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17/01/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為46座頂層戶，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望內園景，物業放盤11個月，叫價540萬，減價39萬元，獲買家以501萬元承接，減幅7.2%，實用面積呎價17,641元。 據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價211萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利290萬元離場，單位期內升約1.4倍。 |
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17/01/2023 近日二手樓市轉趨平穩，二手公屋業主亦減價離場，綠表客趁機低價入市，鑽石山鳳德邨再錄得公屋居二市場成交，業主放盤1個月劈價70萬元終獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，公司剛促成鑽石山鳳德邨5座中層03室，單位實用面積為598平方呎，三房兩廳單位，最新僅以380萬元(綠表價)成交，業主放盤原叫價為450萬元，放盤1個月，最終減價70萬元成交，減幅達15.5%，實用面積呎價為6,355元。 據悉，原業主於1999年以35萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面勁賺345萬元，期間大幅升值9.8倍。 |
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17/01/2023 小西灣藍灣半島租賃市場平穩，本月上半個月已錄得9宗租賃成交，較上月同期的8月增加1宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座極高層E室單位，建築面積658平方呎，實用面積為436平方呎，屬兩房設計，眺望山景及內園景，剛以16,500元租出，實用面積呎租為37.8元，租客為外區客，全屋均享西南山景，沒有玄關間隔深受小家庭喜愛，附以全屋雅緻裝潢，佑大廚房空間，客人一見傾心。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2019年6月以842.8萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.3厘。 |
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17/01/2023 踏入2023年受惠於中港通關帶動，整體二手氣氛明顯轉旺，業主議價幅度亦顯著收窄新近將軍澳居二市場造價稍稍回升，其中將軍澳彩明苑居二市場呎價更重上1萬元以上水平，業主放盤一個月微減3萬便獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以657萬購入，將軍澳彩明苑彩柏閣(D座)高層2室，單位實用650平方呎，三房套開則單位享遠望將軍澳跨灣大橋海景，彩明苑屬「康和式設計」居屋屋苑。據報，業主於上月才放盤叫價660萬，放盤短短一個月，現在獲區外白居二買家議價3萬以657萬沽出物業，折合實用面積呎價為10,108元。 魏仕良補充，單位原業主於2006年9月以165萬購入物業至今，現在成功以657萬沽出，賬面獲利492萬，物業17年大幅升值近3倍。 |
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17/01/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座高層F室，實用面積701平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤2個月，獲買家「零議價」900萬元承接，實用面積呎價12,839元。 據了解，原業主於2013年5月購入上址，當時作價645萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利255萬元離場，單位期內升值40%。 |
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16/01/2023 近日二手樓市轉趨平穩，白居二買家加快入市步伐，連帶公屋第二市場亦變得搶手，黃大仙下村錄白居二成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近促成鄰近港鐵站黃大仙下村，剛成交為4座高層5室，單位實用面積為385平方呎，一房一廳主要望西南面開揚景觀單位，新近以248萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為6,442元。 據了解單位業主放盤3個月，原叫價為295萬，最終減價47萬成交，減幅16%成功售出單位。原業主於2013年以193萬元購入至今，持貨10年帳面升值55萬元，期間僅升值28%而已。 |
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16/01/2023 近期市場氣氛明顯好轉，惟整體樓市整固未完結，新近小西灣藍灣半島再錄一房成交，惟成交價較5個月前上一宗一房成交價再跌5%，本月至今屋苑已錄得7宗成交，較上月整體成交量倍升。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島5座高層H室，單位屬一房設計，眺望內園加少海景，單位建築面積為480平方呎，實用面積為323平方呎，最終成交價達600萬元，折合實用面積呎價達18,576元。對去年9月同座中層一房單位成交價再跌5%，上一宗成交價為630萬元 招潔冰表示，買家為外區客，心儀單位為屋苑內罕有一房戶，外望內園及少海景，寧靜致遠，間隔實用附以儲物室，佈置各類傢俱易如反掌，加上價格相比高位時接近一成折讓，故雙方經過一輪磋商終達成共識以$600萬購入作為安樂窩。單位原業主於2019年3月以600萬元購入上址，持貨約4年帳面「平手離場」，但計算釐印費等成本，業主實際上需要蝕讓。 |
