|
15/03/2023 上月底發表新一份財政預算案，新從價印花稅稅階下，300萬元以下物業釐印費低至100元，新近鄰近將軍澳站的寶明苑，有開放式單位放盤一天火速獲買家承接，成交價低於300萬元，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以295萬(自由市場價)，購入將軍澳寶明苑寶松閣(A座)低層11室，單位實用面積213平方呎開放式單位，業主於日前放盤叫價330萬，即日獲買家出價承接，一口減價35萬成交，減幅約10%，折合實用面積呎價為13,850元。 魏仕良補充，原業主於2009年9月以約91.3萬(連補地價)購入物業至今，持貨14年帳面獲利203.7萬元，期間大幅升值逾2.2倍。 |
|
15/03/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引不少買家睇樓入市，世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣成交，單位為6座高層E室，實用面積451平方呎，2房間隔，望園景，單位放盤3個月，開價730萬元，累減20萬，獲買家以710萬元承接，實用面積呎價15,743元。 據了解，原業主於2002年4月購入上址，當時作價178萬元，持貨21年至今轉售，賬面賺532萬元，單位期內升值3倍。 |
|
15/03/2023 一手新盤市場轉趨熱鬧，整體二手樓市保持平穩，黃大仙上車盤豪苑再錄得成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示剛促成成交為黃大仙豪苑3座高層A室，單位實用為333平方呎，兩房一廳主要望北面市區景觀單位，新近以475萬元成交，實用面積呎價為14,264元。 據了解單位業主原叫價為520萬，放盤約5個月，最終減價45萬成交，減幅約8.7%售出。原業主於2010年以182萬元低價購入至今，持貨13年帳面升值293萬元，期間市值大幅升值1.6倍。 |
|
15/03/2023 近月樓市氣氛好轉，二手成交回升，議價幅度亦有所收窄，新近北角健威花園再錄減價成交，業主放盤2個月，減價10%便獲承接。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業F座低層05室，單位實用面積約448平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北面眺望開揚部分海景為主，原業主於今年年初放盤價為720萬元，最終減價75萬至645萬元成交，實用呎價約14,464元，放盤1個月減價約10%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2009年9月以256萬元購入上址，持貨14年帳面獲利392萬元，期間升值1.5倍以上。 |
|
15/03/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為F座中層04室，實用面積519平方呎，3房2廳間隔，座向東北望遠景，放盤2個月，開價780萬元，獲買家洽購，以750萬元成交，實用面積呎價14,451元。 據了解，原業主於2011年4月以385萬購入上址，持貨12年至今轉售，賬面獲利365萬元離場，單位期內升值95%。 |
|
15/03/2023 低水屋苑牽晴間獲不少上車客青睞。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為5座低層G室，實用面積428平方呎，2房間隔，座向東北，望內園景。單位放盤3星期，原叫價620萬元，獲外區上車客洽購，，以600萬元承接，實用面積呎價14,019元。 陳偉康續指，原業主於2019年11月購入上址，當時作價548萬元，持貨逾3年至今出售，賬面獲利52萬元，單位期內升值9% |
|
14/03/2023 將軍澳居二市場成交持續暢旺，當中廣明苑再錄綠表客成交，業主放盤兩星期閃電成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家以439.8萬(居二市場價)購入，將軍澳廣明苑廣盈閣(E座)低層16室，單位實用面積646平方呎的園景大戶，上周晚以439.8萬沽出，較業主於上月底放盤叫價520萬，一口減80.2萬，減幅達15%，折合實用面積呎價為6,808元。 魏仕良續指，原業主於1998年4月以約116.6萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年，帳面獲利323.2萬元，大幅升值近2.8倍。 |
|
14/03/2023 樓市向好造價亦有所回升，新近北角康澤花園錄減價成交，業主放盤2個月減價不足5%成交，呎價重上屋苑近9個月高位，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座高層05室，單位實用面積約418平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向南面眺望山景為主，最終成交價730萬元，實用呎價約17,464元，創屋苑近9個月的呎價高位。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主今年1月原叫價達768萬元，期間累計減價38萬元，減幅4.9%而已，原業主於2005年1月以295萬元購入上址，持貨18年帳面獲利635萬元，期間大幅升值2.1倍。 |
|
14/03/2023 牽晴間間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為8座高層G室，實用面積634平方呎，3房(1套) 間隔，座向東北，望開揚遠山景。單位放盤8個月，原叫價830萬元，獲同區換樓客以829.8萬元承接，實用面積呎價13,088元。 據了解，原業主早於1998年9月購入上址，當時作價248.75萬元，持貨24年多至今出售，賬面獲利581.05萬元，單位期內升值2.3倍。 |
|
14/03/2023 西貢區豪華管理式屋苑錄得蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧第15座中層B室成交，實用面積1,837平方呎，4房(2套) 2廳連工人套房間隔，享山景，成交價2,938萬元不連車位，實用面積呎價15,993元，屬低市價15%。 廖振雄指出，原業主於2018年9月以4,150萬元購入上址，持貨近5年至今沽售，賬面蝕1,212萬元，單位期內跌約30%。 |
|
14/03/2023 樓價回落，私人住宅市場「半新樓」往往需要蝕讓離場，居二市場的升幅卻往往跑贏私樓，入伙僅四年彩虹半新居屋彩興苑再錄居二市場成交，雖然業主放盤半個月便獲承接，不過持貨短短四年，帳面獲利162萬元，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處彩虹彩盛里彩興苑，入伙僅4年，市場剛成交屋苑A座(彩萱閣)高層03室，單位實用面積為468平方呎，2房2廳設計，主要望南面開揚景單位，新近以540萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為11,538元。 據了解單位業主放盤半個月，原叫價為588萬，最終減價48萬成交，減幅8.2%成功售出單位。原業主於2019年以378萬元購入至今，持貨短短4年帳面升值162萬元，期間升值43%。 |
|
14/03/2023 綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 高層15室，實用面積535平方呎，座向北面，望內園景，成功以510萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,533元。 據了解，原業主於2000年3月以127萬元(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利383萬元離場，單位期內升值3倍。 |
|
14/03/2023 樓市氣氛轉好，沙田區屋苑頻錄交投。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田玖瓏山天瓏閣(1座) 低層F室成交，單位實用面積650平方呎，屬2房2廳間隔，座向北面，望園景，放盤1個月，原叫價808萬元，獲買家以800萬元承接，實用面積呎價12,308元。 據了解，原業主於2014年11月以784萬元購入上址，持貨逾8年至今沽售，賬面獲利16萬元，單位期內升值2%。 |
|
13/03/2023 受惠於財政預算案調低從價印花稅稅階，細價樓市場明顯轉活，將軍澳居屋市場新近錄得開放式單位的上車盤成交，當中顯明苑錄自由市場成交，持貨4年仍錄得約8%樓價升幅，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家成功以323萬購入，將軍澳顯明苑中層11室，單位實用面積216平方呎，開放式裝修企理企望單位，望開揚山景。據報，業主去年十一月放盤叫價350萬，現減27萬以323萬成交，減幅達7%，折合實用面積呎價為14,954元。 魏仕良續指，原業主於2019年以約300萬(連補地價)購入物業至今，持貨4年，帳面獲利23萬元，期間樓價升幅近8%。 |
|
13/03/2023 個別業主微調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為1座高層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價1,050萬元，放盤2星期，其後調整至1,032萬元沽售，實用面積呎價14,195元。 據了解，原業主於2010年11月以526.8萬元購入上址，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利505.2萬元，單位期內升值近1倍。 |
