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31/03/2023 近日樓市聚焦一手，二手樓市稍稍放緩，隨著氣氛好轉，議價幅度明顯收窄，近日牛池灣曉暉花園，業主放盤一個半月，微減20萬元成交，減幅僅3%，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處牛池灣豐盛街曉暉花園，剛成交為屋苑3座中層G室，單位實用面積為464平方呎，兩房兩廳設計，主要望東南面內園景觀單位，新近以630萬元成交，折合實用面積呎價為13,578元。 據了解單位業主放盤一個半月，原叫價為650萬，最終減價20萬成交，減幅3%成功售出單位。原業主於2010年才以307萬元購入至今，持貨13年帳面獲利323萬元，期間大幅升值1.05倍。 |
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31/03/2023 個別業主調整叫價吸引買家入市，放盤1年終獲承接。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為11座低層J室，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，座向東北望樓景，放盤1年，原叫價330萬元，減30萬或減幅9.1%，成功以300萬元(居二市場價) 沽售，實用面積呎價6,224元。 據了解，原業主早於1993年9月以70萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾29年至今沽售，賬面獲利230萬元，單位期內升值3.3倍。 |
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31/03/2023 屋苑租賃交投持續活躍。世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，該行新近促成西灣河碧麗閣租務成交，單位為A座低層05室，實用面積292平方呎，1房間隔，室內清水無裝修，望樓景。單位於今年2月放租，叫租1.2萬元，其後2月中調整至10,500元，終獲單身人士以月租8,800元租出，累減3,200元，減幅達26%，實用面積呎租30.1元。 郭少玲表示，上述租賃成屬新低價，較早前同類型單位放租9,200元至1.1萬不等，業主於1991年以83萬元購入上址，現以月租8,800元租出，可享租金回報率12.7厘。 |
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31/03/2023 新盤帶動二手交投回升，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為10座低層B室，實用面積451平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤3個月，原開價630萬元，累減95萬元，減幅達15%終以535萬元成交，實用面積呎價11,863元。 據了解，原業主於2000年10月以145萬元購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利390萬元離場，單位期內升值約2.7倍。 |
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31/03/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒1座低層H室成交，單位實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景，單位放盤半年，原叫價780萬元，累減126.2萬元，終以653.8萬元成交，減幅達16.2%，實用面積呎價16,304元。 據了解，原業主於2019年4月購入上述單位，當時作價235萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利418.8萬元，單位期內升值約1.8倍。 |
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31/03/2023 綠表客積極在居屋市場尋寶，世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，該行新近促成香港仔居屋鴻福苑成交，單位為鴻麗閣(A座) 高層05室，實用面積407平方呎，2房間隔，座向東南，享開揚海觀，原開價360萬元，放盤1個月，獲綠表上車客洽購，累減25萬元或6.9%，成功以335萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,231元。 尹美嫦指出，原業主於2012年7月購入上址，當時作價180萬元(未補地價)，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利155萬元，單位期內升值86%。 |
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30/03/2023 二手成交回升，個別業主議價幅度強硬，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為7B座中層D室，實用面積737平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚山景，放盤5個月，原叫價980萬元，獲買家洽購，減12萬元至968萬元成交，實用呎價13,134元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價551萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利417元離場，單位期內升值76%。 |
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30/03/2023 二手樓市轉活，黃大仙天宏苑錄自由市場成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處黃大仙天宏苑，剛成交為屋苑A座低層8室，單位實用面積為401平方呎，2房1廳設計，主要望東面內園景單位，新近以416萬元(自由市場價)成交，折合實用面積呎價為10,374元。 據了解單位業主原叫價為510萬，最終減價94萬成交，減幅達18.4%成功售出單位。原業主於2000年以124萬元購入至今，持貨23年帳面升值292萬元，期間升值近2.4倍。 |
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30/03/2023 近月二手交投回升，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為24座低層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景，單位放盤半年，原開價500萬元，累減5.4%，終以473萬元成交，實用面積呎價14,465元。 據了解，原業主於2019年3月以410萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利63萬元離場，單位期內升值15%。 |
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30/03/2023 二手交投氣氛向好，居二買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為15座中層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以435萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,093元。 據了解，原業主於2013年11月以311萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾9年至今轉售，賬面獲利124萬元離場，單位期內升值40%。 |
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29/03/2023 近月二手交投回升，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為48座中層E室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景，單位放盤2星期，原開價498萬元，累減4.8%，終以474萬元成交，實用面積呎價16,690元。 據了解，原業主於2014年1月以298元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利176萬元離場，單位期內升值59%。 |
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29/03/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東欣苑成交，單位為榮欣閣(B座) 低層06室，實用面積523平方呎，2房間隔，望山景。單位於2022年9月放盤，當時叫價550萬元，至今年年初調整叫價至498萬，最終獲綠表買家以468萬元(未補地價) 承接，累減82萬元，減幅近15%，實用面積呎價8,948元。 郭少玲續指，是次創該屋苑造價及呎價新低，由於屋苑周邊設備齊全及交通便利，叫價比鄰近屋苑較高，對上同類型單位於2021年以548萬，跌幅逾36%。原業主於1999年以118萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今易手，賬面獲利350萬元，單位期內升值近3倍。 |
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29/03/2023 馬鞍山曉峰灣畔沿海而建，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座中層A室，實用面積646平方呎，3房2廳間隔，座向北面望開揚景，放盤3個月，叫價860萬元，成功以840萬元沽出，實用面積呎價13,003元。 據了解，原業主於2012年10月購入上述單位，當時作價200萬元，持貨10年多至今沽售，賬面獲利640萬元，單位期內升值3.2倍。 |
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29/03/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場持續熾熱，本月至今已錄得18宗成交，與上月整體22宗相若，成交亦較1個月有回升。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座中層E室單位，建築面積671平方呎，實用面積為451平方呎，屬兩房設計，眺望內園加少海景，剛以17,000元租出，實用面積呎租為37.7元，租客為外區客，單位房間遠眺將軍澳南蔚藍海景，加上間隔方正實用，易於佈置家俱，故深受小家庭喜愛，客人一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年5月以276萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.4厘。 |
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29/03/2023 近月居二市場成交持續平穩，議價幅度亦有所收窄，位處黃大仙啟德花園再獲綠表客入市，業主放盤一個半月微減3%成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處黃大仙啟德花園，本行剛促成屋苑4座中層A室，單位實用面積為649平方呎，3房2廳連主人套房設計，主要望北面內園景單位，新近以580萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為8,937元。 據了解單位業主放盤一個半月，原叫價為598萬，最終減價18萬成交，減幅3%成功售出單位。原業主於2007年以175萬元購入至今，持貨16年帳面升值405萬元，期間升值2.3倍。 |
