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14/02/2023 近日二手交投回升，蝕讓個案減少，沙田龍頭屋苑沙田第一城剛錄得實質上「平手離場」個案，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為28座高層D室，建築面積870平方呎，實用面積688平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北市區景，單位放盤3個月，開價930萬元，微減13.2萬元，減幅僅1.4%，以916.8萬元成交，實用面積呎價13,326元。 據了解，原業主於2019年1月以880萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面僅僅獲利36.8萬元離場，單位期內升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。 |
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14/02/2023 樓市回暖造價回升，奧運站柏景灣呎價重上近月新高。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得奧運站柏景灣成交，單位為8座中層C室，建築面積1,127平方呎，實用面積848平方呎，3房連主人套房間隔，望園景，成功以1850萬元成交，實用面積呎價21,816元，成為屋苑近月新高成交呎價。 據了解，原業主於2015年4月以1,538萬購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利312萬元離場，單位期內升值20%。 |
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13/02/2023 本月小西灣藍灣半島租賃市場相當熾熱，踏入二月份至今已錄得七宗租賃成交，較上月同期的五宗租賃成交，按月大幅增加40%。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層F室單位，建築面積657平方呎，實用面積為455平方呎，屬兩房設計，眺望開揚山景及內園景，剛以16,000元租出，較業主原叫租16,500元下調3%，實用面積呎租為35.2元，租客為本區客，心儀單位望向開揚翠綠山景，陽光充沛，冬暖夏涼，加上間隔實用，易於放置各種傢俱故一睇即合。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年7月以630萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3厘。 |
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13/02/2023 近日居屋第二市場交投顯著回升，連帶成交價有所回穩，減價幅度顯著收窄，新近鑽石山采頤花園再錄居二市場成交，業主減價5.5%便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座中層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，主要望南面開揚內園景單位，新近以482萬元(綠表價)成交，折合實用面積呎價為9,959元。 據了解單位業主原叫價為510萬，最終減價28萬成交，減幅僅5.5%成功售出單位。原業主於2007年以141萬元購入至今，持貨16年帳面升值341萬元，期間大幅升值約2.4倍。 |
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13/02/2023 烏溪沙迎海配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成迎海3期迎海﹒星灣御單位成交，單位為17座中層B室，實用面積828平方呎，屬2房2廳主人套房加工人套房間隔，座向東面望全海星灣海景，單位原開價1,450萬元，放盤7個月，減52萬元至1,398萬元獲買家承接，實用面積呎價16,884元。 據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價1,233萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利165萬元，單位期內升值13%。 |
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13/02/2023 近月市況轉旺，連帶蝕讓成交亦有所減少，不過新近將軍澳茵怡花園再錄蝕讓成交，蝕讓幅度已顯著收窄，業主持貨3年帳面微蝕2萬元離場。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以450萬元購入，將軍澳茵怡花園六座中層D室，單位實用面積495平方呎，兩房大廳開則單位望市景附有企理裝修。據報，業主於上月放盤叫價520萬元，近日調整至458萬元，現獲買家以450萬元承接，累減70萬元，減幅達13%，折合實用面積呎價為9,091元。 魏仕良補充原業主於2020年以452萬(未補地價)購入物業至今，現在以450萬沽出，持貨3年SSD徵稅期完結便隨即售出，帳面輕微蝕讓2萬元，連同轉售成本業主實際微蝕幅度會較大。 |
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13/02/2023 過去一年整體樓市顯著回落，新近市場再錄蝕讓成交，惟蝕讓幅度已有所收窄，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座高層B室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，望東北海景。單位放盤1個月，叫價698萬元，調整至670萬元成交，實用面積呎價16,584元。 據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價688萬元，持貨4年至今轉售，賬面損失18萬元離場，單位期內跌價3%。 |
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13/02/2023 藍籌屋苑成交不斷，沙田龍頭屋苑沙田第一城剛錄得放盤五日閃電成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為44座高層D室，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤短短五日，開價530萬元，累減35萬元，減幅6.6%，以495萬元成交，實用面積呎價16,283元。 據了解，原業主早於2007年12月以145萬元購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利350萬元離場，單位期內大幅升值逾2.4倍。 |
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13/02/2023 近期樓市成交量急升，市場即時錄得不少閃電成交個案，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座高層F室，建築面積670平方呎，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，座向西南面望開揚城市景，單位放盤僅一星期，開價710萬元，象徵式減價10萬，獲買家以700萬元承接，實用面積呎價14,523元。 據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價309萬元，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利391萬元，單位期內大幅升值近1.3倍。 |
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12/02/2023 個別業主看淡後市蝕讓沽貨，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣成交，單位為21座中層F室，實用面積503呎，屬1房2廳間隔，座向東南，望山景，單位原叫價730萬元，放盤1年，調整售價至708萬元成交，減幅3%，實用面積呎價14,076元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價750萬元，持貨約5年至今沽售，賬面蝕42萬元，單位期內跌6%。 |
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12/02/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為2座低層F室，實用面積380平方呎，1房2廳間隔，座向東面望開揚園景，單位放盤半年，開價598萬元，累減18萬，獲買家以580元承接，實用面積呎價15,263元。 據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價600萬元，持貨逾3年至今轉售，賬面蝕20萬元，單位期內跌3%。 |
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12/02/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑再錄綠表客成交，綠表客購入罕有三房戶，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以460萬元購入將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)高層16室，單位實用面積634平方呎的三房大戶，較業主於去年十一月放盤叫價550萬，累減90萬，累計減幅達16%，折合實用面積呎價為7,256元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約123.9萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年，帳面獲利336.1萬元，大幅升值逾2.7倍。 |
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12/02/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為15座高層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以388萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,002元。 據了解，原業主早於1998年11月以137萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年多至今轉售，賬面獲利251萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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12/02/2023 二手交投氣氛回穩，馬鞍山區錄得「零議價」成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層G室，實用面積492平方呎，2房2廳間隔，座向東面享山景。單位放盤3個月，獲買家「零議價」720萬元承接，實用面積呎價14,634元。 據了解，原業主於2011年1月以330萬購入上述單位，持貨12年至今沽售，賬面獲利390萬元，單位期內升值約1.2倍。 |
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11/02/2023 馬鞍山曉峰灣畔沿海而建，優質單位放盤受買家歡迎。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為1座高層B室，實用面積684平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，放盤3個月，叫價930萬元，成功以917萬元沽出，實用面積呎價13,406元。 據了解，原業主於2011年1月購入上述單位，當時作價275.9萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利641.1萬元，單位期內升值2.3倍。 |
