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19/01/2023 二手交投平穩，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為6座低層E室，實用面積615平方呎，2房半間隔，望內園景。單位放盤5個月，叫價930萬元，累減46萬元至884萬元成交，減幅約5%，實用面積呎價14,374元。 據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價369.8萬元，其後於2019年9月以810萬轉名，料獲利甚豐。 |
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19/01/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為4座高層B室，實用面積788平方呎，3房間隔，座向西北望開揚景。單位放盤3個月，叫價1,060萬元，累減122萬元，終獲買家以938萬元承接，減幅11.5%，實用面積呎價11,904元。 據了解，原業主於2013年5月以758萬元上址，持貨逾9年至今沽出，賬面獲利180萬元離場，單位期內升值24%。 |
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19/01/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角健威花園再錄減價成交，2房單位售價再度跌穿600萬元低位，最新中層樓景單位業主放盤2個月，減價9%成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業B座中層03室，單位實用面積約456平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向東南面眺望樓景為主，原業主於去年11月放盤價為640萬元，最終減價58萬至582萬元成交，實用呎價約12,763元，放盤2個月減價約9%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於1992年2月以144萬元購入上址，持貨31年帳面獲利438萬元，期間大幅升值3倍以上。 |
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19/01/2023 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居四期K段單號屋別墅成交，實用面積1,819平方呎，4房(2套) 2廳連工人房間隔，連花園約921呎，享海景，原叫價4,500萬元，物業終減290萬至4,210萬元成交，減幅約6.4%，實用面積呎價23,145元，屬市價成交。 據了解，原業主於2011年6月購入上址，當時作價3,038萬元，持貨11年多至今轉售，賬面獲利1,172萬元離場，單位期內升值39%。 |
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19/01/2023 藍籌屋苑交投熾熱，單位放盤獲買家承接。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為29座低層A室，實用面積451平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北，望內街景，物業放盤10日，叫價600萬，獲買家以596.8萬元承接，實用面積呎價13,233元。 據了解，原業主於2009年1月購入上址，當時作價187萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利409.8萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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19/01/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東欣苑成交，單位為榮欣閣(B座) 低層05室，實用面積418平方呎，1房間隔，座向東南望山景。單位於去年放盤，原開價458萬元，近期調整叫價至388萬，最終獲綠表買家以348萬元(未補地價) 承接，累減110萬元，減幅24%，實用面積呎價8,325元。 郭少玲續指，是次創該屋苑造價及呎價新低，對上同類型高層戶於1月中以430萬沽出，跌幅19%。原業主於2006年3月以94萬元(未補地價) 購入上址，持貨17年至今易手，賬面獲利254萬元，單位期內升值2.7倍。 |
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19/01/2023 居屋市場交投持續。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍欣閣(B座) 高層06室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西南望山景，放盤4個月，原叫價500萬元，成功以455萬元(自由市場價) 沽售，減幅9%，實用面積呎價11,347元。 據了解，原業主於2006年2月以99萬元(已補地價) 購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利356萬元，單位期內升值3.6倍。 |
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19/01/2023 近月將軍澳居二市場交投暢旺，當中廣明苑繼續成為區內最受歡迎居屋屋苑，近日廣明苑錄綠表客入市，業主放盤半年累計減價16%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以418萬購入，將軍澳廣明苑廣昌閣(A座)高層4室，單位實用面積535平方呎，兩房大廳開則單位望內園景附有靚裝修。據報，業主於去年七月放盤叫價498萬，近日調整至445萬，現獲買家以418萬承接，累計減價80萬，減幅達16%，折合實用面積呎價為7,813元。 魏仕良續指，原業主於2012年以208萬(未補地價)購入物業全新裝修後自住至今，持貨11年帳面獲利210萬元，期間大幅升值逾1倍。 |
