|
14/06/2023 樓市回穩呎價回升，北角富澤花園近期更連環錄得成交，低層樓景呎價低見1.34萬元，呎價創近3個月低位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園富威閣低層B室，單位實用面積約671平方呎，單位原則屬三房兩廳間隔，現已改為兩房設計，向西北面眺望樓景，最終成交價900萬元，實用呎價約13,413元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年4月放盤，初時叫價達920萬元，最新減價至900萬元售出，輕微減價20萬元成交，減幅2.2%，原業主於2010年1月以440萬元購入上址，持貨13年帳面獲利460萬元，期間升值幅度1.05倍。 |
|
14/06/2023 近期整體二手交投持續淡靜，本月小西灣藍灣半島首兩星期僅兩宗成交，與上月同期持平，業主放盤長達一年兩個月終獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，繼上周促成兩房成交後，新近再促成三房套成交，本行於本月買賣市場市場佔有連達100%，剛成交為1座高層B室，單位屬三房連主人套房間隔，眺望小西灣運動場、啟德郵輪碼頭璀璨海景，建築面積為869平方呎，實用面積為604平方呎，最終成交價達1,080萬元，折合實用面積呎價達17,881元，業主原於去年4月放盤求售，初時叫價達1,290萬元，放盤半年後降價至1,120萬元，最終一減再減終以1,080萬元成交，累計減幅達16.3%。 招潔冰表示買家為本區客，心儀此單位環抱山海美景，日夜景色迷人，間隔方正實用正合升級之選，故立刻購入作為安樂窩。單位原業主於2001年10月購入價為363萬元，持貨22年帳面獲利717萬元，期間帳面升值近2倍。 |
|
14/06/2023 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢坑口永隆路海嵐居單號屋別墅成交，實用面積1,359平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，享山海雙景，單位叫價2,800萬元，以2,460萬元成交，減幅12.1%，實用面積呎價18,102元，屬市價水平。 廖振雄表示，原業主於1979年12月以35萬元一手購入上址，持貨逾43年至今將物業轉售，賬面獲利2,425萬元，物業期內大幅升值69倍。 |
|
14/06/2023 踏入暑假的租賃市場旺季，租盤變得相當搶手，將軍澳安寧花園兩房單位，業主放租一星期即獲租客承租，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出為將軍澳安寧花園三座高層C室，單位實用面積431平方呎，兩房一廳望內園景單位附有新裝修，放盤一周即以14,000元租出，較業主於上星期放盤叫價14,500，一口價減租500元租出，折合實用面積呎租為32.5元。 魏仕良續指，原業主早於2001年11月以約81.4萬元(連補地價)購入物業至今，以購入價計算，最新租金回報高達二十厘。 |
|
14/06/2023 優質屋苑放租獲租客歡迎。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田欣廷軒租務成交，單位為3座中層D室，實用面積398平方呎，2房1廳間隔，座向正東，望市景，原放租1.7萬元，終獲租客以月租1.63萬元承租，實用面積呎租41元。 據了解，業主於2000年6月以184.92萬元購入上址，現以月租1.63萬元租出，可享租金回報率高達10.6厘。 |
|
13/06/2023 市場觀望氣氛瀰漫，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為4座高層G室，實用面積381平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望山景，放盤2星期，當時叫價630萬元，經議價後618萬元成交，實用面積呎價16,220元。 據了解，原業主於2007年8月以164萬元買入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利454萬元，單位期內升值2.7倍。 |
|
13/06/2023 樓市回穩呎價回升，北角富澤花園呎價創近年高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富澤花園富慧閣低層B室，單位實用面積約696平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向北面眺望開揚樓景，最終成交價1,180萬元，實用呎價約16,954元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年年初放盤，初時叫價達1,350萬元，最新減價至1,180萬元售出，減價170萬元成交，減幅12.6%，原業主於2008年4月以542萬元購入上址，持貨15年帳面獲利638萬元，期間升值幅度近1.2倍。 |
|
13/06/2023 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢北港村雙號村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，3房2廳間隔，望山景，連花園約200呎，終以540萬元成交，建築面積呎價7,714元。 據了解，原業主於2018年3月購入上址，當時作價559萬元，持貨5年至今將物業轉售，賬面虧蝕19萬元，物業期內跌3%。 |
