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13/01/2023 中港恢復通關，近日樓市氣氛稍為回穩，將軍澳第一代私人住宅屋苑富麗花園錄低價成交，業主放盤4個月累積減價16%，吸引同區分支家庭趁低入市即睇即簽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以518萬成功購入，將來澳富麗花園一座高層D室，實用面積420平方呎，兩房大廳開則單位享開揚市景。據報，業主於去年九月放盤叫價620萬，近日調整至530萬，現獲買家即睇即議價以518萬承接，累減102萬，減幅達16.5%，折合實用呎價12,333元。 魏仕良補充，最新成交價已幾近跌至業主6年前購入時的水平，原業主於2017年3月以498萬購入物業至今，現時以518萬元沽貨，帳面升值僅20萬元，扣除釐印費等交易成本，實際上僅「平手離場」，物業6年間僅僅升值不足4%而已。 |
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12/01/2023 中港恢復通關，近日樓市氣氛稍為回穩，將軍澳第一代私人住宅屋苑，慧安園錄蝕讓成交，3年徵稅期剛剛完結，業主隨即減價蝕讓成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以560萬成功購入，將軍澳慧安園一座中層C室，單位實用面積411平方呎，兩房兩廳開則享寶翠公園靚景單位附有靚裝修。據報，業主上月放盤叫價600萬，現獲買家以560萬承接，一口價减40萬，減幅近7%，折合實用呎價13,625元。 魏仕良補充，原業主於2020年1月才以600萬購入物業至今剛好三年SSD期滿，隨即減價至560萬沽出，帳面損失40萬，物業3年跌價近7%。 |
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12/01/2023 二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山海典居成交，單位為3座頂層戶，實用面積1,039平方呎，3房2廳間隔，座向西北，望海景。物業原叫價1,880萬元，放盤10個月，大減330萬元至1,550萬元獲買家承接，減幅達17.6%，實用面積呎價14,918元。 據了解，原業主於2017年4月以1,380萬元購入上述單位，持貨約6年至今沽售，賬面獲利170萬元，單位期內升值12%。 |
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12/01/2023 優質單位放盤不乏捧場客支持。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得西貢帝琴灣凱弦居成交，單位為1座頂層戶，實用面積1,031平方呎，3房2廳連工人房間隔，座向西北，望山景，單位放盤1年，原叫價1,350萬元連車位，累減190萬元，終以1,160萬元連車位成交，實用面積呎價11,251元。 趙詠欣續指，原業主於2012年3月以800萬元購入上述物業，持貨11年至今轉售，賬面獲利360萬元，單位期內升值45%。 |
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12/01/2023 馬鞍山優質單位受買家追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座頂層A室，實用面積676平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤1年，叫價920萬元，減價60萬元至860萬元沽售，減幅6.5%，實用面積呎價12,722元。 據了解，原業主於2014年8月購入上述單位，當時作價638萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利222萬元，單位期內升值35%。 |
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12/01/2023 二手交投顯著回升，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海成交，單位為1A座低層C室，實用面積770平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，放盤1個月，原叫價950萬元，減12萬元，終獲買家938萬元承接，實用呎價12,182元。 據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價624萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利314萬元離場，單位期內升值50%。 |
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12/01/2023 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3期盛世1座低層NC室成交，實用面積958平方呎，屬4房間隔，座向東南望園景，放盤4個月，原叫價1,790萬元，減幅達21.3%，減382萬元至1,408萬元成交，實用面積呎價14,697元。 據了解，原業主於2012年4月以932萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利476萬元，單位期內升值51%。 |
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12/01/2023 受惠於中港正式恢復通關，樓價於低位獲承接，令近期二手交投顯著回升，其中小西灣藍灣半島本月至今已錄得5宗成交，較上月同期只有2宗交投按月急升1.5倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座中層F室，單位屬兩房設計，眺望羅馬泳池及球場少海景，單位建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，成交價為739萬元，折合實用面積呎價達16,242元，較3個月前同類單位成交價再跌近10%。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀單位外望歐陸庭園，享羅馬泳池及遠眺球場少海景，加上可以承做高成數按揭，輕鬆上車故決心購入單位安居樂業。單位原業主於2006年3月以262.3萬元購入上址，持貨約17年帳面獲利476.7萬元，期間大幅升值逾1.8倍。 |
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12/01/2023 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，二手交投顯著回升，該行新近促成馬鞍山居屋富寶花園成交，單位為5座中層J室，實用面積482平方呎，屬2房間隔，望內園景。單位原叫價598萬元，放盤半年，成功以482萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價10,000元。 據了解，原業主早於1993年9月一手購入上址，當時作價78.2萬元(未補地價)，持貨30年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
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11/01/2023 二手交投回穩，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近錄得沙田第一城8座低層B室，單位實用面積452平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望內園景，物業放盤1個月，叫價630萬元，期間累減15萬，減幅2.4%，成交價615萬元，實用面積呎價13,606元， 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價244萬元，持貨13年多至今沽售，賬面獲利371萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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11/01/2023 已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為銀鞍閣(B座) 中層05室，實用面積401平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望海景，單位原叫價500萬元，放盤僅5日，經議價後減20萬成交，減幅4%，獲買家以480萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,970元。 據了解，原業主於2015年7月購入上址，當時作價375萬元(已補地價)，持貨8年至今轉售，賬面獲利105萬元，單位期內升值28%。 |
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11/01/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為17座中層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以500萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,331元。 據了解，原業主於2014年3月以358萬元(未補地價) 購入上址，持貨9年至今轉售，賬面獲利142萬元離場，單位期內升值40%。 |
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11/01/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋美松苑成交，單位為樂松閣(F座) 中層07室成交，實用面積554平方呎，屬3房間隔，座向東南望山景，放盤2個月，叫價410萬元，微減12萬元至398萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價7,184元。 據了解，原業主早於1996年5月以122萬元(未補地價) 購入上址，持貨近27年至今沽售，賬面獲利276萬元，單位期內升值逾2倍。 |
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11/01/2023 近月樓價持續整固，部分白居二買家趁低「執平貨」，當中將軍澳寶明苑錄減價成交，業主放盤2個月減價14%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以298萬購入，將軍澳寶明苑寶松閣(A座)低層14室，單位實用面積433平方呎，兩房一廳開則單位望內園景。據報，業主去年十一月放盤叫價350萬，近日調整叫價至320萬，現獲買家以298萬承接，累減52萬，減幅達14%，折合實用面積呎價為6,882元。 魏仕良續指，原業主於1998年11月以約57萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年帳面勁賺241萬元，期間大幅升值4.2倍。 |
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11/01/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣成交，單位為2座高層A室，實用面積671平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤3個月，開價1,060萬元，累減40萬，獲買家以1,020萬元承接，實用面積呎價15,201元。 據了解，原業主於2018年7月購入上址，當時作價1,230萬元，持貨逾4年至今轉售，賬面蝕210萬元，單位期內跌17%。 |