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18/01/2023 延續上月將軍澳居二市場的成交暢旺，上月整體將軍澳居二市場錄得近70宗成交，踏入2023年居二市場交投仍然暢旺，本月至今亦已錄得42宗成交，近日區內接連錄得兩宗居二市場成交，其中將軍澳翠林邨的公屋單位，更於放盤一星期便閃電沽售，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以522萬購入，將軍澳彩明苑彩松閣(C座)低層6室，單位實用面積660平方呎，三房套開則望開山景，屋苑屬「康和式設計」居屋，據了解，業主去年十月放盤叫價580萬，現獲綠表買家減價58萬承接，減幅達10%，實用面積呎價為7,909元。原業主於2001年以約123.7萬購入物業至今，單位22年間升值3.2倍。 另外一宗為同區翠林邨的二手公屋成交，業主放盤短短1星期，微減5萬元減幅僅2.8%便獲承接，魏仕良指出，一名區內白居二買家以175萬購入，將軍澳翠林邨碧林樓(1座)高層22室，實用面積349平方呎，山景靚裝修單位。據報，業主上週放盤叫價180萬，即獲白居二買家以175萬承接，實用面積呎價5,014元。原業主於2019年以約35.8萬購入物業即全新裝修後自住至今，持貨短短4年帳面已大幅獲利139.2萬元，期間大幅升值近3.9倍。 |
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18/01/2023 近月二手交投顯著回升，沙田帝堡城再錄山景兩房成交，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為3座低層H室，建築面積718平方呎，實用面積547平方呎，2房2廳間隔，座向東北望開揚山景，放盤1個月，原叫價760萬元，減價42萬元，減幅5.5%，成交價718萬元，實用面積呎價13,126元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價268萬元，持貨約16年至今沽售，賬面獲利450萬元，單位期內升值近1.7倍。 |
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18/01/2023 近日二手樓市轉趨平穩，樓價亦稍稍回升，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場成交，1房單位成交價重上488萬元水平，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑E座高層9室，單位實用為353平方呎，現為一房一廳主要望南面開揚靚裝單位，新近以自由市場價488萬元成交，實用面積呎價為13,824元。 據了解單位業主原叫價為560萬，放盤3個月，最終減價72萬成交，減幅近13%售出。原業主於2016年以425萬元購入至今，持貨7年帳面升值63萬元，期間升值15%。 |
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18/01/2023 近月二手樓市交投回升，刺激二手成交價回升，新近北角和富中心錄高層海景單位成交，呎價逼近1.8萬元，創屋苑近半年呎價新高。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業16座高層C室，單位實用面積約838平方呎，單位屬三房主人套房間隔單位，向東北面啟德全海景，成交價1,500萬元，實用呎價約17,900元，創屋苑自去年7月以來呎價新高。業主上月放盤，原叫價1,680萬元，最終減價180萬元成交，減幅約近11%。 蔡嘉駿補充，原業主於1999年5月以466萬元購入上址，持貨24年帳面勁賺1034萬元，期間大幅升值2.2倍。 |
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18/01/2023 近月二手交投回升，業主議價幅度收窄下，個別屋苑成交價亦有所回升，馬鞍山新港城低層兩房成交呎價重上1.6萬元水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為H座低層02室，建築面積457平方呎，實用面積338平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位放盤1個月，原叫價580萬元，輕微減價28萬元減幅僅4.8%，最終獲買家以552萬元承接，實用面積呎價16,331元。 據了解，原業主於2013年12月購入上址，當時作價340萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利212萬元離場，單位期內升值62%。 |
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18/01/2023 踏入2023年二手交投轉旺，藍籌屋苑交投熾熱，本月沙田第一城成交顯著增加，不過個別業主亦需蝕讓成交。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場錄得沙田第一城成交，單位為18座中層A室，建築面積634平方呎，實用面積515平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望開揚景，業主早於2021年底放盤，前後物業放盤達14個月，初時叫價900萬，累計減幅22.2%，最終獲買家以700萬元承接，實用面積呎價13,592元。 據了解，原業主於2018年8月購入上址，當時作價855萬元，持貨5年至今轉售，賬面損失155萬元離場，單位期內單位樓價回落18%。 |
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18/01/2023 近月樓市氣氛顯著好轉，成交回升下，業主議價幅度亦有所收窄。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為2座中層A室，建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望城門河道海景，單位原叫價690萬元，放盤4個月，經議價後減52萬成交，減幅僅7.5%，獲買家以638萬元承接，實用面積呎價13,237元。 據了解，原業主早於2011年4月購入上址，當時作價297萬元，持貨約12年至今轉售帳面獲利341萬元，期間大幅升值逾1.1倍。 |
