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20/02/2023 樓市轉活議價幅度收窄，馬鞍山曉峰灣畔再錄成交。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為2座低層A室，建築面積635平方呎，實用面積482平方呎，2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤5個月，原叫價680萬元，獲買家以645萬元(自由市場價)承接，減幅僅5%，實用面積呎價13,382元。 據了解，原業主早於2002年6月以149萬購入上址，持貨長達21年至今轉售，賬面獲利496萬元離場，單位期內大幅升值約3.3倍。 |
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20/02/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑再錄綠表客成交，同時間浩明苑獲白居二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內綠表買家以495萬入市，將軍澳廣明苑廣寧閣F座中層16室，實用面積646平方呎，三房大廳開則單位企理裝修望內園景。較業主於去年九月放盤叫價580萬，累減85萬，減幅達14%，折合呎價7,663元。原業主於1998年4月以約119.8萬購入物業至今，持貨25年獲利460.2萬元，期間升值3.8倍。 魏仕良續指，另外一名區內白居二買家以342萬購入，同區浩明苑中層21室，實用面積489平方呎，單位望內園景。較業主去年九月放盤叫價360萬，一口減價18萬成交，折合實用面積呎價6,994元，原業主於1990年8月以約29.4萬購入物業至今，持貨33年獲利幅度達312.6萬元，期間市值狂升逾10倍。 |
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20/02/2023 世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近成交筲箕灣一房上車盤碧麗閣成交，單位為B座高層05室，實用面積292平方呎，1房間隔望山景有裝修。單位於去年9月放盤，原開價520萬元，去年調整叫價至478萬，本月再減價至458萬元，最終獲上車客以425萬元承接，累減95萬元，減幅18.2%，實用面積呎價14,555元，造價較屋苑去年9月同類單位的成交價還要平5.5%，當時成交價為450萬元。 郭少玲續指，原業主於2009年以148萬元購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利277萬元，單位期內大幅升值近1.9倍。 |
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20/02/2023 近期市場氣氛明顯好轉，新近小西灣藍灣半島錄得筍價成交，中層靚裝修單位放盤一年終獲承接。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座中層H室，單位原則屬三房套設計，現已改為兩房套靚裝單位，眺望內園加少海景，單位建築面積為829平方呎，實用面積為565平方呎，最終成交價達865萬元，較業主一年前原叫價998萬元減價13.2%而已，折合實用面積呎價達15,310元。屋苑本月僅四宗成交，較上月同期的八宗有所減少。 招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，時尚優雅，加上外望環境寧靜舒適，可享少海景及翠綠山景，附以方正實用間隔，可靈活使用生活空間故買家一見傾心展開議價數天，終以誠意達成協議由900萬元議價至865萬元購入作為安樂窩之用。撇除期間曾進行內部轉讓，單位原業主於2015年1月以756萬元購入上址，持貨約8年帳面獲利109萬元，期間帳面升值14%。 |
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20/02/2023 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角康澤花園錄減價成交，業主最終需蝕讓離場，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業A座中層01室，單位實用面積約593平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向東北面眺望開揚樓景，最終成交價低見858萬元，實用呎價約14,469元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於去年11月原叫價達960萬元，期間累計減價102萬元，累計減幅達10.6%，原業主於2018年4月以1028萬元購入上址，持貨5年帳面損失170萬元，期間跌價17%。 |
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20/02/2023 中港通關效應，零售市道轉旺，地下舖位成交增。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢市近期舖市租售上升，新近錄得西貢市高富樓地舖成交，物業為一個地下舖位，實用面積287平方呎，折合建築面積呎價33,798元。 廖振雄指，原業主於2013年7月購入上址，當時作價590萬元，持貨10年至今將單位轉售，賬面獲利380萬元離場，物業期內升價64%。 |
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19/02/2023 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦雅閣(H座) 低層06室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，放盤達1年3個月，原叫價400萬元，減15萬或減幅3.8%，成功以385萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價9,601元。 據了解，原業主早於1991年10月以39萬元(未補地價) 購入上址，持貨32年至今沽售，扣除補地價金額仍獲利甚豐。 |
