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23/04/2023 樓市稍稍放緩，居二買家趁低吸納，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦葵閣(E座) 低層01室，實用面積647平方呎，3房2廳間隔，座向西南面望園景，放盤長達一年，叫價一直堅持490萬元，最終獲買家以485萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價7,496元。 據了解，原業主於1997年5月購入上址，當時作價122萬元(未補地價)，持貨26年至今沽售，賬面獲利363萬元，單位期內大幅升值約3倍。 |
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23/04/2023 樓市交投平穩，議價幅度收窄，馬鞍山雅濤居放盤2個月，象徵式減價10萬元成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，本行新近促成馬鞍山雅濤居成交，單位為2座中層E室，實用面積483呎，屬2房1廳，座向南面，望開揚景，單位原叫價680萬元，放盤2個月，最終象徵式減價10萬元，以670萬元成交，減幅僅1.5%，實用面積呎價13,872元。 據了解，原業主於2013年11月購入上址，當時作價440萬元，持貨10年至今沽售，賬面賺230萬元，單位期內升值52%。 |
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22/04/2023 近日西貢接連錄得蝕讓成交，區內半新樓逸瓏園售價跌穿7年前一手購入價，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園第5座地下連花園單位成交，實用面積691平方呎，並連有約366平方呎花園，2房2廳連1儲物室，望內園景，成交價930萬元，業主原叫價980萬元，最終減價50萬元成交，減幅5.1%，實用面積呎價13,459元，屬市價。 廖振雄指出，原業主於2016年7月以約935萬元購入上址，持貨約7年至今沽售，賬面蝕約5萬元，雖然單位期內跌價約1%，但連同釐印費等轉售成本，實質蝕讓金額自然更高。 |
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22/04/2023 買家恢復積極入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，最新成交為鳥溪沙站上蓋銀湖﹒天峰單位，單位為6座高層C室，建築面積1,319平方呎，實用面積1,011平方呎，3房2廳主人套房加工人套房間隔，座向西北望海星灣全海景。單位放盤達1年，原叫價1,700萬元，最終僅減價20萬元，獲買家以1,680萬元承接，減幅1.2%，實用面積呎價16617元。 據了解，原業主早於2009年12月以約952萬元購入上址，持貨14年至今沽出，賬面獲利728萬元離場，單位期內升值76%。 |
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22/04/2023 二手樓價稍為回落，惟市場仍錄得優質單位以新高價成交，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座高層G室，實用面積466平方呎，2房間隔，座向東南，成功以1,128萬元成交，實用面積呎價24,206元。 據了解，原業主於2007年2月以355萬元購入上址，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利773萬元離場，單位期內大幅升值近2.2倍。 |
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21/04/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為5座高層ND室，實用面積741平方呎，屬3房2廳間隔，望山景。單位放盤9個月，叫價1,400萬元，終以1,200萬元沽出，減價200萬元沽貨減幅達14.3%，實用面積呎價16,194元。 據了解，原業主於2010年3月以約916萬元購入上址，持貨13年多至今沽售，賬面獲利284萬元，單位期內升值31%。 |
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21/04/2023 近月樓市回暖，議價幅度顯著收窄，新近馬鞍山翠擁華庭，業主放盤2個月微減3.5%便獲承接，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山翠擁華庭成交，單位為1座中高層B室，實用面積833平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南享山景，放盤2個月，原叫價1,000萬元，減價35萬至965萬元獲買家承接，減幅僅約3.5%，實用面積呎價11,585元。 據了解，原業主於2014年6月購入上述單位，當時作價600萬元，持貨9年至今沽售，賬面獲利365萬元離場，單位期內升值61%。 |
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21/04/2023 馬鞍山新港城低價獲承接，近日屋苑接連錄得成交，呎價均低於1.4萬元的低價水平，世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新錄得為馬鞍山新港城成交，單位為L座中層01室，建築面積830平方呎，實用面積618平方呎，3房2廳間隔，座向西北望園景，放盤4個月，開價920萬元，獲買家洽購，減價65萬元，以855萬元成交，減幅7.1%，實用面積呎價13,835元。 據了解，原業主於2012年11月以543萬購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利312萬元離場，單位期內升值約57%。 |
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21/04/2023 私人住宅成交減慢，居屋市場則保持平穩，近日再錄得綠表客入市將軍澳富康花園，業主放盤8個月減價9%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以363.8萬成功購入，將軍澳富康花園十座中層K室，實用面積431平方呎，兩房開則單位望內園景附有企理裝修。較業主於去年八月放盤叫價400萬，累減36.2萬，減幅約9%，實用呎價8,441元。 據了解，原業主於2006年以約72萬購入物業至今，持貨17年轉售，賬面獲利291.8萬元，期間升值逾4倍。 |
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21/04/2023 受過去復活節長假期，因應不少市民外遊，令本月整體租務市場稍為放緩，小西灣藍灣半島本月租賃市場至今共錄得8宗成交，與上月同期的12宗顯著減少。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，假期過後租市再發力，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座低層H室單位，建築面積828平方呎，實用面積為566平方呎，屬三房連主人套房設計，眺望屋苑羅馬泳池景，剛以20,000元租出，實用面積呎租為35.3元，租客為本區租客，心儀單位收納空間多，享有羅馬泳池景，陽光充沛，舒適寫意。業主原先開價為22,500元，減租11%獲承接。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2013年1月以615萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達3.9厘。 |
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21/04/2023 近日成交稍稍放緩，不過馬鞍山天宇海仍錄得罕有4房單位的大額成交，世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，本行最新促成馬鞍山天宇海成交，單位為3A座高層A室，實用面積956呎，屬4房2廳主人套房再加儲物室間隔，座向北面，望開揚白石角全海景，單位原叫價1,300萬元，放盤4個月，輕微減價35萬元至1,265萬元成交，減幅2.7%，實用面積呎價13,232元。 據了解，原業主於2014年11月購入上址，當時作價1,050萬元，持貨9年至今沽售，賬面賺215萬元，單位期內升值20%。 |
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21/04/2023 樓市再度出現整固，業主往往需要減價求售，新近北角上車盤減價33萬元成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道明暉大廈A座高層01室，單位實用面積約229平方呎，單位原則屬兩房單位，現已改作一房，向北面眺望樓景為主，成交價僅395萬元，實用呎價約17,249元，單位原先叫價為528萬元，最終減價33萬元成交，減幅達6.3%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於早年購入，期後於2006年6月以約55萬元作內部轉讓，目前業主以遺產執行人身分售出。 |
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21/04/2023 居二買家繼續積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為3座低層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，望學校景，最終以503萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價10,393元。 據了解，原業主早於1998年11月以157萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利346萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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20/04/2023 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山新港城成交，單位為B座低層05室，實用面積568平方呎，3房2廳間隔，座向東南望園景，放盤1個月，開價890萬元，獲買家洽購，減價102萬元，以788萬元成交，減幅11.5%，實用面積呎價13,873元。 據了解，原業主於2000年1月以250萬購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利538萬元離場，單位期內升值約2.2倍。 |
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20/04/2023 樓市聚焦一手，二手交投放緩，將軍澳寶盈花園仍接連錄得居二成交，近日再獲白居二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以580萬購入，將軍澳寶盈花園八座極高層A室，單位實用面積591平方呎，三房兩廁開則望內園景。據報，業主去年十一月放盤叫價670萬，近日調整叫價至600萬，日前獲買家以580萬承接，累計減價90萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為9,814元。 魏仕良續指，原業主於2007年以約132萬(未補地價)購入物業至今，持貨16年帳面獲利448萬元，期間大幅升值3.4倍。 |
