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15/01/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得西貢帝琴灣凱琴居成交，單位為8座高層B室，實用面積1,326平方呎，採4房2廳間隔，座向東北望海景，放盤1年，叫價1,700萬元連車位，減價132萬至1,568萬元連車位成交，減幅7.8%，實用面積呎價11,825元。 據了解，原業主早於1999年4月以840萬購入上址，持貨近24年至今轉售，賬面賺728萬元離場，單位期內升值87%。 |
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15/01/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座)高層01室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景。單位原叫價610元，放盤達6年，減價10萬，終以600萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2001年1月購入上述單位，當時作價154萬元(未補地價)，持貨22年至今轉售，賬面獲利446萬元，單位期內升值2.9倍。 |
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15/01/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座低層D室，實用面積389平方呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位原開價600萬元，放盤2個月，微減2萬元，最終獲買家以598萬元承接，實用面積呎價15,373元。 據了解，原業主早於1994年10月購入上址，當時作價213萬元，持貨28年多至今轉售，賬面獲利385萬元，單位期內升1.8倍。 |
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14/01/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座高層E室，實用面積496呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，單位原叫價750萬元，放盤8個月，減價80萬元至670萬元成交，減幅10.7%，實用面積呎價13,508元。 據了解，原業主於2007年1月購入上址，當時作價275萬元，持貨16年至今沽售，賬面獲利395萬元，單位期內升值1.4倍。 |
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14/01/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，本月至今將軍澳區已錄得13宗居二市場成交，與上月同期的16宗稍稍回落，當中廣明苑交投繼續暢旺，新近更錄得放盤短短一星期的閃電成交，獲區外白居二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以405萬(居二市場價)購入，將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)中層13室，單位實用面積535平方呎，兩房大廳開則單位望內園景附有靚裝修。據報，業主於上週放盤叫價430萬，由於單位附有靚裝修，即獲買家以405萬承接，一口減價25萬，減幅僅5.8%，折合實用面積呎價為7,570元。 魏仕良續指，原業主於2016年以368萬(未補地價)購入物業全屋裝修後自住至今，持貨7年帳面獲利37萬元，期間僅升值約10%。 |
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14/01/2023 近日樓市有下調趨勢，優質屋苑錄得「零議價」成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為4座中層D室，實用面積601平方呎，2房2廳間隔，望開揚景，物業放盤2個月，獲買家「零議價」750萬元成交，實用面積呎價12,479元。 據了解，原業主於2007年9月購入上址，當時作價276萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利474萬元，單位期內升1.7倍。 |
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14/01/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為5座中層E室，實用面積573平方呎，2房2廳間隔，座向東南望內園景。單位放盤4個月，叫價920萬元，減105萬元至815萬元成交，減幅11.4%，實用面積呎價14,223元。 據了解，原業主於2013年9月購入上址，當時作價577萬元，持貨10年至今轉售，賬面獲利238萬元離場，單位期內升值41%。 |
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14/01/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為48座中層F室，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望園景，物業放盤僅2日，叫價470萬，減幅4.3%，獲買家以450萬元承接，實用面積呎價15,845元。 據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價216萬元，持貨逾11年至今轉售，賬面獲利234萬元離場，單位期內升約1.1倍。 |
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13/01/2023 中港通關帶旺交投，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺中心成交，單位為D座中層03室，實用面積513平方呎，屬3房間隔，座向東南望內園景。單位放盤半年，獲外區上車客「零議價」568萬元承接，實用面積呎價11,072元。 據了解，原業主於1995年8月購入上址，當時作價193.2萬元，持貨27年多至今轉售，賬面獲利374.2萬元，單位期內升值1.9倍。 |
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13/01/2023 二手樓價稍為回落，已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山福安花園成交，單位為2座頂層戶，實用面積568呎，屬3房2廳間隔，座向西北，享海景，單位原叫價820萬元，放盤7個月，減160萬至660萬元(自由市場價) 成交，減幅19.5%，實用面積呎價11,620元。 據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價235萬元(已補地價)，持貨逾13年至今沽售，賬面獲利425萬元，單位期內升1.8倍。 |
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13/01/2023 馬鞍山優質單位受買家追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近促成馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為3座低層E室，實用面積501平方呎，2房2廳間隔，座向北面享池景，放盤1個月，叫價560萬元，成功以555萬元沽出，實用面積呎價11,078元。 據了解，原業主於2010年4月購入上述單位，當時作價220萬元，持貨13年至今沽售，賬面獲利335萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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13/01/2023 個別業主調整叫價吸客，準買家趁機睇樓覓筍盤。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田濱景花園4座中層E室，單位實用面積564平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤達1年半，原開價900萬元，近期調整至738萬元，經議價後再減38萬元至700萬元成交，減幅22.2%，累減200萬元，實用面積呎價12,411元。 據了解，原業主於1988年3月一手購入上址，當時作價58萬元，持貨35年至今沽售，賬面獲利642萬元離場，單位期內升值逾11倍。 |
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13/01/2023 近日二手交投增加，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座中層F室，實用面積510呎，屬2房2廳間隔，座向南面望內園景，單位原叫價820萬元，放盤9個月，調整售價至788萬元成交，減幅4%，實用面積呎價15,451元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址，當時作價828萬元，持貨3年多至今沽售，賬面蝕40萬元，單位期內跌5%。 |
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13/01/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山泓碧成交，單位為1座高層G室，實用面積315平方呎，1房2廳間隔，座向東面，望海景，單位原開價680萬元，放盤1年，減價58萬或減幅8.5%，獲買家以622萬元承接，實用面積呎價19,746元。 據了解，原業主於2018年12月購入上述單位，當時作價588萬元，持貨4年至今沽售，賬面獲利34萬元，單位期內升6%。 |
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13/01/2023 中港恢復通關，近日樓市氣氛稍為回穩，將軍澳第一代私人住宅屋苑富麗花園錄低價成交，業主放盤4個月累積減價16%，吸引同區分支家庭趁低入市即睇即簽，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以518萬成功購入，將來澳富麗花園一座高層D室，實用面積420平方呎，兩房大廳開則單位享開揚市景。據報，業主於去年九月放盤叫價620萬，近日調整至530萬，現獲買家即睇即議價以518萬承接，累減102萬，減幅達16.5%，折合實用呎價12,333元。 魏仕良補充，最新成交價已幾近跌至業主6年前購入時的水平，原業主於2017年3月以498萬購入物業至今，現時以518萬元沽貨，帳面升值僅20萬元，扣除釐印費等交易成本，實際上僅「平手離場」，物業6年間僅僅升值不足4%而已。 |
