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14/04/2023 二手成交回升，個別業主議價幅度強硬，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山天宇海成交，單位為6A座頂層戶，實用面積724平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望山景，放盤8個月，原叫價1,100萬元，獲買家洽購，減30萬元至1,070萬元成交，實用呎價14,779元。 據了解，原業主於2019年11月購入上址，當時作價1,050萬元，持貨逾3年至今轉售，賬面獲利20元離場，單位期內升值2%。 |
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14/04/2023 馬鞍山成交回升，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為2座高層B室，實用面積785平方呎，屬3房2廳間隔，望全海景，單位原開價1,300萬元，放盤1年，減120萬元至1,180萬元獲買家承接，實用面積呎價15,032元。 據了解，原業主早於1998年4月購入上址，當時作價616萬元，持貨25年至今轉售，賬面獲利564萬元，單位期內升值92%。 |
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14/04/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為16座低層E室，實用面積496呎，屬2房2廳連儲物室間隔，望園景，單位原叫價840萬元，放盤2個月，調整售價至820萬元成交，減幅2.4%，實用面積呎價16,532元。 據了解，原業主於2015年1月購入上址，當時作價672萬元，持貨8年至今沽售，賬面獲利148萬元，單位期內升22%。 |
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13/04/2023 世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為10座高層A室，實用面積696平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享池景，放盤10日，原叫價880萬元，減價52萬至828萬元獲買家承接，減幅約6%，實用面積呎價11,897元。 據了解，原業主於2007年9月購入上述單位，當時作價310萬元，持貨逾15年至今沽售，賬面獲利518萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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13/04/2023 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒1座中層C室成交，單位實用面積434平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤2個半月，獲買家「零議價」750萬元承接，實用面積呎價17,281元。 據了解，原業主於2002年4月購入上述單位，當時作價214萬元，持貨21年至今沽售，賬面獲利536萬元，單位期內升值2.5倍。 |
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13/04/2023 近日二手樓市轉趨平穩，樓價亦稍稍回升，新近鑽石山龍蟠苑再錄自由市場成交，一房戶單位業主放盤一個半月便獲承接，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑D座中層4室，單位實用為383平方呎，單位為一房一廳設計望西面開揚景單位，新近以自由市場價523.8萬元成交，實用面積呎價為13,676元。 據了解單位業主原叫價為528萬，放盤一個半月而已，最終減價4.2萬元便告成交，減幅不足1%。原業主於2017年以499萬元購入至今，持貨6年帳面升值24.8萬元，期間升值近5%。 |
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13/04/2023 村屋享高私隱度，放盤向來深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢打蠔墩下圍雙號分層地下成交，單位建築面積700平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望山景，以618萬元成交，建築面積呎價8,829元。 據了解，新買家為外籍人士，原業主於2004年3月購入上址，當時作價187萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利431萬元，單位期內升值2.3倍。 |
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13/04/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為F座低層04室，實用面積519平方呎，3房2廳間隔，望園景，放盤1個月，放盤780萬，微減12萬元，獲買家以768萬元承接，實用面積呎價14,798元。 據了解，原業主於2019年4月以780萬購入上址，持貨4年至今轉售，賬面蝕12萬元離場，單位期內跌2%。 |
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12/04/2023 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為1座低層E室，實用面積532平方呎，屬3房2廳間隔，座向西南望海景，單位原開價880萬元，放盤1年，其間累減132萬元，減幅15%，獲買家以748萬元承接，實用面積呎價14,060元。 據了解，原業主於2006年12月購入上址，當時作價238萬元，持貨16年多至今轉售，賬面獲利510萬元，單位期內升值逾2倍。 |
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12/04/2023 近日整體二手交投稍稍回落，呎價卻維持平穩，將軍澳日出康城LP6一房戶，單位於上星期才交吉，最終瞬即微減10萬元成交，呎價維持於1.7萬元的以上水平，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以608萬購入康城LP6 單位，剛成交為五座高層F室，實用面積348平方呎，屬一房開放廚開則望市內景觀。據報，業主於去年十二月放盤叫價618萬，由於當時單位租客尚未遷出未能安排睇樓，至上星期交吉即獲買家議價10萬成交，減幅僅1.6%，折合實用面積呎價為17,471元。 魏仕良續指，原業主於2018年10月以578.8萬購入物業至今，持貨4年帳面獲利29.2萬，期間輕微升值約5%，扣除釐印費等轉售成本，相信業主仍可「微賺離場」。 |
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12/04/2023 市場購買力仍然充裕，沙田區夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田晴碧花園成交，單位為1座高層B室，實用面積611平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向東北望開揚景。物業放盤7個月，原叫價900萬元，累減60萬元，減幅6.7%，獲買家以840萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價13,748元。 據了解，原業主於2014年10月購入上述單位，當時作價670萬元(已補地價)，持貨近逾8年至今沽售，賬面獲利170萬元，單位期內升值25%。 |
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12/04/2023 二手樓市轉活，鑽石山悅庭軒再錄成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山悅庭軒，剛成交為屋苑2座高層B室，單位實用面積為449平方呎，2房1廳設計，主要望西北面開揚景單位，新近以710萬元成交，折合實用面積呎價為15,813元。 據了解單位業主於5個月前放盤，原叫價為760萬，最終減價50萬成交，減幅達6.6%成功售出單位。原業主於2008年以260萬元購入至今，持貨15年帳面升值450萬元，期間升值1.7倍。 |
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12/04/2023 近月整體租務市場保持平穩，整體4月份小西灣藍灣半島租賃市場至今共錄得七宗成交，與上月同期的5宗保持平穩。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座極高層E室單位，建築面積823平方呎，實用面積為565平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望全山景，剛以22,500元租出，實用面積呎租為39.8元，租客為本區租客，單位為極高層西南戶，開揚通爽，而室內間隔實用寬敞，新執修簡約裝潢整潔企理，寧靜舒適。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年8月以324.2萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.3厘。 |
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12/04/2023 村屋享高私隱度，全新物業放盤深受買家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大藍湖單號分層地下村屋戶成交，單位建築面積700平方呎，3房 (1套) 2廳間隔，望山景遠海景，以888萬元成交，建築面積呎價12,686元。 |
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12/04/2023 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田帝堡城成交，單位為1座中層D室，實用面積547方呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價850萬元，放盤5個月，獲買家以778萬元承接，減幅8.5%，實用面積呎價14,223元。 據了解，原業主於2008年5月購入上址，當時作價328萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利450萬元，單位期內升1.4倍。 |
