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15/02/2023 一手新盤市場轉趨熱鬧，整體二手樓市保持平穩，黃大仙上車盤豪苑再錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示剛錄得成交為黃大仙豪苑3座高層F室，單位實用為333平方呎，兩房一廳主要望西南面開揚景觀單位，新近以460萬元成交，實用面積呎價為13,814元。 據了解單位業主原叫價為528萬，放盤約4個月，最終減價68萬成交，減幅約13%售出。原業主屬早期業主於1988年以56.5萬元低價購入至今，持貨35年帳面升值403.5萬元，期間市值大幅升值7.1倍。 |
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15/02/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交，單位為銀鞍閣(B座) 高層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西望海景，放盤1個月，原叫價490萬元，減31萬或減幅6.3%，成功以459萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價11,446元。 據了解，原業主早於2006年6月以107萬元(自由市場價) 購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利352萬元，單位期內升值近3.3倍。 |
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14/02/2023 近日二手樓市轉趨平穩，樓價亦稍稍回升，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場成交，議價幅度大幅收窄，2房單位放盤半年僅減價12萬元成交，減幅僅2.2%，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑B座低層14室，單位實用為426平方呎，現為兩房一廳主要望東南面內園單位，新近以自由市場價538萬元成交，實用面積呎價為12,629元。 據了解單位業主原叫價為550萬，放盤半年，最終減價12萬成交，減幅不足2.2%便售出。原業主於2014年以388萬元購入至今，持貨9年帳面升值150萬元，期間升值39%。 |
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14/02/2023 將軍澳居二市場持續熱鬧，近日再錄得綠表客入市將軍澳富康花園，業主一日便閃電成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內綠表買家成功以525萬元購入， 將軍澳富康花園九座高層D室，單位實用面積592平方呎，三房方廳開則望單車館公園全景單位附有企理裝修。據報，業主日前放盤叫價550萬，隨即獲買家洽購議價25萬，減價4.5%即獲承接，終以525萬成交，實用呎價8,868元。 據了解，原業主於1998年3月以約174.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年至今轉售，賬面獲利350.2萬元，期間升值2倍。 |
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14/02/2023 個別業主調整叫價吸引買家入市，放盤8個月終獲承接。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為2座低層K室，建築面積503平方呎，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，放盤8個月，原叫價460萬元，減45萬或減幅9.8%，成功以415萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價9,629元。 據了解，原業主早於1993年9月以66.2萬元(未補地價) 購入上址，持貨30年至今沽售，估計扣除補地價金額，業主仍然獲利甚豐。 |
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14/02/2023 二手樓價稍為回落，刺激買家入市意欲。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為A座低層4室，建築面積687平方呎，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向西北。單位放盤7個月，叫價800萬元，減82萬元至718萬元成交，減幅10.3%，實用面積呎價12,641元。 據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價649萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利69萬元離場，單位期內升值11%。 |
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14/02/2023 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近成交筲箕灣上車盤康華大廈成交，單位為1低層G室，實用面積300平方呎，2房間隔望山景。單位於去年7月放盤，原開價559萬元，近期調整叫價至510萬，最終獲上車客以493萬元承接，累減66萬元，減幅11.8%，實用面積呎價16,433元，造價重上屋苑自去年年中高位，亦較去年11月低位顯著回升，當時同類單位成交價曾低見420萬元。 郭少玲續指，原業主於2014年以345萬元購入上址，持貨9年至今易手，賬面獲利148萬元，單位期內升值43%。 |
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14/02/2023 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍嘉田苑錄自由市場成交，單位為F座中層08室，建築面積605平方呎，實用面積493平方呎，2房2廳間隔，座向南面望開揚景。單位原開價520萬元，放盤1個月，象徵式減價12萬元，減幅2.3%，最終以508萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,304元。 據了解，原業主於2011年2月以188萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利320萬元，單位期內升值1.7倍。 |
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14/02/2023 近日二手交投回升，蝕讓個案減少，沙田龍頭屋苑沙田第一城剛錄得實質上「平手離場」個案，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為28座高層D室，建築面積870平方呎，實用面積688平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北市區景，單位放盤3個月，開價930萬元，微減13.2萬元，減幅僅1.4%，以916.8萬元成交，實用面積呎價13,326元。 據了解，原業主於2019年1月以880萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面僅僅獲利36.8萬元離場，單位期內升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。 |
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14/02/2023 樓市回暖造價回升，奧運站柏景灣呎價重上近月新高。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站柏景灣成交，單位為8座中層C室，建築面積1,127平方呎，實用面積848平方呎，3房連主人套房間隔，望園景，成功以1850萬元成交，實用面積呎價21,816元，成為屋苑近月新高成交呎價。 據了解，原業主於2015年4月以1,538萬購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利312萬元離場，單位期內升值20%。 |
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13/02/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場相當熾熱，踏入二月份至今已錄得七宗租賃成交，較上月同期的五宗租賃成交，按月大幅增加40%。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層F室單位，建築面積657平方呎，實用面積為455平方呎，屬兩房設計，眺望開揚山景及內園景，剛以16,000元租出，較業主原叫租16,500元下調3%，實用面積呎租為35.2元，租客為本區客，心儀單位望向開揚翠綠山景，陽光充沛，冬暖夏涼，加上間隔實用，易於放置各種傢俱故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年7月以630萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3厘。 |
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13/02/2023 近日居屋第二市場交投顯著回升，連帶成交價有所回穩，減價幅度顯著收窄，新近鑽石山采頤花園再錄居二市場成交，業主減價5.5%便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座中層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，主要望南面開揚內園景單位，新近以482萬元(綠表價)成交，折合實用面積呎價為9,959元。 據了解單位業主原叫價為510萬，最終減價28萬成交，減幅僅5.5%成功售出單位。原業主於2007年以141萬元購入至今，持貨16年帳面升值341萬元，期間大幅升值約2.4倍。 |
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13/02/2023 烏溪沙迎海配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成迎海3期迎海﹒星灣御單位成交，單位為17座中層B室，實用面積828平方呎，屬2房2廳主人套房加工人套房間隔，座向東面望全海星灣海景，單位原開價1,450萬元，放盤7個月，減52萬元至1,398萬元獲買家承接，實用面積呎價16,884元。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價1,233萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利165萬元，單位期內升值13%。 |
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13/02/2023 近月市況轉旺，連帶蝕讓成交亦有所減少，不過新近將軍澳茵怡花園再錄蝕讓成交，蝕讓幅度已顯著收窄，業主持貨3年帳面微蝕2萬元離場。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以450萬元購入，將軍澳茵怡花園六座中層D室，單位實用面積495平方呎，兩房大廳開則單位望市景附有企理裝修。據報，業主於上月放盤叫價520萬元，近日調整至458萬元，現獲買家以450萬元承接，累減70萬元，減幅達13%，折合實用面積呎價為9,091元。 魏仕良補充原業主於2020年以452萬(未補地價)購入物業至今，現在以450萬沽出，持貨3年SSD徵稅期完結便隨即售出，帳面輕微蝕讓2萬元，連同轉售成本業主實際微蝕幅度會較大。 |
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13/02/2023 過去一年整體樓市顯著回落，新近市場再錄蝕讓成交，惟蝕讓幅度已有所收窄，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座高層B室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，望東北海景。單位放盤1個月，叫價698萬元，調整至670萬元成交，實用面積呎價16,584元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價688萬元，持貨4年至今轉售，賬面損失18萬元離場，單位期內跌價3%。 |
