|
24/06/2023 樓市回暖，部分業主開始收窄議價空間。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層B室，實用面積690平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤1年，叫價1,080萬元，累減30萬至1,050萬元成交，實用面積呎價15,217元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價445萬元，持貨14年至今轉售，賬面獲利605萬元離場，單位期內升值近1.4倍。 |
|
23/06/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為45座高層C室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望樓景，單位放盤9個月，原開價550萬元，減價42萬元或減幅7.6%，終以508萬元成交，實用面積呎價16,711元。 據了解，原業主於2015年6月以408萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面獲利100萬元離場，單位期內升值25%。 |
|
23/06/2023 私人住宅成交減慢，居二市場仍然保持平穩，新近將軍澳綠表買家，趁端午節假期前搶先入市，將軍澳廣明苑再錄居二市場成交，業主放盤三個月，累計減價18%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內綠表買家以316萬成功購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）高層7室，單位實用面積426平方呎，兩房一廳開則享有單車館公園全景單位附有靚裝修，屬苑內優質單位。據了解，業主本年三月叫價390萬元，現在以316萬元成交，累減74萬元，減幅達18%，實用呎價7,418元。 據了解，原業主於1998年4月以約89.5萬元購入物業至今，持貨25年轉售，賬面獲利226.5萬元，期間升值逾2.5倍。 |
|
23/06/2023 近日二手樓市相對淡靜，鑽石山鳳禮苑剛錄得大幅減價成交，業主放盤6個月，最終大幅減價近20%才獲承接，世紀21富山地產董事黃澤龍表示，本行剛促成鑽石山鳳禮苑，屋苑A座(鳳禧閣)高層03室，單位實用面積為407平方呎，兩房一廳主要望西南面開揚景單位，新近以306萬元(居二市場價)成交，業主放盤6個月，原叫價為380萬元，最終減價74萬元成交，減幅掛19.5%，實用面積呎價為7,518元。 據悉，原業主於2005年以約80萬元(未補地價)購入至今，持貨18年帳面升值226萬元，期間大幅升值逾2.8倍。 |
|
23/06/2023 暑假將至，租賃交投暢旺。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交，單位為6A座頂層戶，實用面積694平方呎，屬3房間隔，連天台約326呎，座向南面望市景。物業放盤3個月，叫租2.3萬元，減2,000元，獲租客以月租2.1萬元承租，減幅8.7%，實用面積呎租30.3元。 據了解，業主於2010年10月以590萬元購入上址，現以月租2.1萬元租出，可享租金回報率達4.3厘。 |
|
23/06/2023 西貢相思灣環境清幽，私隱度極高，優質物業放盤獲不少用家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣雙號村屋全幢成交，建築面積1,350平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，享海景。物業原叫價1,500萬元，累減350萬元，減幅達23.3%，終以1,150萬元沽出，建築面積呎價8,519元，較毗鄰同類單位2022年8月成交價1650萬，相差近30%。 廖振雄指，原業主於2004年3月購入上址，當時作價235萬元，持貨19年多至今將單位轉售，賬面獲利915萬元離場，物業期內升值近3.9倍。 |
|
22/06/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 高層06室，實用面積663平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價720萬元，放盤個半月，成功以718萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價10,830元。 據了解，原業主於2007年12月以180.07萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利537.93萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
|
22/06/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為3座低層J室，實用面積741平方呎，屬3房(1套) 2廳間隔，座向西南望市景，放盤1年，叫價960萬元，累減180萬元，終以780萬元(居二市場價) 成交，減幅達18.8%，實用面積呎價10,526元。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價569.5萬元(未補地價)，持貨近7年至今沽售，賬面獲利210.5萬元，單位期內升37%。 |
|
21/06/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第3座頂層戶連天台，實用面積581平方呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望山景，業主原開價868萬元，終減價50萬元，以818萬元沽出，實用面積呎價14,079元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2020年4月購入上址，當時作價866萬元，持貨3年至今將單位轉售，賬面虧蝕48萬元離場，物業期內跌價6%。 |
|
21/06/2023 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉頌閣(P座) 高層06室，實用面積663平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價720萬元，放盤個半月，成功以718萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價10,830元。 據了解，原業主於2007年12月以180.07萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利537.93萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
|
21/06/2023 居屋市場持續暢旺頻錄成交，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦荷閣(H座) 低層08室，實用面積652平方呎，屬3房間隔，座向南面望市景。單位原叫價668萬元，放盤3個月，減68萬元，終以600萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,202元。 據了解，原業主於2008年12月以159萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾14年至今沽售，賬面獲利441萬元，單位期內升2.7倍。 |
|
20/06/2023 近期樓市吹淡風，個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為J座高層03室，實用面積338平方呎，2房2廳間隔，座向東北享海景。單位放盤2星期，原叫價640萬元，最終以635萬元成交，實用面積呎價18,787元。 據了解，原業主於2020年6月購入上址，當時作價645萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面虧蝕10萬元離場，單位期內跌2%。 |
|
20/06/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為19座低層E室，實用面積496呎，屬2房間隔，望園景，單位放盤3個月，叫價800萬元，獲買家以773萬元承接，減幅3.4%，實用面積呎價15,585元。 據了解，原業主於2014年2月購入上址，當時作價463萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利310萬元，單位期內升值67%。 |
|
19/06/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦蔚閣(E座) 低層03室，實用面積650平方呎，3房間隔，望海景。單位原叫價650萬元，放盤2個月，終以630萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價9,692元。 據了解，原業主於2000年12月以143.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾22年至今沽售，賬面獲利486.1萬元，單位期內升值3.4倍。 |
|
19/06/2023 臨近暑假租務旺季，本月小西灣藍灣半島租賃市場持續活躍，本月至今已錄得12宗租賃成交，較上月同期的5宗激增1.4倍，近日再錄三房連工人房單位租賃。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座高層A室單位，建築面積1,038平方呎，實用面積為732平方呎，單位三房主人套房連工人房設計，眺望鯉魚門及將軍澳全海景，最新以月租28,500元租出，實用面積呎租為38.9元，租客為外區租客，心儀單位為全海景，摩登時尚裝潢配合全屋精緻傢俱，租客可帶篋入住，加上可享用屋苑一應俱全會所設施，環境舒適，故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主約於一年前購入作投資，於去年7月以1,200萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達2.85厘。 |