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19/02/2023 近月樓價稍稍回升，議價幅度收窄。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，市場新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蓉閣(A座)低層05室，建築面積744，實用面積540平方呎，2房1廳間隔，座向東面享遠景，放盤3個月，叫價410萬元，微減10萬元成功以400萬元(居二價)沽出，實用面積呎價7,407元。 據了解，原業主於1997年1月購入上述單位，當時作價103.6萬元(未補地價)，持貨26年至今沽售，賬面獲利296.4萬元，單位期內大幅升值近2.9倍。 |
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19/02/2023 近月二手市場保持平穩，新近沙田欣廷軒錄得近期高價成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒成交，單位為3座低層H室，實用面積393平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚景，單位放盤9個月，原叫價780萬元，最終減價100萬元減幅12.8%成交，獲買家以680萬元承接，實用面積呎價17,303元。 據了解，由於原業主於2014年6月以438萬元購入上址，持貨9年轉售，單位賬面獲利242萬元，期間升值55%。 |
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18/02/2023 近期樓市成交量急升，新近馬鞍山錄得大額成交個案，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為1座高層A室，建築面積1,223平方呎，實用面積932平方呎，3房2廳間隔，座向西北面望全海景，單位放盤4個月，開價1,580萬元，減價82萬，獲買家以1,498萬元承接，實用面積呎價16,073元。 據了解，原業主於2014年12月購入上址，當時作價1100萬元，持貨9年至今轉售，賬面獲利398萬元，單位期內升值36%。 |
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18/02/2023 藍籌屋苑交投轉趨熾熱，沙田第一城單位「零議價」獲買家承接。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層B室，實用面積451平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望園景，物業放盤4個月，叫價628萬，「零議價」獲買家以628萬元承接，實用面積呎價13,925元。 據了解，原業主於2012年3月購入上址，當時作價339.9萬元，持貨11年至今轉售，賬面獲利288.1萬元離場，單位期內升價85%。 |
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18/02/2023 近月二手市場保持平穩，新近沙田欣廷軒錄得持貨不足3年的短期轉售成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒成交，單位為1座低層C室，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤一星期閃電售出，「零議價」獲買家以718萬元承接，實用面積呎價16,659元。 據了解，由於原業主於2020年6月以738萬元購入上址，由於持貨不足3年，需支付樓價10%的SSD辣招稅，加上單位賬面損失20萬元，帳面跌價3%，連同辣招稅共損失逾13%。 |
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17/02/2023 近月整體二手市況回暖，柴灣杏花邨高層單位放盤一個月便速獲成交。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花50座高層05室，實用面積593平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南眺望開揚柴灣遠景。物業於上月才放盤，放盤僅兩星期，原叫價達810萬元，最終減價20萬至790萬元成交，減價幅度僅2.5%，實用面積呎價13,322元。 據了解，原業主早於1998年12月以325.9萬元購入上址，持貨近25年，賬面獲利464.1萬元，單位期內大幅升值逾1.4倍。 |
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17/02/2023 中港通關帶旺交投，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺碧湖花園成交，單位為5座低層C室，實用面積441平方呎，屬2房間隔，座向東北望開揚遠景。單位放盤5個月，原叫價為525萬元，最終獲同區租客以509萬元承接，實用面積呎價11,542元。 據了解，單位原於2007年11月購入上址，當時作價114萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利395萬元，單位期內升值近3.5倍。 |
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17/02/2023 近月二手交投回升，個別屋苑更出現反價成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為26座中層F室，實用面積447平方呎，屬3房1廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤2個月，原先開價為660 萬元，及後因應市況好轉，最終反價至668萬元成交，實用面積呎價14,944元。 據了解，原業主早於1993年7月以199萬元購入上址，持貨長達30年至今沽售，賬面獲利469萬元離場，單位期內大幅升值近2.4倍。 |