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16/01/2023 整體樓價持續整固，馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓，呎價亦再創新低，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新成交為馬鞍山雲海單位，單位為松海臺(Cedar Court)2座低層D室，實用面積588平方呎，3房2廳間隔，座向北面，望園景，單位原開價990萬元，放盤7個月，減價40萬或減幅4%，獲買家以950萬元承接，實用面積呎價低見16,156元。 據了解，原業主於2018年1月購入一手直接向發展商上述單位，當時作價1195萬元，持貨5年至今沽售，賬面已勁蝕245萬元，單位期內顯著回落21%。 |
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16/01/2023 二手樓價稍為回落，已補地價居屋受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山福安花園成交，單位為2座高層D室，實用面積568呎，屬2房2廳間隔，座向北面，享海景，單位放盤僅1日，速獲買家「零議價」660萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,620元。 據了解，原業主於2009年11月購入上址，當時作價235萬元(已補地價)，持貨13年至今沽售，賬面獲利425萬元，單位期內升值1.8倍。 |
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16/01/2023 受惠通關等利好因素，近月二手成交量有回升跡象，加上樓價持續整固，吸引部分買家趁低吸納，將軍澳夾屋旭輝臺最新錄得一宗新低價成交，業主放盤經年，自2021年九月推出市場放售，前後放盤達16個月，終減價23%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以610萬購入旭輝臺二座低層C室，單位實用面積601平方呎，三房一廳開則單位享開場市景。據報，業主早於2021年九月時開始以802萬放盤，期間多次調整叫價至628萬，現終以610萬沽出，累減192萬，減幅達23%，折合實用面積呎價為10,150元。 魏仕良續指，原業主於2000年3月以約161萬(未補地價），一手直接向房協購入物業至今，期後已完成補地價，現時自由市場轉售，相信扣除補地價後，仍然獲利甚豐。 |
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16/01/2023 近日樓市氣氛轉旺，二手業主議價幅度亦明顯收窄，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近促成馬鞍山錦泰苑居二市場成交，單位為錦培閣(K座)中層01室，實用面積517平方呎，採2房間隔，座向南面望內園景，業主放盤3個月，原叫價450萬元，最終減價30萬至420萬元(居二市場價)成交，減幅僅6.7%，實用面積呎價8,124元。 據了解，原業主早於2000年12月以108.6萬(未補地價)購入上址，持貨近23年至今轉售，賬面賺311.4萬元離場，單位期內大幅升值近2.9倍。 |
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16/01/2023 沙田居屋愉翠苑鄰近港鐵第一城站，放盤向來受歡迎，近日再錄居二市場成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑愉禮閣(O座)中層03室成交，單位實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤4個月，原叫價560萬元，調整至488萬元成功沽售，減價72萬元，減幅12.9%，實用面積呎價9,403元。 據了解，原業主於2001年8月購入上述單位，當時作價118.4萬元，持貨近22年至今沽售，賬面獲利369.6萬元，單位期內大幅升值3.1倍。 |
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16/01/2023 二手交投回穩，沙田第一城本月成交量亦有所回升，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城1期4座高層A室，單位建築面積980平方呎，實用面積819平方呎，屬3房2廳連主人套房間隔，座向西南望內園景，物業放盤達一年，原叫價1000萬元，期間累減61.2萬，減幅6.1%，成交價938.8萬元，實用面積呎價11,463元。 據了解，原業主於2019年1月購入上址，當時作價850萬元，持貨4年至今沽售，賬面僅升值88.8萬元離場，單位期內升值幅度僅10%而已。 |
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16/01/2023 二手樓價持續整固，近日再有業主移民急讓成交個案，最新馬鞍山聽濤雅苑三房成交價已跌破850萬元，呎價低見約1.1萬元。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座低層E室，單位建築面積為906平方呎，實用面積733平方呎，屬3房2廳間隔，座向東面望園景，單位原叫價980萬元，放盤5個月，累計減價133.2萬元成交，減幅達13.6%，獲買家以846.8萬元承接，實用面積呎價11,553元。 據了解，原業主於2001年4月購入上址，當時作價僅272萬元，持貨22年至今轉售，賬面獲利574.8萬元，單位期內大幅升值2.1倍。 |
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15/01/2023 西貢區內環境寧靜優美，村屋放盤吸引不少買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔黃毛應村單號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬3房(1套) 3廳間隔，望山景，連天台約700呎，單位原叫價1,690萬元，減價230萬元，減幅近14%，以1,460萬元沽出，建築面積呎價6,952元，低市價5%。 據了解，原業主於2008年9月購入上址，當時作價718萬元，持貨14年多至今沽售，賬面獲利742萬元離場，單位期內升值1倍。 |
