎，單位屬3房連工人房間隔，單位屬於眺望西面全維港海景，成交價約2,630萬元易手，實用面積呎價24,534元，屬市價成交。 據悉，新買家為區內換樓客。單位原業主早於1992年4月以約460萬元購入上址，業主持貨30年帳面獲利2170萬元，期間大幅升值4.7倍。 |
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13/10/2022 樓市持續整固，業主往往需要減價求售，新近北角健威花園再錄業主減價成交，呎價破破1.4萬元，再創屋苑一年多新低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業F座低層05單位，實用面積約445平方呎，平台面積約50平方呎，單位屬兩房間隔單位，向北眺望開揚景為主，成交價610萬元，實用呎價約13,708元，單位上月初才放盤求售，原先叫價達728萬元，最終減價118萬元成交，減幅達16%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年8月以約360萬元購入上址單位，單位過去11年帳面升值250萬元，期間單位升值69%。 |
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13/10/2022 屯門大欖屋苑環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21天生置業客戶董事阮志堅表示，該行新近促成屯門大欖THE CARMEL雙號屋租務成交，實用面積1,606平方呎，屬4房間隔連私人車庫，座向西南，物業原叫價5.8萬元，放盤約1個月，減價9,000元，終以月租4.9萬元租出，減幅15.5%，實用面積呎租30.5元。 阮志堅續指，上述租務屬業主獨家委託，據了解承租租客為國際物流公司高層，租客以一次過繳付一年租金，金額約58.8萬元。業主於2020年1月以2,994萬購入上址，現以月租4.9萬元租出，可享租金回報率約2厘。 |
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13/10/2022 近月整體租務市場顯著放緩，踏入10月份小西灣藍灣半島日接連錄得多宗2房租賃成交。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座中層G室單位，建築面積653平方呎，實用面積為457平方呎，屬兩房設計，眺望園景及少海景，新近以16,800元租出，實用面積呎租為36.8元，租客為本區客，心儀此單位外望山海雙景，環境寧靜舒適，間隔方正實用，易於放置傢俱全，故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2009年7月才以約296萬元購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達6.8厘。 <完> |
