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08/01/2023 居二市場頻錄成交個案。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 高層01室，實用面積510平方呎，2房1廳間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價610萬元，放盤1年，減幅18.4%，累減112萬元至498萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,765元。 據了解，原業主於2007年5月以137.28萬元(未補地價) 購入上址，持貨16年至今將單位沽售，賬面獲利360.72萬元，單位期內升值2.6倍。 |
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08/01/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為P座高層02室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景，放盤1個月，開價610萬元，累減90萬元，減幅14.8%，獲買家以520萬元承接，實用面積呎價15,430元。 據了解，原業主於2009年6月以183.8萬購入上址，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利336.2萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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07/01/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田富豪花園成交，單位為帝皇閣(I座) 低層B室，實用面積465平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，放盤7個月，原叫價700萬元，減價146萬元，減幅21%，成交價554萬元，實用面積呎價11,914元。 據了解，原業主於2013年2月購入上址，當時作價421.8萬元，持貨約10年至今沽售，賬面獲利132.2萬元，單位期內升值31%。 |
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07/01/2023 二手交投顯著回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6B座低層B室，實用面積752平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，放盤半年，原叫價1,000萬元，終獲買家989萬元承接，實用呎價13,152元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價570萬元，持貨12年多至今轉售，賬面獲利419元離場，單位期內升值74%。 |
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06/01/2023 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀帝峰皇殿成交，單位為8座中層B室，實用面積1,015平方呎，3房(1套) 間隔，座向正南望遠海景，成功以2,420萬元成交，實用面積呎價23,842元。 據了解，原業主於2010年7月以1,509萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利911萬元離場，單位期內升值60%。 |
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06/01/2023 馬鞍山嘉華星濤灣沿海而建，怡人海景，放盤受不少買家支持。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層I室，實用面積467平方呎，2房2廳間隔，座向西北享海景。單位放盤2星期，原叫價680萬元，減30萬至650萬元獲買家承接，減幅約4.4%，實用面積呎價13,919元。 據了解，原業主於2016年9月以500萬購入上述單位，持貨6年多至今沽售，賬面獲利150萬元，單位期內升值30%。 |
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06/01/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近天后莊苑錄高層單位減價成交，業主放盤一個月減價100萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后銅鑼灣道莊苑高層D室，單位實用面積約517平方呎，單位原則屬三房兩廳，現改為兩房連主人套房間隔，向西北面眺望部分維港海景及維園景，最終成交價870萬元，實用呎價約16,828元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於上月才放盤求售，原叫價達970萬元，最新減價至870萬元售出，減價100萬元成交，減幅達10%，原業主於2009年8月以455萬元購入上址，持貨14年帳面獲利415萬元，期間大幅升值91%。 |
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06/01/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為11座中層D室，實用面積696平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望園景，放盤4個月，原叫價780萬元，減幅2.6%，減價20萬至760萬元獲買家承接，實用面積呎價10,920元。 據了解，原業主於2019年9月購入上述單位，當時作價855萬元，持貨逾3年至今沽售，賬面蝕95萬元離場，單位期內跌11%。 |
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06/01/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑交投最暢旺，成為區內最受歡迎居屋屋苑，近日廣明苑再錄綠表客入市，業主放盤半年累計減價26%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以438萬(居二市場價)成功購入，將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)高層1室，單位實用面積639平方呎，三房大廳開則單位企理裝修望內園景。據報，業主去年六月放盤叫價598萬，近日調整叫價至488萬，現在獲買家以438萬承接，累減160萬，減幅達26%，折合實用面積呎價為6,854元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約128.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年大幅升值2.4倍。 |
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06/01/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒2座中層B室成交，單位實用面積417平方呎，2房2廳間隔，座向西北望開揚景，單位放盤2個月，原叫價750萬元，調整至650萬元成功沽售，減價100萬元，減幅13.3%，實用面積呎價15,588元。 據了解，原業主於2012年2月購入上述單位，當時作價346.8萬元，持貨近11年至今沽售，賬面獲利303.2萬元，單位期內升值87%。 |
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06/01/2023 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3座低層NA室成交，實用面積677平方呎，屬3房間隔，望開揚景觀，放盤5個月，當時叫價1,168萬元，業主調整叫價減123萬元，獲買家以1,045萬元承接，減幅10.5%，實用面積呎價15,436元。 據了解，原業主於2010年4月以681萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利364萬元，單位期內升值53%。 |
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05/01/2023 過去數月間樓市交投持續淡靜，近日交投稍稍回暖，新近北角單幢樓富澤軒近日終打破悶局，錄得屋苑近一年來的首宗成交，業主放盤2個月終減價近15%成交，呎價亦創屋苑近8年新低，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街富澤軒高層A室，單位實用面積約332平方呎，單位原則屬兩房兩廳間隔，現已改為開放式設計單位，向東面眺望開揚景，最終成交價495萬元，實用呎價約14,910元，售價比較約2年前另一高層單位成交價大幅回落21%，亦創屋苑近8年的新低價。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於去年11月叫價達580萬元，最新減價至495萬元售出，減價85萬元成交，減幅接近15%，原業主早於2006年以約168萬元購入上址，持貨17年帳面獲利327萬元，期間市值勁升近2倍。 |
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05/01/2023 祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站，低水公屋吸引綠表客入市。世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺祥華邨成交，單位為祥德樓低層A4室，實用面積381平方呎，2房間隔，座向東南，享山景。單位放盤1年，原叫價248萬元，獲同區綠表買家洽購，業主願減58萬元，終以190萬元(居二市場價) 成交，減幅高達23.4%，實用面積呎價4,987元。 據了解，原業主於2005年5月購入上址，當時作價約14.75萬元(未補地價)，持貨約18年至今出售，賬面獲利175.25萬元，單位期內升值近12倍。 |
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05/01/2023 通關在即，近日整體二手交投回穩，呎價卻維持低位整固，新近有居屋業主趁低價換樓，繼早前售出居屋自住居屋，剛升級購入同區私樓單位，剛購入的將軍澳嘉悅單位，較半年前同類單位成交價顯著回落15%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內業主剛以930萬元，成功購入將軍澳嘉悅二座低層J室，單位實用面積576平方呎，單位兩房一套開則望開揚市景。據報，買家是同區居屋業主，早前售出自住單位，現在入市成功升級私樓。折合實用面積呎價為16,146元，比對於半年前同類單位成交價達1,100萬元，最新成交價已顯著回落15%。 魏仕良續指，原業主於2015年4月以708.7萬購入物業至今，持貨8年帳面獲利221.3萬，期間升值達31%。 |
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05/01/2023 御龍山鄰近火炭站，交通便利，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得火炭御龍山成交，單位為6座低層D室，實用面積775平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價1,320萬元，累減100萬元至1,220萬元沽售，減幅7.6%，實用面積呎價15,742元。 袁麗詩表示，原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬元，持貨6年至今沽售，賬面獲利290萬元，單位期內升值31%。 |
