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13/03/2023 近月樓市交投顯著回穩，不過個別屋苑仍出現低價成交，新近北角港濤軒錄低價成交，呎價低見1.9萬元創屋苑近年低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角渣華道港濤軒，物業低層D室，單位實用面積約803平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向南面眺望樓景為主，成交價1,538萬元，實用呎價約19,177元。業主2個月前原叫價1,580萬元，現輕微減價42萬元，減幅僅2.7%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2011年4月以約1,029萬元購入上址單位，持貨12年帳面獲利509萬元，期間單位升值49%。 |
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13/03/2023 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為11座高層C室，實用面積762平方呎，屬3房2廳連儲物室間隔，座向東南享山景，放盤5個月，原叫價980萬元，減價30萬至950萬元獲買家承接，實用面積呎價12,467元。 據了解，原業主於2021年9月購入上述單位，當時作價850萬元，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅(SSD)，約95萬元，賬面僅賺5萬元，料明賺暗蝕離場。 |
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13/03/2023 近日居屋第二市場交投持續，連帶成交價有所回穩，新近鑽石山采頤花園再錄居二市場成交，業主放盤9個月減價11%獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑8座高層E室，單位實用面積為431平方呎，兩房兩廳設計，主要望東北面開揚景單位，新近以486萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為11,276元。 據了解單位業主早於去年年中放盤，原叫價為548萬，放盤9個月最終減價62萬成交，減幅約11%成功售出單位。原業主於2000年以109萬元購入至今，持貨23年帳面升值377萬元，期間大幅升值近3.5倍。 |
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13/03/2023 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場「串燒」成交，業主先沽花都廣場3座高層A室，實用面積392平方呎， 2房間隔，座向東南，開揚遠景，單位原叫價520萬元，放盤2個月，獲同區上車客以512萬元承接，實用面積呎價13,061元。 陳偉康續指，該名業主兩日後加碼以653萬元購入同屋苑5座高層G室，實用面積526平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚景觀，單位原叫價700萬元，最後以653萬元承接，實用面積呎價12,414元。原業主於2013年1月396萬元購入址，持貨10年至今易手賺257萬元離場，單位升值65%。 |
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12/03/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座) 中層06室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，座向東南享山景。單位原叫價650萬元，放盤3個月，減價42萬，終以608萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,354元。 據了解，原業主於2000年12月購入上述單位，當時作價161萬元(未補地價)，持貨逾22年至今轉售，賬面獲利447萬元，單位期內升值近2.8倍。 |
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12/03/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 高層10室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景，放盤2星期，叫價460萬元，獲買家以458萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,421元。 據了解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價115萬元(已補地價)，持貨15年至今沽售，賬面獲利343萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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12/03/2023 二手交投向好，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為A座高層01室，實用面積908平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤8個月，叫價1,200萬元，減幅6.3%，獲買家以1,125萬元承接，實用面積呎價12,390元。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價533萬元買入，持貨13年至今沽售，賬面獲利592萬元，單位期內升值1倍。 |
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12/03/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座中層F室，實用面積643平方呎，3房套間隔，望池景。單位放盤3個月，開價830萬，微減10萬至820萬元成交，減幅1.2%，實用面積呎價12,753元。 據了解，原業主於2009年5月以313萬元上址，持貨近14年至今沽出，賬面獲利507萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。 |
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11/03/2023 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為5座低層B室，實用面積819平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享山景，放盤1星期，原叫價990萬元，減價40萬至950萬元獲買家承接，實用面積呎價11,600元。 據了解，原業主於2007年1月購入上述單位，當時作價340萬元，持貨16年至今沽售，賬面賺610萬元離場，單位期內升值1.8倍。 |
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11/03/2023 個別業主調整價錢吸引買家。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦鞍苑成交，單位為玉鞍閣(A座) 低層05室，實用面積401平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望開揚景，單位原叫價490萬元，放盤2個月，經議價後微減5萬，獲買家以485萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價12,095元。 據了解，原業主於2017年6月購入上址，當時作價455萬元(已補地價)，持貨近6年至今轉售，賬面獲利30萬元，單位期內升值7%。 |
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11/03/2023 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2期盛薈1座低層SB室成交，實用面積1,038平方呎，屬4房間隔，望山景，放盤8個月，原叫價1,800萬元，減幅12.2%，減220萬元至1,580萬元成交，實用面積呎價15,222元。 據了解，原業主於2020年1月以1,445萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利135萬元，單位期內升值9%。 |
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10/03/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為2座中層B室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤9個月，開價738萬元，累減93萬元，減幅達12.6%，以645萬元成交，實用面積呎價14,302元。 據了解，原業主於2006年12月以178萬元購入上址，持貨16年多至今沽售，賬面獲利467萬元離場，單位期內大幅升值2.6倍。 |
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10/03/2023 上月樓市交投顯著回升，部分屋苑成交價亦有所回升，北角半山雲景台錄低層山景加海景單位，呎重上2萬元水平，亦較去年年中同類單位回升約8%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角半山雲景道雲景台，物業A座低層單位，單位實用面積約1063平方呎，單位屬3房連工人房間隔，單位屬於眺望西北面山景加海景，連車位成交價約2,220萬元易手，實用面積呎價20,884元，業主原叫價達2,400萬元，減價180萬元，減幅達7.5%，但比對於屋苑去年年中，當時同類單位成交價僅2,050萬元，現時成交價較當時回升約8%。 據悉，單位原業主於2015年2月才以2,030萬元購入上址，業主持貨3年帳面獲利190萬元，期間呎價升幅達9%。 |
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10/03/2023 市場觀望氣氛瀰漫，個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座低層D室，實用面積590平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望遠景，放盤2個月，當時叫價795萬元，經議價後780萬元成交，實用面積呎價13,220元。 據了解，原業主早於1994年5月以308萬元買入上址，持貨29年至今沽售，賬面獲利472萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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10/03/2023 近月樓價稍稍回升，個別半新樓亦錄得可觀賺幅。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山迎海．御峰單位成交，單位為10座低層A室，實用面積1,554平方呎，屬4房2廳間隔，座向西北望海景，單位原開價2,800萬元，放盤半年，減價40萬元至2,760萬元獲買家承接，實用面積呎價17,761元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價2,232萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利528萬元，單位期內升值24%。 |