|
12/06/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山道富嘉閣高層E室，單位實用面積約674平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向東面眺望開揚景，最終成交價1,098萬元，實用呎價約16,291元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於今年2月叫價達1,188萬元，最新減價至1,098萬元售出，減價90萬元成交，減幅達7.6%，原業主於2007年10月以439萬元購入上址，持貨16年帳面獲利659萬元，期間大幅升值達1.5倍。 |
|
12/06/2023 臨近暑期將軍澳區租務市場明顯轉趨活躍，近日市場上連續錄得三宗租賃成交，其中新都城一期兩房單位，放盤翌日「零議價」便閃電成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內租客以月租14,000元，承租將軍澳新都城一期五座高層C室，單位實用面積364平方呎，單位兩房一廳企理裝修。據了解，業主於昨天放盤叫價14,000元，翌日即獲租客「零議價」承租，實用面積呎租38.5元。原業主於2009年11月以約207萬元購入物業至今，以購入價計算，租金回報達8.1厘。 魏仕良續指，另一租客則以月租15,500元承租，將軍澳慧安園三座高層G室，實用502平方呎，單位三房兩廳新裝修，較業主本年三月放盤叫價16,000元，累減500元租出。，呎租30.9元，原業主於半年前即2012年12月以600萬購入物業至今，以購入價計算，回報為3.1厘。另一區內租客以14,500元承租，將軍澳廣明苑廣寧閣中層4室，實用535平方呎，單位兩房大廳企理裝修，較業主於本年二月放盤叫價15,500，一口價減1000元租金以即獲14,500元承租，實用呎租27.1元，原業主於2009年7月以連地價185萬購入至今，以購入價計算，租金回報達9.4厘。 |
|
12/06/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為6座高層C室，實用面積491呎，屬2房間隔，望園景，單位原叫價895萬元，放盤3星期，調整售價至868萬元成交，減幅3%，實用面積呎價17,678元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價806萬元，持貨約7年至今沽售，賬面獲利62萬元，單位期內升8%。 |
|
12/06/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為5座中層G室，實用面積831平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤9個月，當時叫價1,180萬元，獲買家以1,120萬元承接，實用面積呎價13,478元。 據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價1,138萬元，持貨5年至今易手，賬面蝕18萬元離場，單位期內跌2%。 |
|
12/06/2023 臨近暑假開始，近月整體租務市場明顯轉趨活躍，踏入6月份首11日小西灣藍灣半島租賃市場至今共錄得八宗成交，與上月同期的四宗高出一倍。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座高層C室單位，建築面積1,203平方呎，實用面積為848平方呎，單位屬三房主人套房加工人套房設計，眺望藍塘海峽及清水灣遼闊海景，剛以32,000元租出，實用面積呎租為37.7元，租客為外區租客，心儀此單位全屋附有品味裝修，環抱山海美景，間隔實用，一見傾心故立即租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2014年10月以1,408萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.7厘。 |
|
12/06/2023 西貢區環境清幽，西貢苑交通方便生活購物便利。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢市中心的西貢苑成交，單位為B座頂層戶，實用面積584平方呎，屬2房2廳間隔，望內園景，連天台約508呎，業主原開價788萬元，終減價23萬元至765萬元沽出，實用面積呎價13,099元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2017年5月購入上址，當時作價668萬元，持貨6年至今將單位轉售，賬面獲利97萬元，物業期內升值15%。 |
|
11/06/2023 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 中層03室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價570萬元，放盤1個半月，減33.2萬至536.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價10,343元。 據了解，原業主於2001年8月以114.7萬元(未補地價) 購入上址，持貨約22年至今將單位沽售，賬面獲利422.1萬元，單位期內升值3.7倍。 |
